УИД 42RS0010-01-2025-000653-02 (2-1089/2025)

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкина А.А.,

при секретаре Сединой Э.С.,

с участием представителя истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске 

17 июня 2025 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Согласие в Киселевске» (далее также – ООО «УК «Согласие в Киселевске») к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Согласие в Киселевске» обратилось в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее - КУМИ Киселевского городского округа) о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальной услуги за счет наследственного имущества и признании имущества выморочным. 

Свои требования мотивирует тем, что ООО «УК «Согласие в Киселевске» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.08.2018 осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу: 

<

адрес>. Собственниками жилых помещений МКД с 01.08.2024 был выбран способ управления МКД - непосредственное управление собственниками помещений дома (протокол 15/24 от 31.07.2024). С 01.08.2024 на основании договора на оказание услуг № от 01.08.2024 ООО «УК «Согласие в Киселевске» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества МКД.

Ш.С.А., 

<

данные изъяты> являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и был снят с регистрационного учета по мету жительства ДД.ММ.ГГГГ по факту смерти.

Сведения о круге родственников (предполагаемых наследниках) у Истца отсутствуют, возможности предоставления данной информации нет.

Срок для принятия наследства в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в настоящее время истек. Следовательно, жилое помещение является выморочным имуществом. Обязанность по его содержанию и оплате коммунальных услуг лежит на Комитете по управлению муниципальным имуществом как собственнике выморочного имущества.

В связи с тем, что Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы за оказанные ООО «УК «Согласие в Киселевске» услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период 01.04.2020 г. по 31.12.2024 включительно, образовалась задолженность в размере 25 180,90 руб., что подтверждается расчетом, приведенным в архивной справке и движении (расчетом пени) по указанному адресу и лицевому счету.

Истцом начислена пеня в размере 4 280,44 руб., согласно расчету, приложенного к исковому заявлению.

Ответчику по адресу была направлена претензия, до настоящего времени задолженность не погашена.

С учетом уточненных исковых требований просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> – выморочным. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа в пользу ООО «УК «Согласие в Киселевске» задолженность за оказанные коммунальные услуги по содержанию и ремонту МКД за период с 01.03.2022 по 31.05.2025 в размере 17 681 рубль 22 коп. – основного долга, пени в размере 4 546 рублей 03 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Согласие в Киселевске» - ФИО1, действующая на основании доверенности № от 01.07.2020 года до 31.12.2025, исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности № от 28.02.2025 уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестны, рассмотреть дело в своё отсутствие не просила.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, уважительной причины своей неявки суду не представил. 

На основании чего, исходя из задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд расценивает неявку ответчика, как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и использования иных процессуальных прав, и считает, что неявка ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

В связи с чем, руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ, то есть в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), что определено в ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. 

Как следует из ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (п.1 ч. 1). 

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется (п.6).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (п. 1 ч. 7). 

В соответствии с ч. 7.5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Из положений п. п. 8, 9 и 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, следует, что исполнителем коммунальных услуг могут являться управляющая организация, товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), а также и ресурсоснабжающая организация.

На основании п. 63 указанных Правил плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, изложенной в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 года № 9, на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года № 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 50 указанного Постановления выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

На основании п.п.14, 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 года № 9, В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Согласно п. 3.1.11 Положения о КУМИ Киселевского городского округа, в полномочия КУМИ Киселевского городского округа входит выявление и принятие в муниципальную собственность бесхозяйного имущества на территории Киселевского городского округа, а также выморочного имущества в соответствии с законодательством РФ.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежала на праве собственности Ш.С.А..

В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 08.04.2020 был зарегистрирован собственник Ш.С.А., 

<

данные изъяты>, который выбыл ДД.ММ.ГГГГ по факту смерти, что подтверждается справкой ООО «Расчетно-кассовый центр «Форсаж» от 15.01.2025 (л.д. 38).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Ш.С.А., 

<

данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Ш.С.А. осталось имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которое является наследственным и подпадает под понятие, регламентированное положением ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно акту осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> со слов соседей из 

<

адрес>, в данном жилом помещении уже длительное время никто не проживает. Следов присутствия как постоянного, так и временного проживания каких-либо граждан не установлено. Никаких посторонних шумов с данной квартиры не доносится, двери не хлопают, окна не открываются. Входная дверь не имеет следов открывания. Собственник со слов соседей умер уже очень давно. С того времени жилое помещение стоит пустое. Ключей от помещения ни у кого из соседей не имеется. Иных сведений, подтверждающих факт проживания собственников по указанному адресу у комиссии не имеется.

Таким образом, суд считает установленным отсутствие сведений о наследниках, принявших наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Следовательно, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является выморочным имуществом, и в силу вышеприведенных положений закона переходит в собственность муниципального образования. Поэтому требования истца о признании квартиры – выморочным имуществом является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является имуществом, принадлежащим Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, со дня открытия наследства.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении управляющей организации ООО «УК «Согласие в Киселевске» на основании договора управления многоквартирным домом от 01 августа 2018 года и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 20 - 29). 

В силу ч. 6 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации прямые договоры заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством РФ. Заключение договора в письменной форме не требуется. 

В соответствии с частью 7 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации прямой договор считается заключенным РСО со всеми собственниками мощений в МКД одновременно с даты, определенной в решении общего собрания собственников. 

Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и поставщиком коммунальных ресурсов регулируются Правилами оказания коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354.

Согласно абзацу 9 пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» к коммунальным ресурсам относятся холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Истец просит взыскать с ответчика КУМИ КГО задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с 01.03.2022 по 31.05.2025 в размере 17 681 рубль 22 коп. – основного долга, пени в размере 4 546 рублей 03 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Расчет задолженности, представленный истцом, сомнений у суда не вызывает, поскольку произведен в установленном законом порядке и нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Альтернативного расчета задолженности ответчиком за время рассмотрения дела в суде, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 4 546 рублей 03 копейки.

Ответчик не заявил о применении положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не представил доказательств наличия исключительных обстоятельств и явной несоразмерности взыскиваемой истцом пени, в связи с чем, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при вынесении настоящего решения не имеется. Начисленные неустойки отвечают требованиям разумности и соразмерности нарушенному обязательству.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены, государственная пошлина, уплаченная при подаче в суд искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме, в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233- 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую Ш.С.А., 

<

данные изъяты>, умершему ДД.ММ.ГГГГ, выморочным имуществом.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, юридический адрес: 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Согласие в Киселевске», юридический адрес: 

<

...> «б», ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.03.2022 по 31.05.2025 в размере 17681,22 руб. - основного долга, пени в размере 4546,03 руб., судебные расходы в размере 4000 руб., а всего 26 227 (Двадцать шесть тысяч двести двадцать семь) рублей 25 копеек. 

Ответчик вправе подать в Киселевский городской суд Кемеровской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 01.07.2025.

Судья А.А. Немыкин