Дело № 2-1954/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года г. Южно-Сахалинск 

г.Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Говоруха Л.Л.,

при секретаре Шеиной В.А., 

рассмотрев в отрытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инициатива» о признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л :

15.01.2018 года истец обратилась в суд с данным иском, в обоснование указывая, что 21.08.2014 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в доме по адресу: г. Южно-Сахалинск, 

<

адрес>. По состоянию на 26.12.2014 года истица свои обязательства исполнила в полном объеме, оплатив полную стоимость квартиры 2 756 000 руб. Решением суда от 16.02.2017 года предварительный договор от 21.08.2014 года признан договором долевого части. Этим же решением суд обязал ООО «Инициатива» предоставить в органы Росреестра необходимые документы для регистрации договора. До настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено. 12.01.2015 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, по условиям которого ответчик передает истцу квартиру 

<

адрес>, а также ключи от квартиры. Срок ввода дома в эксплуатацию перенесен до конца первого квартала 2015 года. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, хотя имеет высокую степень готовности. С 12.01.2015 года по март 2016 года истица владела и пользовалась спорной квартирой, произвела в ней ремонт. В марте 2016 года в доме были отключены вода, тепло и электричество за долги ответчика, что вынудило истицу выехать из квартиры. В связи с изложенным истцом поставлены требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. 

Истец, представители ответчика и третьего лица Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обеспечивает осуществление права на судебную защиту. 

В соответствии с ч. 2 ст.45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 6 ст. 1 указанного Закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст.4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3 ст.4 Закона РФ № 214-ФЗ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В материалах дела имеется предварительный договор № 02 купли-продажи квартиры от 21.08.2014 года, заключенный между ООО «Инициатива» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Южно-Сахалинск, 

<

адрес> условный №, общей площадью 37,9 кв.м. 

Стоимость квартиры составила 2 756 000 руб. (п. 3.1 договора). 

Стороны обязались заключить основной договор в течение 20 дней с даты получения продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру (п. 5 договора). 

12.01.2015 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору от 21.08.2014 года, согласно которому для проведения отделочных работ продавец передает, а покупатель принимает квартиру по адресу: г. Южно-Сахалинск, 

<

адрес>, а также ключи от этой квартиры. Ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в первом квартале 2015 года. 

Оплата жилого помещения произведена покупателем ФИО1 тремя платежами: 21.08.2014 года – 1 000 000 руб., 23.12.2014 года – 1 000 000 руб., 26.12.2014 года – 756 000 руб.

Вступившим в законную силу решением суда от 16.02.2017 года предварительный договор купли-продажи квартиры от 21 августа 2014 года №, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Инициатива» и ФИО1, признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. 

<

адрес>.

На ООО «Инициатива» возложена обязанность предоставить в Управление Росреестра по Сахалинской области документы для государственной регистрации договора в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Как следует из пояснений стороны истца и подтверждается материалами дела, данная обязанность ответчиком до настоящего времени не исполнена. 

По сообщению Департамента архитектуры и градостроительства г. Южно-Сахалинска от 29.05.2018 года разрешение на ввод объекта – жилого дома по адресу: г. Южно-Сахалинск, 

<

адрес> в эксплуатацию не выдавалось, степень готовности объекта составляет 100%. 

В материалах дела имеется акт приема-передачи от 12.02.2015 года, согласно которому ФИО1 приняла помещение в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> – однокомнатную квартиру с условный номером № на втором этаже дома, а также ключи от нее. 

Из пояснений стороны истца следует, что ФИО1 какое-то время проживала в спорной квартире, произвела в ней отделочные работы, однако в связи с прекращением подачи коммунальных услуг вынуждена была временно выехать. 

Судом установлено, что истица надлежаще исполнила свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, внесла денежные средства за квартиру в полном объеме.

Таким образом, она вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании за ней права собственности. 

Многоквартирный жилой дом, в котором расположен спорный объект недвижимости, возводился на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии у застройщика прав на землю. Ответчик возвел объект, но всех действий, направленных на введение его в эксплуатацию, не выполнил. 

Судом также установлено, что жилой дом № хоть и не введен в эксплуатацию в установленном порядке, но к настоящему времени полностью построен. 

Спорный объект недвижимости (квартира №5) в собственность участника долевого строительства не передан. Согласно техническому паспорту квартира имеет индивидуально-определенные характеристики. 

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по сдаче объекта строительства государственной комиссии в срок, установленный дополнительным соглашением от 12.01.2015 года, по проведению его регистрации, по передаче истцу документов для оформления права собственности. 

Указанные выше обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение. 

При этом факт признания права собственности истца на объект незавершенного строительства не освобождает ответчика в последующем от осуществления ввода объекта в эксплуатацию, не прекращает обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве, не освобождает его от обязанности передать участнику долевого строительства причитающийся ему объект, а также не препятствует контролю со стороны соответствующих государственных и муниципальных органов. 

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования и признаёт за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: г. Южно-Сахалинск, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Инициатива» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Южно-Сахалинск, 

<

адрес>. 

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации пава собственности в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья Л.Л. Говоруха 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Л.Л. Говоруха