Дело № (2-303/2024) 

УИД 29RS0№-46

РЕШЕНИЕ

 

ФИО17

04 марта 2025 года

<

адрес>

Лешуконский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Изотова К.Э.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лешуконского районного суда 

<

адрес> (постоянное судебное присутствие в городе Мезени) гражданское дело по иску ФИО10 к администрации Мезенского муниципального округа 

<

адрес>, ФИО9, ФИО2, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации Мезенского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в 1998 году унаследовала от матери 1/5 долю в праве общей собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также 1/5 долю в праве общей собственности на земельный участок под указанным домом. С указанного времени домом и земельным участком она открыто пользуется одна, несёт бремя расходов на их содержание, обрабатывает земельный участок. Иные их сособственники умерли, их наследники в наследство не вступали, жилым домом и земельным участком не пользуются, расходов на их содержание не несут. 

Просит признать за ней право на 4/5 долю в праве общей собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, и право на 4/5 долю в праве общей собственности на земельный участок под указанным домом.

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО9, ФИО2, ФИО11, ФИО12

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия, участвуя ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик администрация Мезенского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направила, просила дело рассмотреть без его участия, представила отзыв на иск, в соответствии с которым спорное имущество муниципальным не является, против признания права истца на него не возражала.

Ответчики ФИО9, ФИО2, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались надлежащим образом. ФИО11, ФИО12 исковые требования поддержали. ФИО9, ФИО2 по иску возражений не представили.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, свидетеля ФИО14, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Как следует из п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. 

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо об осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления №, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что предметом спора являются 4/5 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 218,3 кв.м., 1900 года постройки, кад.№, и земельный участок № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 1841 кв.м., кад.№. 

В настоящий момент жилой дом в силу давности возведения находится в аварийной, непригодном для проживания состоянии.

Как следует из представленных материалов, в том числе раздельных актов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, решения Народного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорные земельный участок и жилой дом принадлежали в долях, соразмерно занимаемым помещениям: ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д 95, 96, 97, 98, 92).

По соглашению купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал принадлежащие себе доли матери истицы - ФИО8, наследником которой на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на 1/5 жилого дома стала истец – ФИО10 (л.д. 91). Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО10 передана часть земельного участка, площадью 368,2 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 90).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Северодвинской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, наследником на 1/5 долю ФИО3 в праве на спорный жилой дом стал ФИО9 (л.д. 93). 

После смерти ФИО6В. (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, ФИО16 Ар.П. (даты смерти не установлены) их доли в спорном имуществе никто не унаследовал, выморочным не признал.

В настоящий момент в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации права ФИО10 на 1/5 долю в праве общей собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также на 1/5 долю в праве общей собственности на земельный участок № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № РФ-ХIII-29-11-01. Данные права зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Сведений о регистрации прав иных лиц на спорные жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не содержится.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что открыто владеет и пользуется спорным имуществом с 1999 года, одна обрабатывает земельный участок, несла расходы по содержании дома. Ее владение спорным имуществом являлось добросовестным и без перерыва продолжается до настоящего времени, тем самым истец приобрела право собственности на весь дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Указанные обстоятельства подтверждены свидетельскими показаниями, ответчиками не оспорены.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО10 к администрации Мезенского муниципального округа 

<

адрес>, ФИО9, ФИО2, ФИО11, ФИО12 о признании права на 4/5 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО10 (паспорт 

<

...>) к администрации Мезенского муниципального округа 

<

адрес> (ИНН 

<

***>), ФИО9 (паспорт 

<

...>), ФИО2 (паспорт 

<

...>), ФИО11 (паспорт 

<

...>), ФИО12 (паспорт 

<

...>) о признании права на доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО10 в порядке приобретательной давности право собственности на:

- 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №; 

- 4/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение о признании права собственности является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путём подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Лешуконский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

К.Э. Изотов