Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 27 сентября 2018 года 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой С.Н.

при секретаре Гайденрайх А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 60 000 рублей, судебных расходов. Свои требования обосновывает тем, что ответчик получил от него денежную сумму в размере 60000 рублей в качестве аванса за продаваемый ответчиком дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако договор заключен не был поскольку был введен ответчиком в заблуждение, скрыв, что приобретаемый земельный участок не является собственностью ФИО2, а находится у него в аренде. Он не однократно обращался к ответчику с просьбой вернуть денежные средства, однако в добровольном порядке ФИО2 отказался вернуть уплаченный аванс. В связи с чем требования просит удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 15).

ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении требований просил отказать, по основаниям указанным в возражениях. Дополнительно пояснил, что на момент заключения договора имущество принадлежало ему. О готовности совершить сделку поставил в известность истца. На сделку истец не явился, фактически от совершенной сделки истец уклонялся. 

Выслушав ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Исходя из анализа приведенных выше норм права следует, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком, при этом, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, и по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором купли-продажи (предварительным или основным), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства.

Поскольку задаток служит доказательством заключения между сторонами договора, то в случае отсутствия основного обязательства отсутствует и такое обязательство как задаток.

Как следует из материалов дела, ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 60 000 рублей за продаваемую часть дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка и дома между сторонами не заключался, переданная ФИО1 сумма в размере 60 000 рублей является не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Ввиду отсутствия правовых оснований для удержания ответчиком указанной суммы, требования истца о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 60 000 рублей, подлежат удовлетворению.

Показания свидетеля ФИО3 в основу решения суда не положены, как не имеющие правового значения по вышеуказанным обстоятельствам.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 60 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, а всего 62 000 (шестьдесят две тысячи) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий