Дело № 2-796/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Коноваловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ее законного представителя, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что приобрела право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 25 октября 2001 г., заключенного с ФИО3 и его супругой, ФИО6 В соответствии с п. 6 договора купли-продажи за ФИО3 и ФИО8 сохранялось право пользования жилым помещением. После смерти ФИО8 ФИО3 без согласия истца вселил в квартиру ФИО5 и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО1 В конце 2007 г. в квартире произошел пожар, после которого ответчики в квартире не проживали, не несли расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. 

В судебном заседании представитель ФИО2 по ордеру адвокат Божик С.Н. исковые требования поддержал по выше изложенным основаниям.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в том числе ответчики в соответствии со ст. 119 ГПК РФ извещены судом по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы дела, обозрев дело правоустанавливающих документов на квартиру, представленное Управлением Росреестра по Ярославской области, материалы гражданского дела № 2-4049/2013 по иску ОАО «Управдом Дзержинского района» к ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом установлено, что двухкомнатная 

<

адрес> общей площадью 44,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи от 25 октября 2001 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 23 ноября 2001 г. Изложенные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из домовой книги, выпиской из ЕГРН, делом правоустанавливающих документов на квартиру, представленным Управлением Росреестра по Ярославской области.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от 25 октября 2001 г., в квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО8, за которыми сохраняется право регистрации, проживания и пользования указанной квартирой до дня их смерти.

Как следует из объяснений представителя истца, выписки из домовой книги, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 09 марта 2005 г., после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступил в брак с ФИО5, вселил ФИО5 и ее несовершеннолетнюю дочь, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартиру. Согласно выписке из домовой книги, ФИО3 и ФИО1 сохраняют регистрацию по месту жительства в квартире до настоящего времени.

Принимая во внимание обстоятельства дела, положения пункта 6 договора купли-продажи от 25 октября 2001 г., на основании которого истец приобрела право собственности на квартиру, суд полагает, что к правоотношениям сторон следует применять положения главы 35 Гражданского кодекса РФ, а также главы 8 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии с п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьей 83 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

На основании ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Представитель истца в судебном заседании ссылался на то, что 30 декабря 2007 г. в квартире произошел пожар. С тех пор на протяжении длительного периода времени, с 2008 г. – более десяти лет, ответчики в квартире не проживали, не претендовали на вселение и проживание на данной жилой площади, не участвовали в расходах по содержанию жилого помещения, по оплате жилья и коммунальных услуг. 

Доводы истца в этой части подтверждены постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела по факту пожара от 14 марта 2018 г., показаниями свидетеля ФИО7 Кроме того, соответствующие объяснения ФИО2 давала в рамках гражданского дела № 2-4049/2013 по иску ОАО «Управдом Дзержинского района» к ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По мнению суда, данные действия ответчиков свидетельствуют об отказе от права пользования спорным жилым помещением.

По материалам дела у суда нет оснований полагать, что непроживание ответчиков в квартире в указанный период носило временный характер, было обусловлено какими-либо уважительными причинами. Соответствующих доказательств суду представлено не было. 

При этом, суд учитывает то обстоятельство, что возможность для проживания ответчиков в квартире имелась. В квартире две жилые комнаты. Истец не препятствовала ответчикам пользоваться квартирой. 

Равноценного права на иное жилое помещение ответчики не приобрели. По данным Управления Росреестра по Ярославской области, жилых помещений в собственности у ответчиков на территории Ярославской области не имеется.

Однако, как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая длительный период, в течение которого ответчики без уважительных причин не пользовались жилым помещением, не исполняли обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, суд пришел к выводу о том, что ответчики отказались от права пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, добровольно выехали на другое постоянное место жительства, в связи с чем, принадлежавшее им право пользования жилым помещением, а также регистрация по месту жительства по данному адресу подлежат прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ФИО1 жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить регистрацию ФИО3, ФИО1 по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца. 

Судья Т.Ю. Фомина