Дело № 2-2503/2021 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости «Феникс-НН» о признании недействительным счета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Феникс-НН» о признании недействительным счета, указав, что является собственником автопарковки размером 11.51 м кв., расположенной по адресу ..., согласно выписки из госреестра о регистрации права собственности. 

Парковочным местом по настоящее время не пользуется

Весь (дата) истец обращалась в домоуправляющую компанию, обслуживающую нежилые помещения. Управляющий ФИО4 показал, где располагается парковка. Но выдать ключи отказался. По его мнению, в этом вопросе по отношению к парковкам занимается председатель правления ответчика П.А.А.

П.А.А. отказалась в выдаче ключей. Основанием послужило то, что истец не производила оплату за содержание и ремонт парковочного места. Период в счете не был указан. Содержится только ссылка на (дата). Согласно счету истец обязана оплатить содержание жилья на суму 557руб.51 коп., ремонт жилья в сумме 92 рубля и, в частности, за парковку 88 рублей 44 копейки. Итого общая сумма счета на начало месяца 13 876 рублей 97 копеек. Всего к оплате по непонятным причинам 14 615 рублей 16 копеек.

Ответчиком был применен следующий тариф: за содержание жилья -48.50, ремонт жилья-8.011, автопарковку - 7.1747. К счету не приложен договор на оплату содержания и ремонт парковки. Не приложены к договору перечень услуг, их качество и акты выполненных работ на сумму долга. Основываясь на этом, невозможно по объективным причинам на декабрь 2020 года проверить действительно ли исполнялись работы по содержанию и ремонту парковки. Тем более это не реально сделать в отношении содержания и ремонта жилья. Истец не имеет в собственности жилье расположенное по адресу «Феникса-НН». Последний был создан на основании решения собственников жилья и нежилых помещений от 14 января 2019 года. Из этого следует, что необходимо определиться с периодом, за который наложено взыскание. Это в счете отсутствует.

Согласно п. 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г.№491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся.. .. Результаты работ и оказания услуг... Из этих положений действующего законодательства вытекает, что перечень работ и услуг, их качество и акты выполненных работ обязательны.

Полагает, что ответчик желает неосновательно обогатиться.

В соответствии с положениями ст. 148 ЖК РФ, пункта 9.8 Устава ТСН «Феникс-НН» указано, что в обязанности правления товарищества собственников недвижимости входят соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества, управление многоквартирным домом и заключение договоров на обслуживание эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Исключительно к полномочиям правления товарищества собственников относятся заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п.6 ст.. 1249 ЖК РФ).

Истец не отказывается от оплаты за содержание и ремонт общего имущества, относящегося к парковке. Но это общее имущество сначала должно быть определено в долях по отношению к парковочному месту. 

Счет за декабрь 2020г., выставленный ответчиком, является недействительным ввиду того, что его предметом является имущество, к которому истец не имеет никакого отношения и потому не должна производить оплату за его содержание и ремонт

Руководствуясь ст. 3 ГПК РФ, просит:

Признать недействительным счет на сумму 14615 рублей 16 копеек за декабрь 2020г., выставленным ответчиком, за необоснованностью. 

Отказать ответчику о взыскании в его пользу 14 615 рублей 16 копеек, согласно его счета за декабрь 2020 года.

В судебном заседании истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представителя ответчика председатель ТСН «Феникс-НН» ФИО2 против удовлетворения иска возражала. Пояснила суду, что тарифы на содержание и ремонт парковочных мест определялись на общем собрании собственников помещений (дата). Истец не производила оплату парковочного места с (дата), что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью.

Выслушав возражения ответчика, пояснения проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, при этом в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.

Статья 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником машино-места №... расположенного по адресу: ...

Данный дом обслуживаются ТСН «Феникс-НН»:

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по ..., оформленного протоколом от (дата), был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 34,6 руб.м2. 

(дата) на внеочередного общего собрания членов ТСН «Феникс-НН» в форме очно-заочного голосования было принято решение, согласно которому постановлено:

- Установить размер платы за содержание общего имущества для собственников жилых помещений (квартир) 34 рубля 60 копеек с 1 квадратного метра.

- Установить размер платы за содержание общего имущества для собственников машино-мест (парковок) 48 рублей 50 копеек с 1 квадратного метра.

- Установить размер платы за содержание общего имущества для собственников нежилых помещений (коммерческой недвижимости) 49 рублей 50 копеек с 1 квадратного метра.

- Установить размер платы за текущий ремонт общего имущества для собственников жилых помещений (квартир) 8 рублей с 1 квадратного метра.

- Установить размер платы за текущий ремонт общего имущества для собственников машино-мест (парковок) 8 рублей с 1 квадратного метра.

- Установить размер платы за текущий ремонт общего имущества для собственников машино-мест (парковок) 8 рублей е 1 квадратного метра.

- Утвердить годовой отчета о деятельности правления товарищества за (дата).

- Утвердить годовой отчета о деятельности правления товарищества за (дата).

- Утвердить выполнение услуг и принять услуги по содержанию общего имущества, текущему ремонту, фактически оказанные ТСН «Феникс-НН» за период с (дата) по (дата) в полном объеме исходя из платы для собственников жилых помещений (квартир) 41 рубль 60 копеек с 1 квадратного метра за содержание общего имущества и 8 рублей с 1 квадратного метра за текущий ремонт общего имущества, для собственников машино-мест (парковок) 48 рублей 50 копеек с 1 квадратного метра за содержание общего имущества и 8 рублей с 1 квадратного метра за текущий ремонт общего имущества, для собственников нежилых помещений (коммерческой недвижимости) 49 рублей 50 копеек с 1 квадратного метра за содержание общего имущества.

Определить необходимость оплаты собственниками помещений данных услуг исходя из вышеобозначенных тарифов за указанный период (компенсация фактически понесенных затрат).

Таким образом, в настоящее время действует решение общего собрания ТСН «Феникс-НН» согласно которому за период с декабря 2019г. по февраль 2020г. установлена плата за содержание общего имущества в размере 41,6 руб./м2 для собственников квартир, 48,5 руб./м2 с собственников машино-мест (парковок), плата за текущий ремонт 8 руб./м2 с собственников квартир и машино-мест.

Указание в квитанциях на оплату парковочного места слова «жилья» не является основанием для признания счета недействительным и освобождением от оплаты услуг по содержанию и ремонту парковочного места, независимо от его использования или не использования его по назначению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости «Феникс-НН» о признании недействительным счета отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В.Дьяченко

(марка обезличена)