Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное 

28 января 2019 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

с участием старшего помощника прокурора Красноглинского района г. Самары Сергеевой М.М.,

при секретаре: Мамышевой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-46/2019 по исковому заявлению АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что 17.07.2015 года между АО «КБ ДельтаКредит» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен кредитный договор №. Согласно п. 1.3. Кредитного договора, кредит предоставлялся для приобретения в собственность ФИО2 квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, под ее залог. 

Решением Красноглинского районного суда г. Самары от 

<

дата> по гражданскому делу № по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2 и ФИО3(поручитель) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на квартиру в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу. 

В последующем, в рамках предусмотренных ФЗ «Об исполнительном производстве» и ФЗ «Об ипотеке» процедур Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 

<

дата> о проведенной государственной регистрации права собственности Банка на квартиру. В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения правасобственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Право собственности Банка на данную квартиру зарегистрировано 02апреля 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

Банком были предприняты действия, направленные на установление зарегистрированных лиц в квартире по адресу: 

<

адрес>. Банком направлены запросы в Отдел по вопросам миграции ОП №8 (Красноглинский район) УМВД России по г. Самаре. УК «Жилишник», МФЦ Красноглинского района г. Самары о предоставлении сведений о зарегистрированных лицах в вышеуказанной квартире, однако, ответы на запросы до настоящего момента в адрес Истца не поступали. 

Ответчик ФИО2 утратила право собственности жилым помещением, она подлежит выселению и снятию с регистрационного учета 

Просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 443902, 

<

адрес>. Выселить ФИО2 из незаконно занимаемого ею жилого помещения, принадлежащего АО «КБ ДельтаКредит» на праве собственности, расположенного по адресу: 443902, 

<

адрес>. Снять с регистрационного учета ФИО2, зарегистрированную в жилом помещении, расположенном по адресу: 443902, 

<

адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 ООО (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

В ходе рассмотрения дела представителем АО «КБ ДельтаКредит» заявленные исковые требования были уточнены. Указывает, что Согласно полученной справке № от 16.10.2018г. в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО4 и ФИО1. Как следует из акта установления Фактического проживания, составленного 03.01.2019г., в квартире проживают ФИО1 и ФИО4, в связи с чем они подлежат выселению.

Просит суд признать ФИО4 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 443902,

<

адрес>. Выселить ФИО4 и ФИО1 из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего АО «КБ ДельтаКредит» на праве собственности, расположенного по адресу: 443902, 

<

адрес>. Снять с регистрационного учета ФИО4 и ФИО1, зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: 443902, 

<

адрес>. Взыскать с ответчиков в пользу истца АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 ООО (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца – АО «КБ ДельтаКредит» по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования с учетом их уточнения полностью поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения. 

Ответчики ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания по делу извещались своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, с учетом позиции истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ОУФМС России в Красноглинком районе г. Самары в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств от отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, изучив и проверив материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования истца удовлетворить, суд считает, что исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из п. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Судом установлено, что Красноглинским районным судом г. Самары 

<

дата> рассмотрено гражданское дело № по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» удовлетворены. Взыскано солидарно с ФИО2 и ФИО3 сумма задолженности по Кредитному договору 

<

***> от «17» июля 2015 года, определенной на 

<

дата> - 2 202 439,64 руб., включающей в себя: суммы невозвращенного кредита -1 979 203,45 рублей, суммы начисленных и неуплаченных процентов - 162 001,70 рублей, суммы пени - 61 234,49 рублей. Обращено путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кВ. 136, общей площадью 60,30 кв.м., кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 812 327,20 рублей. Взыскано в равных долях с ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 24 766,77 руб., расходы на проведение оценки предмета залога в размере 5000 руб., расходы на представителя в сумме 5000 руб., а всего 34 766,77 руб., то есть по 17 383,39 руб. 

<

дата> Красноглинским районным судом г. Самары вынесено дополнительное решение по гражданскому делу № по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, которым суд расторг кредитный договор № от 

<

дата>. 

Указанное решение суда вступило в законную силу 06.07.2017 года. 

В судебном заседании установлено, что ответчики в суд с заявлением об отсрочки исполнения решения суда от 31.05.2017 г., а именно об отсрочки реализации заложенного имущества, не обращались.

Как видно из материалов дела в последующем, в рамках предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур АО «КБ ДельтаКредит» воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс. 

Право собственности АО «КБ ДельтаКредит» на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Самарской области, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации №, что видно из выписки от 21.11.18г. 

Из материалов дела следует, что в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО4 и ФИО1, что подтверждается справкой от 27.11.8г. МП г.о. Самара «ЕИРЦ»» и поквартирной карточкой. 

В материалах дела также имеется акт установления фактического проживания в спорном жилом помещении от 

<

дата>, составленным УУП пункта полиции № 18 ОП № 8 УМВД России по г. Самара, согласно которому в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживают ФИО4 и ФИО1.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО4 и ФИО1 до настоящего времени зарегистрированы в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес>, и проживают там, в связи с чем истец как собственник жилого помещения лишен возможности осуществлять свое право пользования принадлежащей ему собственностью. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, членами семьи собственника ответчики не являются.

Учитывая, что 

<

дата> состоялся переход права собственности на спорное жилое помещение к новому собственнику – АО «КБ ДельтаКредит», право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 и ФИО1 прекратилось, предусмотренных законом оснований для сохранения спорного жилого помещения за вышеуказанными лицами не имеется, регистрация и проживание ответчиков препятствует АО «КБ ДельтаКредит» как собственнику в пользовании данной квартирой, распоряжения ею, суд считает, что исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с Федеральным законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация производится по месту жительства по основаниям, предусмотренным законом. 

Исходя из «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года за № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, судья присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и возврат суммы уплаченной госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Таким образом, с ответчиков ФИО4 и ФИО1 солидарно в пользу истца АО «КБ ДельтаКредит» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением № от 

<

дата>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО4 

<

дата> г.р. и ФИО1 

<

дата> г.р. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО4 и ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4 и ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 и ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Дурнова Н.Г.