Дело № 2-1541/2018 

РЕШЕНИЕ

 (Заочное)

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.

при секретаре Харловой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки об уточнении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, 3-му лицу МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» о признании реестровой ошибки об уточнении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ....... В настоящее время возникла необходимость в признании реестровой ошибки на земельный участок, площадью 462 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличена находящимся под домом, в связи с имеющимися наложениями границ. Истице было отказано в регистрации участка, мотивируя тем, что ФИО2 не согласовал акт согласования земельного участка. Земельные участки разделены забором, ограждением. При доме имеется гараж, въезд которого расположен с дороги общего пользования, который необходимо истице зарегистрировать. Просила признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, допущенную при определении координат земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена; уточнить границы земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена без согласования с собственниками (владельцами) смежных земельных участков; уточнить границы земельного участка включив в схему расположения въезд в гараж, без согласования с собственниками (владельцами) смежных земельных участков. Впоследствии ФИО1 увеличила исковые требования, просила признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, допущенную при определении координат земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель адвокат Гараева Д.Г. требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен. 

Представитель 3-его лица - МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» судебное заседание не явился, о причине неявки в суд не сообщил.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. 

В соответствии с пунктом 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03,07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» 3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земель -ного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение опреде-ляется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного

участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ 

земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

В соответствии со ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является владельцем земельного участка, площадью 462 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: ....... В 2017 году при оформлении права собственности на принадлежащий ей земельный участок, в целях уточнения расположения границ земельного участка были заказаны землеустроительные работы кадастровому инженеру ФИО3, в ходе выполнения которых выявлено наложение границ ее земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером Номер обезличена, принадлежащего ФИО2. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению: необходимо признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка, имеющего кадастровый номер Номер обезличена, расположенного по адресу: ....... Данное решение является основанием: для исправления реестровой ошибки Управлением Росреестра по РТ на основании межевого плана от Дата обезличена, подготовленного кадастровым инженером ФИО3; уточнения границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена48, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: ......, включив в схему расположения въезд в гараж, без согласования с собственниками (владельцами) смежных земельных участков. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка, имеющего кадастровый номер Номер обезличена, расположенного по адресу: ...... 

Данное решение является основанием для исправления реестровой ошибки Управлением Росреестра по РТ на основании межевого плана от Дата обезличена.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: ......, включив в схему расположения въезд в гараж, без согласования с собственниками (владельцами) смежных земельных участков. 

Ответчик вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховый Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан. 

Судья: