Мотивированное 

решение

 суда 

составлено 26 декабря 2023 года

УИД 66RS0043-01-2023-002424-68

дело № 2-2433/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г. Новоуральск 

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В., 

при секретаре Ефимовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее – КУМИ) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником нежилого помещения – гаражного бокса с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, «район – №, гаражный бокс №. На основании постановления Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией Новоуральского городского круга и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, район – №, для эксплуатации гаражного бокса №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора аренды ФИО2 продал гаражный бокс ФИО3, ФИО3, в свою очередь, продала гаражный бокс ФИО4 При этом переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сторонами надлежащим образом не оформлен. В Администрацию Новоуральского городского округа ФИО1, ФИО3, ФИО4 с заявлением о перемене лиц в договоре аренды земельного участка не обращались, уведомлений о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не предоставляли. Наличие обременения земельного участка в виде договора аренды земельного участка с ФИО1 препятствует ФИО4 в оформлении прав на земельный участок в установленном законом порядке. С учетом изложенного, истец просит признать указанный договор аренды земельного участка прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности на гаражный бокс к иному лицу, признать обременение земельного участка в виде договора аренды земельного участка в отношении ФИО1 отсутствующим. 

Истец КУМИ НГО, ответчик ФИО1, третье лицо ФИО4 надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, представителей не направили. От истца в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик представил суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Третье лицо ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла. 

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть при указанной явке.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Данный принцип получил отражение в ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичные положения, закрепляющие порядок перехода прав на чужой земельный участок собственнику недвижимости, расположенной на данном участке, закреплен в ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. При этом для определения размера этой площади необходимо соблюдение специальных подзаконных нормативных актов или правил землепользования, устанавливающих нормы отвода земель для конкретных видов деятельности.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Так, согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения – гаражного бокса №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

На основании постановления Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Новоуральского городского круга и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, район – 

<

адрес>, для эксплуатации гаражного бокса №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Обременение земельного участка в виде договора аренды было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, государственная регистрация обременения объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В период действия договора аренды земельного участка ФИО1 произвел отчуждение ФИО3 гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район – 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, право собственности ФИО3 в отношении указанного гаражного бокса было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии указанный гаражный бок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был продан ФИО4, государственная регистрация перехода права собственности в отношении указанного нежилого помещения произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами надлежащим образом оформлен не был.

В соответствии с частью статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Принимая во внимание, что право собственности на гаражный бокс в период действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО1, на основании возмездной сделки перешло к иному лицу, при этом соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, в связи переходом права собственности на гаражный бокс к иному лицу, в этой связи суд находит исковые требования КУМИ НГО обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды признан судом прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит исковые требования в части признания обременения земельного участка с кадастровым номером 66:57:0102057:158 в виде договора аренды в отношении ФИО1 отсутствующим, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного исковые требования КУМИ НГО подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией 

<

адрес> и ФИО1, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности на гаражный бокс к другому лицу.

Признать обременение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: : 

<

адрес>, «район – 

<

адрес>, в виде договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 отсутствующим.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Новоуральский городской суд 

<

адрес>. 

Председательствующий О.В. Медведева