Дело № 2-1029/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Якушенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маминой ГВ к ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права общедолевой собственности, прекращении ипотеки и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением с учетом уточнений к ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права общедолевой собственности, прекращении ипотеки и признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО1, действующей от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей с согласия своей матери ФИО1, с другой стороны был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1. договора, продавец продал покупателям указанную квартиру за 365 698,40 рублей, которые будут оплачены за счет средств федерального бюджета, выделенных на приобретение жилья на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № 0803806, выданного 28.06.2011г.

Однако, до настоящего времени, денежные средства в оплату приобретенной квартиры истцу не поступили.

Истец просит расторгнуть договор купли продажи квартиры от 12.09.2011 г. заключенный между ФИО2 с одной стороны и ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей с согласия своей матери ФИО1

Прекратить право общей долевой собственности, № 24-24-16/021/2011-997 от 15.09.2011, ФИО5, размер доли: ? общей долевой собственности, № 24-24-16/021/2011-997 от 15.09.2011, ФИО7, размер доли: ? общей долевой собственности, № 24-24-16/021/2011-997 от 15.09.2011, ФИО6, размер доли: ? общей долевой собственности, № 24-24-16/021/2011-997 от 15.09.2011, ФИО1, размер доли: ? на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,4 кв.м. адрес: Россия, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) №.

Прекратить ипотеку в силу закона на двухкомнатную квартиру общейплощадью 45,4 кв.м. адрес: Россия, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) №.

Признать право собственности на двухкомнатную квартиру общейплощадью 45,4 кв.м. адрес: Россия, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) № за ФИО2

Представитель истицы ФИО3 (на основании доверенности от 15.10.2016 г.) исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ее интересы в суде представляет ФИО3 на основании доверенности. 

Ответчики ФИО7, ФИО1 действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялись заказной корреспонденцией, судебное извещение вернулось по истечению срока хранения.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила. В судебном заседании 18.07.2017 г. суду пояснила, что в настоящее время если дом фактически не существует, то на сегодняшний день, прекратив право собственности на детей на объект, который существует дети будут лишены какого-либо права на жилое помещение.

Представитель третьего лица Управления пенсионного фонда РФ (Государственного учреждения) в г. Канске и Канском районе Красноярского края ФИО8 в судебное заседание не явилась о дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель МКУ «Управления образования администрации г.Канска» ФИО9 (действующая на основании доверенности от 09.01.2017 г.) возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку будут нарушены жилищные права несовершеннолетних детей.

Суд, с учетом согласия явившихся участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, находит, что заявление обоснованно, оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из п. 3 ст. 486 ГК РФ следует, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО1, действующей от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей с согласия своей матери ФИО1, с другой стороны был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту Договор). В соответствии с п. 2.1. договора, Продавец продал Покупателям указанную квартиру за 365 698,40 рублей которые будут оплачены за счет средств федерального бюджета, выделенных на приобретение жилья на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № 0803806, выданного 28.06.2011г. за № 304 УПФР в г. Канске и Канском районе Красноярского края, данная сумма будет оплачена путем безналичного перечисления с расчетного счета ПФ РФ на лицевой счет продавца № после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности к покупателям.

Право общедолевой собственности на спорную квартиру зарегистрировано 15.09.2011г.на ФИО6 (1/4 доля) ФИО7 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля) на основании договора купли-продажи от 12.09.2011 г., что кадастровым паспортом по состоянию на 21.09.2016 г., выпиской из единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся объекты недвижимости от 18.07.2017 г.

Из выписки по счету №, открытого 08.09.2011г. на имя Маминой 

<

данные изъяты> для перечисления денежных средств в счет оплаты спорной квартиры по договору купли-продажи от 12.09.2011г., выданной 05.10.2016г. ООО «КБ Канский» следует, что по состоянию на 05.10.2016г. денежных средств в счет оплаты спорной квартиры в размере 365698,40 руб. не поступило.

По сведениям УПФР в г. Канске и Канском районе Красноярского края ФИО1 обратилась с заявлением о перечислении денежных средств материнского капитала в сумме 433026 руб. в счет погашения кредита, заключенного ею с ООО «Департамент Займов» на приобретение жилья по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи № МК-2016-8 от 20.01.2016г., данная денежная сумма пенсионным органом была переведена по платежному поручению № от 01.04.2016г. на счет кредитного учреждения в счет оплаты названного жилого помещения. 

Выпиской из ЕГРН ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от 27.07.2017г. подтверждается, что право собственности в установленном законом порядке на земельный участок, площадью 3900 кв.м. и жилое помещение 57 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 27.01.2016г. на основании договора купли-продажи № 8(МК-2016-8) от 20.01.2016г. за ФИО1 

<

данные изъяты>. 

Сведениями из Администрации Тасеевского района Красноярского края от 07.08.2017г. подтверждается, что на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес> имеется объект недвижимости капитального строительства (жилой дом), который не признавался ветхим и непригодным для проживания. По данному адресу никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что покупателями не исполнены существенные условия договора по оплате приобретенного в собственность жилого помещения, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, ответчиком не опровергнуто, в связи с чем, требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры по 

<

адрес> от 12.09.2011 г. подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч.2 ст. 325 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от 12.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с расторжением договора купли-продажи, суд полагает необходимым прекратить право собственности на квартиру (по ? доли у каждого), расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером № ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО1, а также ипотека в силу закона подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права общедолевой собственности, прекращении ипотеки и признании права собственности на квартиру - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли продажи квартиры от 12.09.2011 г.заключенный между ФИО2 с одной стороны и ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей с согласия своей матери ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности, № 24-24-16/021/2011-997 от 15.09.2011г., ФИО5, размер доли: 1/4; общей долевой собственности, № 24-24-16/021/2011-997 от 15.09.2011г., ФИО7, размер доли: 1/4; общей долевой собственности, № 24-24-16/021/2011-997 от 15.09.2011г., ФИО6, размер доли: 1/4; общей долевой собственности, № 24-24-16/021/2011-997 от 15.09.2011г., ФИО1, размер доли: 1/4 на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,4 кв.м. адрес: Россия, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) №.

Прекратить ипотеку в силу закона на двухкомнатную квартиру общейплощадью 45,4 кв.м. адрес: Россия, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) №.

Признать право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) № за ФИО2

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с 28.08.2017г.

Ответчиками, кроме того, может быть подано заявление об отмене данного заочного решения в Канский городской суд в течение 7 дней с момента получения его копии.

Судья: Охроменко С.А.