Решение

 вступило в законную силу 08.08.2017 г.

Дело № 2-267/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года г. Облучье

Облученский районный суд ЕАО в составе:

председательствующего судьи Суржиковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Саяпиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, обществу с ограниченной ответственностью «Кульдурский бруситовый рудник» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что в ДАТА родители истца работали в ООО «Кульдурский бруситовый рудник», в связи с трудовыми отношениями, им был выдан жилой дом по адресу: АДРЕС. Ранее он проживал в указанном помещении совместно с отцом П.Ю.М., который умер в ДАТА, матерью П.М.Н., которая в ДАТА снялась с регистрационного учета по данному адресу. Он (ФИО2) продолжает проживать в жилом помещении по адресу: АДРЕС без правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости. До настоящего времени никто не стал собственником жилого помещения, в реестре муниципальной, государственной, федеральной собственности жилой дом не состоит. Более 15 лет (с ДАТА и по настоящее время) он открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным жилым помещением как своим собственным, поддерживает объект недвижимости в нормальном техническом состоянии, в течение всего периода владения право владения и пользования данным имуществом третьими лицами не оспаривалось. Согласно сведениям ООО «Кульдурский бруситовый рудник» жилой дом на балансе предприятия не состоит. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности. 

Определениями суда в порядке подготовки от 25.05.2017, от 14.06.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, ООО «Кульдурский бруситовый рудник», ФИО3

Определением от 28.06.2017 процессуальный статус ООО «Кульдурский бруситовый рудник» изменен с третьего лица на соответчика.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка в получении судебной повестки, в заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании 28.06.2017 истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что жилое помещение по адресу: АДРЕС предоставлялось его матери П.М.Н. в связи с работой в Кульдурском бруситовом карьере в ДАТА. Со дня вселения и до настоящего времени он проживает в жилом помещении, следит за техническим состоянием дома, оплачивает потребленную электроэнергию, производит необходимый ремонт жилого помещения, надворных построек, обрабатывает приусадебный участок, возвел на нем гараж, мастерскую. Иных лиц, проживающих в жилом помещении, не имеется. В жилом доме зарегистрирована ФИО3, брак с которой расторгнут. ФИО3 в доме не проживает около 5 лет, бремя содержания дома не несет. Просит удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика – администрации МО «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель соответчика - ООО «Кульдурский бруситовый рудник» в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в заявлении просили о рассмотрении дела без участия представителя. Из письменных отзывов на исковое заявление следует, что жилое помещение передавалось для оформления в собственность П.Ю.М. как работнику предприятия в период с ДАТА по ДАТА документы о передаче жилого помещения П.Ю.С. и списания с баланса Общества утрачены. ООО «Кульдурский бруситовый рудник» не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, на балансе жилой дом не состоит. Общество не возражает о приобретении права собственности на вышеобозначенный объект недвижимости ФИО1 

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлены. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила о проведении судебного заседания без её участия, возражений относительно исковых требований ФИО1 не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДАТА Л.В.А. продала Кульдурскому бруситовому карьеру Богдановичского огнеупорного завода жилой дом по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке размером Х кв.метров.

По данным технического паспорта, выписки из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости жилой дом АДРЕС ДАТА постройки, общей площадью Х кв.м., жилой Х кв.м., состоит из трех комнат.

Согласно справке № Х от ДАТА ГУП «БТИ ЕАО» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, числится за Кульдурским бруситовым карьером на основании договора купли-продажи жилого дома от ДАТА, право собственности зарегистрировано в БТИ ДАТА.

Из материалов дела установлено, что ООО «Кульдурский бруситовый рудник» с ДАТА является правопреемником ЗАО «Кульдурский бруситовый рудник», которое в свою очередь создалось путем перерегистрации из Кульдурского бруситового рудника, являвшегося структурным подразделением Богдановичского ПО по производству огнеупорных материалов.

ОГКУ «Государственный архив ЕАО» не представлено сведений о выделении жилого помещения по адресу: АДРЕС П.Ю.М. Кульдурским бруситовым карьером в ДАТА. 

Несмотря на отсутствие документов, ООО «Кульдурский бруситовый рудник» в отзыве подтверждает факт передачи вышеобозначенного жилого помещения семье истца для проживания.

Из трудовой книжки П.М.Н. (мать истца) установлено, что последняя в период с ДАТА по ДАТА осуществляла трудовую деятельность в Кульдурском бруситовом карьере Богдановичского огнеупорного завода, ЗАО «Кульдурский бруситовый рудник».

Согласно данных домовой книги, сведений о регистрации по месту жительства, содержащихся в паспорте истца ФИО1, последний с 25.06.1982 и по настоящее время зарегистрирован по адресу: АДРЕС

В этом же жилом помещении с ДАТА по ДАТА была зарегистрирована (проживала) П.М.Н., а также с ДАТА П.Ю.М. (отец истца), который умер ДАТА 

Согласно справке администрации МО «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО № Х от ДАТА, ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: АДРЕС. Совместно с ним зарегистрирована ФИО3

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что в реестрах областного и муниципального имущества жилое помещение по адресу: АДРЕС не состоит.

Согласно квитанций, потребленную электроэнергию по адресу: АДРЕС оплачивает истец ФИО1

Давность владения истцом, а также его доводы о фактическом приобретении и пользовании жилым помещением, несении бремени содержания недвижимым имуществом подтверждается и показаниями свидетелей.

Опрошенная в судебном заседании свидетель К.Е.С. суду пояснила, что знает истца ФИО1 и его мать около 30 лет. ФИО1 длительное время проживает в жилом доме по адресу: АДРЕС. В настоящее время истец живет один, несет бремя содержания жилого дома, производит ремонт, обрабатывает земельный участок. 

Свидетель П.Р.Н. в судебном заседании пояснил, что проживает по адресу: АДРЕС литер, который расположен рядом с домом истца ФИО1 Истец проживает один, содержит дом в исправном техническом состоянии, обрабатывает земельный участок. 

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются как с показаниями истца, так и с письменными материалами дела. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в течение более 30 лет, с ДАТА и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, ответчик ООО «Кульдурский бруситовый рудник» не оспаривает законность владения истца данным имуществом.

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В связи с чем, решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Поскольку в судебном заседании установлено, что администрация муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО не имеет материального интереса к предмету спора, так как право собственности на спорное жилое зарегистрировано за иным лицом, суд считает, что требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО надлежит оставить без удовлетворения, как заявленные к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 218, 234-236 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Кульдурский бруситовый рудник» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА рождения, уроженцем АДРЕС, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДАТА рождения, уроженцем АДРЕС, на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: АДРЕС, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Суржикова