РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Пенза

Первомайский районный суд г.Пензы в составе: 

председательствующего судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Торкуновой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выдели доли в натуре, 

установил:

Первоначально истец ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав, что ей (истцу) принадлежит 57/200 доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора дарения от ..., право общей долевой собственности зарегистрировано 17.06.2015. Ответчику ФИО2 принадлежит 57/200 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Третьим лицам ФИО3 и ФИО4 принадлежит по 43/200 доли каждому в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от .... Отсутствие реального раздела квартиры препятствует истцу в надлежащем пользовании своей долей и реализации прав собственника. Участниками долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 достигнуто соглашение об определении порядка пользованием имуществом. В соответствии с техническим заключением о возможности выделения помещения 43/200 доли из общедолевого имущества, выделение доли ФИО1 возможно. Реальный выдел доли собственников в натуре возможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. Просила прекратить право общей долевой собственности сторон ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиры по адресу: ..., выделив доли жилого дома в натуре: ФИО1 51/200 доли в жилом доме по адресу: ..., на поэтажном плане комнаты 1-6 (...), ФИО2 51/200 доли в жилом доме по адресу: ..., на поэтажном плане комнаты 1-6 (квартира №1), ФИО3 49/200 доли в жилом доме по адресу: ..., на поэтажном плане комнаты 7-2 (квартира №2), ФИО4 49/200 доли в жилом доме по адресу: ..., на поэтажном плане комнаты 7-2 (квартира №2).

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от ... привлечены в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4 

Впоследствии истец исковые требования уточнила, просила прекратить право общей долевой собственности сторон ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилые помещения по адресу: ..., выделив доли в натуре: литера А,А3,А4 (квартира 1) ФИО1 и ФИО2, что составляет по 51/200 доли каждой в жилом доме по адресу: .... Литера А1, А5 (квартира 2) ФИО3 и ФИО4 по 49/200 доли каждому в жилом доме по ....

В судебном заседании ФИО1 воспользовавшись правом ст.39 ГПК РФ уточнила заявленные исковые требования и просит прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... выделить в натуре доли, выраженные в 2-х помещениях: квартира № 1 и квартира № 2.

Представитель ФИО1 – ФИО6 требования своего доверителя поддержала в полном объеме, и просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, имеющейся в материалах дела (л.д. ...), с заявленными исковыми требованиями не согласен, поскольку прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... выделить в натуре доли, выраженные в 2-х помещениях: квартира № 1 и квартира № 2 невозможно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. С заявленными исковыми требованиями не согласен.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, возражает против прекращения права общей долевой собственности, поскольку жилой дом является единым объектом недвижимости, разделить дом на отдельные объекты невозможно, поскольку жилой дом имеет единый фундамент, не возражает против реального раздела дома.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области ФИО8, действующая на основании доверенности № 71 от 2.11.2016 (л.д...), с заявленными исковыми требованиями не согласна и пояснила, в ЕГРН содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости, указанном в исковом заявлении. Данные сведения были внесены в ЕГРН в порядке п.3 ст.45 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент внесения сведений, на основании технического паспорта от 6.11.2009, подготовленного ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» Пензенским филиалом Пензенским городским отделением. Вид объекта недвижимости- здание, назначение- жилой дом, наименование- жилой дом, количество этажей-1, год завершения строительства-1965, площадь- 131 кв.м. по сведениям ЕГРН данный объект недвижимости находится на праве общей долевой собственности у ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 Сведения о помещениях- квартирах, расположенных в жилом здании по адресу: ... в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН .... Категория земель- земли населенных пунктов, размещенное использование – под жилую индивидуальную застройку. Площадь земельного участка является декларированной и составляет 1216 кв.м. по сведениям ЕГРН данный объект недвижимости находится на праве общей долевой собственности у ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3

В силу положений п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест.

Частью 7 ст. 41 Закона о регистрации введено положение, согласно которому государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются. Относительно раздела жилого дома отмечают следующее. Принимая решение о разделе жилого дома, необходимо иметь в виду положения абзаца второго п.3 ст.252 ГК РФ, согласно которому, если выдел доли в натуре не допускается законом, собственник, выделяющий свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а также ст.133 ГК РФ.

Таким образом, выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.

При этом согласно п.35 ч.1 ст.26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре, либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями. 

При этом с учетом положений п.1 ст.247 ГК РФ, п.37 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1.07.1996 №6/8, невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в п.3 ст.252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Вместе с тем, в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.

В силу положений Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом п.5 Обзора судебной практики по делам связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. 

Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями Градостроительного кодекса РФ. В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном ст.ст.48,49, 51, 55 ГК РФ.

Как отмечается в письмах Минэкономразвития России от 17.09.2015 № ОГ-Д23-12090, от 26.02.2016 № ОГ-Д23-2222, от 7.04.2017 № ОГ-Д23-3939, являющегося федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его введению сферах деятельности, письме Росреестра от 1.07.2016 № 09-исх/09424-ГЕ/16 постановка на государственный кадастровый учет помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и законом о регистрации.

Исходя из позиций Минэкономразвития России и Росреестра, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате раздела индивидуального жилого дома объекты, такое здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки или к многоквартирному дому.

В связи с этим, применительно к осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости, учреждение полагает отметить, что: если здание отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, в ЕГРН в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости- здание, назначением здания- жилой дом, наименованием- жилой дом, представляющим собой часть здания (жилого дома блокированной застройки); если же здание может быть отнесено к многоквартирному дому (то есть не соответствует требованиям. Предусмотренным к жилому дому, в том числе жилому дому блокированной застройки), должен быть решен вопрос о приведении в соответствие назначения здания, а также при необходимости, вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, предусматривающего возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Также обращают внимание, что решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования земельного участка.

Учитывая изложенное, для того, что разделить в натуре здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание жилой дом блокированной застройки.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в своде правил № 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утв. приказом Минрегиона России от 27.12.2010 № 789.

Образование объектов недвижимости на основании судебного акта требует юридического оформления путем представления в орган регистрации прав необходимых в соответствии с Законом о регистрации документов для осуществления государственного кадастрового учета таких объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них. Для осуществления постановки вновь образованных объектов недвижимости на государственный кадастровый учет в орган регистрации прав необходимо представить заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество по форме установленной Приказом Минэкономразвития России от 8.12.2015 № 920 и технический план, подготовленный в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», составленный на основании соответствующего решения суда. Согласно положениям ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в связи с образованием объекта недвижимости осуществляется одновременно. Считают заявленные требования в существующей редакции не подлежащими удовлетворению. 

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области ФИО9, действующая на основании доверенности № 35 от 14.08.2017 года с заявленными исковыми требованиями не согласна и пояснила, что в данном случае прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... и выделить в натуре доли, выраженные в двух квартирных помещениях: квартира № 1 и квартира № 2 не представляется возможным, поскольку изначально должен быть решен вопрос о приведении в соответствие назначения здания, а также вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, предусматривающего возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, показания эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с правилами ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" было разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, является объектом жилищных прав.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилой дом № 15 по ул.Красноярская в г.Пензе, кадастровый ..., общей площадью 131 кв.м, назначение – жилое, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ... 

Вышеуказанный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН 23.04.2001. Категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую индивидуальную застройку. Площадь земельного участка является декларированной (ориентировочной) и составляет 1216 кв.м.

По сведениям ЕГРН по состоянию от 15.09.2017 жилой дом № ... в ... и находящийся под ним земельный участок находятся в общей долевой собственности. ФИО1 принадлежит 51/200 доли жилого дома и 57/200 доли земельного участка, ФИО2- 51/200 доли жилого дома и 57/200 доли земельного участка; ФИО4 - 49/200 доли жилого дома и 43/200 доли земельного участка, ФИО3 - 49/200 доли жилого дома и 43/200 доли земельного участка.

По данным технического паспорта на жилой дом № 15 ... ... по состоянию на 6.11.2009 г., домовладение состоит из: литер А, этаж 1, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 1, назначение комнаты- жилая; литер А, этаж 1, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 2, назначение комнаты- жилая; литер А, этаж 1, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 3, назначение комнаты- жилая; литер А3, этаж 1, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 4, назначение комнаты- жилая; литер А4, этаж 1, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 5, назначение комнаты- кухня; литер а2, этаж 1, номер помещ1, этаж 1, номер помещения на плане 2, номер комнаты на плане 7, назначение комнаты- жилая; литер А1, этаж 1, номер помещения на плане 2, номер комнаты на плане 8, назначение комнаты- жилая; литер А, этаж 1, номер помещения на плане 2, номер комнаты на плане 9, назначение комнаты- кухня; литер А5, этаж 1, номер помещения на плане 2, номер комнаты на плане 10, назначение комнаты- жилая; литер А5, этаж 1, номер помещения на плане 2, номер комнаты на плане 11, назначение комнаты- прихожая; литер а1, этаж 1, номер помещения на плане 2, номер комнаты на плане 12, назначение комнаты- пристройка.

В своих требованиях истец просит прекратить право общей долевой собственности сторон - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилые помещения по адресу: ..., выделив доли в натуре: 

- литера А,А3,А4 (квартира 1) ФИО1 и ФИО2, что составляет по 51/200 доли каждому в жилом доме по адресу: ...; 

- литера А1, А5 (квартира 2) - ФИО3 и ФИО4, что составляет по 49/200 доли каждому в жилом доме по ....

В рамках рассматриваемого дела по ходатайству ФИО1 проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта №83/16 от 4.12.2017 следует, что инженерные коммуникации (водоснабжение) к части дома № 2 проходят под частью дома № 1. В жилом доме имеется чердак, общий фундамент, следовательно, дом невозможно отнести к жилому дому блокированной застройки.

Реальный выдел доли ФИО1 и ФИО2 в натуре литеры А, А3,А4, что составляют часть дома № 1, и доли ФИО3 и ФИО4 литеры А1, а5 (часть дома № 2) из жилого дома, расположенного по адресу: ..., в соответствии с долями собственников в домовладении, а также с соблюдением градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил по фактическому пользованию жилым домом- возможен, при условии подключения отдельных инженерных коммуникаций, разделения чердака между частями дома и устройства отдельного фундамента между помещением № 3 части дома № 1 и помещением № 9 части дома № 2.

Вариант раздела жилого дома с максимальным приближением к идеальным долям сторон в праве собственности на жилой дом с учетом фактического пользования. В результате раздела общая полезная площадь жилого дома составит 130,9 кв.м. и образуются следующие отдельные изолированные части дома: 

Часть дома № 1 общей полезной площадью 67,2 кв.м., состоящая из части жилого дома (пом.№ 1-6 лит.А, А3, А4, а 2).

Часть дома № 2 общей полезной площадью 63,7 кв.м., состоящая из части жилого дома (пом. № 7-12) лит.А1,А5, а1).

Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт ... выводы вышеуказанного экспертного заключения поддержал в полном объеме и пояснил, что технически осуществить реальный выдел долей (квартиры № 1 и № 2) в жилом доме № ... в ... возможен, при условии подключения отдельных инженерных коммуникаций, разделения чердака между частями дома и устройства отдельного фундамента между помещением № 3 части дома № 1 и помещением № 9 части дома № 2, но при постановке вновь созданного здания «жилой дом блокированной застройки» на государственный кадастровый учет возникнут проблемы, так как в свое время не был решен вопрос о приведении в соответствие назначения здания, а также вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, предусматривающего возможность размещения и эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, из смысла вышеуказанного следует, что в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, то здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным. 

В силу положений Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с правилами ст.ст.48,49,51,55 Градостроительного кодекса РФ в отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном ст.ст.48,49, 51, 55 ГК РФ.

Как отмечается в письмах Минэкономразвития России от 17.09.2015 № ОГ-Д23-12090, от 26.02.2016 № ОГ-Д23-2222, от 7.04.2017 № ОГ-Д23-3939, являющегося федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его введению сферах деятельности, письме Росреестра от 1.07.2016 № 09-исх/09424-ГЕ/16 постановка на государственный кадастровый учет помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и законом о регистрации.

Исходя из позиций Минэкономразвития России и Росреестра, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате раздела индивидуального жилого дома объекты, такое здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки или к многоквартирному дому.

В связи с этим, применительно к осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости, учреждение полагает отметить, что: если здание отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, в ЕГРН в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости- здание, назначением здания- жилой дом, наименованием- жилой дом, представляющим собой часть здания (жилого дома блокированной застройки); если же здание может быть отнесено к многоквартирному дому (то есть не соответствует требованиям. Предусмотренным к жилому дому, в том числе жилому дому блокированной застройки), должен быть решен вопрос о приведении в соответствие назначения здания, а также при необходимости, вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, предусматривающего возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Также должен быть решен вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования земельного участка.

Как установлено в судебном заседании истица за получением разрешений в административный орган не обращалась, вопрос о приведении в соответствие назначения здания, а также вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, предусматривающего возможность размещения и эксплуатацию многоквартирного дома не решен. Спорный жилой объект является индивидуальным жилым домом, а земельный участок - категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую индивидуальную застройку.

По мнению суда, техническая возможность раздела домовладения истцом не доказана, в связи с чем заявленные исковые требования следует оставить без удовлетворения. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выдели доли в натуре отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года

Судья - Л.А. Тарасова