Дело №2-854/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Никишенко Т.Н.,

при секретаре судебного заседания - Зборивской Л.Н.,

с участием представителя ответчика – адвоката - Круть В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Ника", ФИО2 о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий признания договора аренды земельного участка недействительным, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2020 года ФИО1 обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Ника", ФИО2 о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий признания договора аренды земельного участка недействительным.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно распоряжения 

<

адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № супруге истца ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5,3759 га на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное имущество является совместно нажитым. В данный момент истцу стало известно, что между ответчиками, то есть ФИО2 и ООО «Агро-Ника» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды указанного земельного участка, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение ч.3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации истцом не давалось согласия на заключение ФИО2 договора аренды земельного участка с ООО «Агро-Ника». В связи с чем, просит признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 53759 кв.м., заключенный с ФИО2 с ООО «Агро-Ника» сроком на 15 лет, недействительным и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, был уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела в суд не предоставил. Ранее в судебных заседаниях требования поддержал и просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении дела в суд не предоставила. Ранее в судебных заседаниях требования истца поддержала.

Представитель ответчика – ООО «Агро-Ника» адвокат Круть В.Д. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и предоставил письменные возражения. Указал, что указанный земельный участок не является общим имуществом супругов, поскольку земельный участок был приватизирован в 2010 году и на основании ст.ст.81,116 Земельного кодекса Украины полученный государственный акт являлся не сделкой, а актом органа местного самоуправления и не являлся совместно нажитым имуществом, а земельный участок является личной собственностью ответчика, в связи с чем, необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга не требуется. Кроме того, указал, что при заключении договора аренды земельного участка не происходило распоряжение общим имуществом супругов. Также просил применить срок исковой давности, т.к. истцу было известно о том, что его супруга заключила договор аренды с ООО «Агро-Ника» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается доверенностями от ДД.ММ.ГГГГ, которые они выдали ФИО3 на представление их интересов в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Данные доверенности были удостоверены в Филатовском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 под № и ФИО1 №.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, ходатайств не предоставил. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке, в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя ответчика ООО «Агро-Ника», опросив свидетеля ФИО9 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (пункт 1 статьи 36 СК РФ).

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

в соответствии с п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем п. 4 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о браке серии 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения 

<

адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выдан государственный акт серии ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5,3759 га.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Агро-Ника» заключен договор аренды указанного земельного участка, кадастровый №, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Также, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Агро-Ника» также заключен договор аренды земельного участка, площадью 53759 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 выданы доверенности на ФИО12 на право оформления права собственности на земельные участки, расположенные на территории Филатовского сельского поселения, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, получение выписки.

Согласно пояснений свидетеля ФИО10 указанные доверенности были выданы ФИО2 и ФИО1 для оформления права собственности на принадлежащие им земельные участки для дальнейшей регистрации договоров аренды с ООО «Агро-Ника», заключенных ДД.ММ.ГГГГ. О том, что ФИО2 заключила договор аренды земельного участка ФИО1 было известно в апреле 2017 года, т.к. при подписании договоров и оформления доверенности С-вы всегда были вместе.

Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-VI “О внесении изменений в статью 61 Семейного кодекса Украины, относительно объектов права общей совместной собственности супругов”, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, статью 61 СК Украины дополнено частью пятой, которой установлено, что объектом права общей совместной собственности супругов является жилье, приобретенное одним из супругов во время брака, вследствие приватизации государственного жилищного фонда, и земельный участок, приобретенный вследствие безвозмездной передачи его одному из супругов из земель государственной или коммунальной собственности, в том числе приватизации.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества.

В соответствии с п.2 ст. 331 Гражданского Кодекса Украины право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, если право собственности на недвижимое в соответствии с законом подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 182 Гражданского Кодекса Украины право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п.п.2,3 ст.3 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» вещные права на недвижимое имущество и их обременения, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации. Вещные права на недвижимое имущество и их обременения, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ, признаются действительными при наличии одного из следующих условий:1) регистрация таких прав была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения;2) на момент возникновения таких прав действовало законодательство, которое не предусматривало их обязательной регистрации. Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-VI «О внесении изменений в Семейный кодекс Украины относительно имущества, которое является личной частной собственностью жены, мужа», вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, часть пятая статьи 61 Семейного кодекса Украины исключена.

Таким образом, земельный участок, полученный гражданином в собственность в период брака путем приватизации до ДД.ММ.ГГГГ, являлся его личной частной собственностью, а не общей совместной собственностью супругов, кроме случаев признания права общей совместной собственности супругов на строение, расположенное на земельном участке, как это было предусмотрено статьей 120 Земельного кодекса Украины, статьей 377 Гражданского кодекса Украины.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при оформлении ДД.ММ.ГГГГ оспариваемого договора аренды земельного участка кадастровый №, согласие ФИО1 как супруга ФИО2 не требовалось, поскольку в данном случае режим совместной собственности супругов на спорное имущество не распространяется. В связи с чем, требования истца о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий признания договора аренды земельного участка недействительным суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Абз. 2 ч.3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу требований статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Материалы дела содержат сведения о том, что ФИО1 знал о состоявшемся договоре в 2017 году, т.к. из предоставленных договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, доверенностей на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ведомости на выплату арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, пояснений свидетеля ФИО11 следует, что оформление и подписание договоров аренды земельных участков, оформление доверенностей осуществлялось одновременно, а после регистрации договоров аренды земельных участков в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым они были переданы истцу, в том числе, и договор аренды земельного участка с ФИО4

Таким образом, стороной ответчика ООО «Агро-Ника» представлены достаточные доказательства, подтверждающие обстоятельства истечения срока давности, в том числе, факт того, что истец был осведомлен о заключенном договоре аренды с апреля 2017 года.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению и в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 55, 56, 167, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Ника", ФИО2 о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий признания договора аренды земельного участка недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики Крым.

Судья Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Н. Никишенко