УИД 04RS0008-01-2020-000730-68 № 2-508-2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Заиграево 24 июля 2020 года

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Григорьевой В.В., при секретаре Амбаеве А.Г., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и расходов по оплате государственной пошлины, обращения взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, банк предоставил созаемщикам кредит в размере 295000 рублей сроком на 60 месяцев под 18,9 % годовых на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Обеспечение исполнения обязательств кредитного договора осуществлено договором залога, согласно условиям которого, предметом залога являются жилое помещение – 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3 При нарушении срока возврата кредита и уплаты начисленных процентов согласно п. 4.1.6. кредитного договора предусмотрена неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, а также штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности по кредитному договору. Пунктом 7.4.3. договора предусмотрено право банка в случае неисполнения требования о досрочном возврате кредита и процентов обратить взыскание на предмет залога, залоговая стоимость которого определена в размере 457000 рублей, из них 

<

адрес> рублей и земельный участок 88000 рублей. Созаемщики обязательства исполняют ненадлежащим образом, систематически допуская просрочки в погашении суммы основного долга и уплате процентов. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 225 дней, просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 71 день. За период пользования кредитом произведена выплата в размере 162058,8 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет 244344,21 рубля, из них просроченная ссуда – 228041,41 рубль, просроченные проценты – 8499,05 рублей, проценты по просроченной ссуде – 608,16 рублей, неустойка по ссудному договору – 6964,68 рубля, неустойка на просроченную ссуду – 230,91 рублей. Ответчику направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по договору, однако требование не выполнено. Просит суд расторгнуть кредитный договор, солидарно взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 244344,21 рубля, расходы по оплате госпошлины, а также взыскать солидарно проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, обратить взыскание на предмет залога. 

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО1 иск поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, в связи с чем суд в порядке ст. 165.1 ГК РФ находит ответчиков надлежаще уведомленными о месте и времени рассмотрения дела.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк предоставляет заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пункт 1 статьи 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Как следует из п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Часть 1 ст. 334.1 ГК РФ предусматривает, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, в соответствии с ч. 3 указанной нормы закона, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Установлено, что по условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ созаемщики ФИО2 и ФИО3 обязались возвратить кредитору полученный кредит в размере 295000 рублей и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 21,65%, срок кредита 60 месяцев, даты и суммы платежей определны графиком платежей, цель кредита – на неотделеимые улучшения предмета залога (п.1-11). Ответственность за нарушение условий договора предусмотрена в случае нарушения обязательств по возврату кредита, его части, процентов в виде неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на дань заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; штраф в размере 0,001% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по договору (п.13). 

В обеспечение исполнения обязательства указанного кредитного договора -ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор залога недвижимого имущества № ДЗ, принадлежащего ей на праве собственности - квартира, общей площадью 79,4 кв.м. с кадастровым (условным номером) №, земельный участок площадью 

<

адрес> (приложение к договору залога), по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога составляет 457000 рублей, из них квартира -369000 рублей и земельный участок 88000 рублей (п.3.1. договора залога). Банк вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в т.ч. по уплате суммы основного долга, процентов, неустойки, в иных случаях, а также в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения требования банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (п.8.1). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на предмет залога, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальная продажная цена) предмета залога при обращении взыскания на него (п.8.2). Порядок обращения взыскания и реализации предмета залога определяется действующим законодательством (п.8.3).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцом обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, согласно условий кредитного договора, не предусмотрено, банк вправе просить обращения взыскания на заложенное имущество на основании решения суда.

Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из изложенного, а также условий п.8.2 договора залога № ДЗ суд находит, что начальная продажная цена предмета залога при обращении взыскания на него согласована сторонами как стоимость предмета залога, т.е. 457000 рублей, из них квартира -369000 рублей и земельный участок 88000 рублей (п.3.1. договора залога).

Как следует из движения денежных средств по исполнению созаемщиками принятых на себя обязательств, последние не надлежащим образом исполняют свои обязательства по договору. 

Во исполнение обязательств банком в адрес созаемщиков направлено уведомление о досрочном возврате всей суммы кредита с требованием о досрочном расторжении кредитного договора.

Согласно выписке по счету по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требования кредитора не выполнены.

Согласно представленному расчету к взысканию причитается всего 244344,21 рубля, из них просроченная ссуда – 228041,41 рубль, просроченные проценты – 8499,05 рублей, проценты по просроченной ссуде – 608,16 рублей, неустойка по ссудному договору – 6964,68 рубля, неустойка на просроченную ссуду – 230,91 рублей. Суд находит расчет обоснованным. 

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор с созаемщиками, солидарно взыскать с ответчиков всего 244344,21 рубля, из них просроченная ссуда – 228041,41 рубль, просроченные проценты – 8499,05 рублей, проценты по просроченной ссуде – 608,16 рублей, неустойка по ссудному договору – 6964,68 рубля, неустойка на просроченную ссуду – 230,91 рублей, а кроме того, солидарно взыскать с ответчиков проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 228041,41 рубль с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере228041,41 рубль, за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, поскольку в силу положений ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются и считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение – квартира, общей площадью 79,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере – 457000 рублей, из них квартира -369000 рублей и земельный участок 88000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку при подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 11643,44 рубля, следовательно, с ответчиков солидарно в пользу банка подлежит взысканию указанная сумма госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и расходов по оплате государственной пошлины, обращения взыскания на предмет залога – удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО «Совкомбанк» созаемщиками ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ кредитную задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 244344,21 рубля, из них просроченная ссуда – 228041,41 рубль, просроченные проценты – 8499,05 рублей, проценты по просроченной ссуде – 608,16 рублей, неустойка по ссудному договору – 6964,68 рубля, неустойка на просроченную ссуду – 230,91 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 228041,41 рубль с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере228041,41 рубль, за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11643,44 рубля.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение – квартира, 

<

адрес> установив начальную продажную цену в размере – 457000 рублей, из них квартира -369000 рублей и земельный участок 88000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В.В. Григорьева 

Копия. Верна. Судья В.В. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2020 года.