Дело № 2-452/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Чегдомын 24 мая 2017 года

Судья Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края Рябов О.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Ковалевой О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательской давности, ссылаясь на то, что с 19 января 1995 года по настоящее время она проживает в 

<

адрес>. За свой счет осуществляет текущий и капитальный ремонт, исправно уплачивает коммунальные услуги соответствующим предприятиям, использует квартиру в соответствии с ее целевым назначением для проживания, поддерживает квартиру в надлежащем техническом состоянии, осуществляет все полномочия по пользованию и владению квартирой. Данное жилое помещение было предоставлено Исполнительным комитетом Верхнебуреинского Совета народных депутатов согласно ордеру №, выданного 24 февраля 1995 года на основании решения исполкома от 19.01.1995 № 8. Квартира принадлежала Ургальской дистанции гражданских сооружений, данная организация в настоящее время ликвидирована и прекратила свою деятельность (дата ликвидации ей не известна). Согласно её запроса в Филиал ОАО «РЖД» Дальневосточная железная дорога получен ответ от 07.09.2016 о том, что жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, не учитывался ранее и не учитывается в настоящее время на балансе данного предприятия. Общий срок открытого и непрерывного владения квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, с момента вселения в квартиру и по настоящее время (1995-2016) составляет 21 год. Однако, несмотря на указанное обстоятельство, она лишена возможности в полном объеме осуществлять правомочия по пользованию и распоряжению жилым помещением в порядке ст. 209 ГК РФ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Данная квартира не является федеральной, муниципальной или частной собственностью, не обременена правами других лиц. Просит признать за ней в силу приобретательской давности право собственности на часть жилого дома в виде квартиры № 2, общей площадью 58,0 кв.м, в том числе жилой 42,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщала.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не прибывших участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из исследованного в судебном заседании корешка ордера № выданного исполнительным комитетом Верхнебуреинского Совета народных депутатов 24.02.1995 следует, что ФИО3 предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на состав семьи из 4-х человек. В состав его семьи входит ФИО2 - жена, ФИО4 - сын, ФИО5 - дочь (л.д. 9).

Из исследованного в судебном заседании технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> следует, что данный дом состоит из двух квартир. Данный технический паспорт составлен по состоянию на 18.06.2014, документ имеет инвентарный №. Квартира № имеет общую площадь 58,0 кв.м, в том числе жилая площадь 42,7 кв.м. (л.д. 5 – 8).

Из исследованной в судебном заседании справки Верхнебуреинского филиала КГУП «Хабкрайинтвентаризация» № 69» от 16.03.2016 следует, что на объект – жилой 

<

адрес> регистрация права собственности не проводилась, какие либо обременения или ограничения прав (аресты) не зарегистрированы (л.д. 10).

Из исследованного в судебном заседании уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю № 2700/301/16-239479 от 04.10.2016 следует, что запрашиваемых сведений о здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> о здании расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 12, 13).

Из исследованного в судебном заседании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю № 06/003/2013-138 от 27.11.2013 следует, что право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д. 14).

Из исследованного в судебном заседании сообщения Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» № 1911 от 11.10.2016 следует, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является объектом муниципальной собственности городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района (л.д. 15).

Из исследованного в судебном заседании сообщения филиала ОАО «РЖД» Комсомольской дистанции гражданских сооружений от 07.09.2016 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не учитывался ранее и не учитывается в настоящее время на балансе данного предприятия (л.д. 19).

Из исследованной в судебном заседании выписки из Реестра муниципального имущества Верхнебуреинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, к учету не заявлены (л.д. 16).

Из исследованной в судебном заседании справки Миграционного отдела ОМВД по Верхнебуреинскому району № 36 от 03.02.2017 следует, что по адресу: 

<

адрес> значатся зарегистрированными: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ с 07.04.2003 по настоящее время и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ с 02.07.1996 по настоящее время (л.д. 17). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО2 с 1995 года, с момента вселения в 

<

адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею более 21 года, как своим собственным имуществом, исполняет обязанности по его содержанию. Право собственности на спорное жилое помещение, в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано. 

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением, как своим собственным, более 15 лет, что подтверждается исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, в связи с чем, у истца возникло право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательской давности. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. право собственности в силу приобретательской давности на часть жилого дома в виде 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента его вынесения, через Верхнебуреинский районный суд.

Судья О.В. Рябов