Дело № 2-414/2025

УИД: 72RS0011-01-2025-000484-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 20 ноября 2025 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Т.В., 

с участием:

представителя истцов ФИО12,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-414/2025 по исковому заявлению ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к ФИО8 (паспорт 7106 №), ФИО3 (паспорт №) о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Ишимский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Ишимского муниципального района 

<

адрес>, ФИО8 о снятии обременения в виде ипотеки по закону, мотивируя требования тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была приобретена ими по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8, ФИО7 Поскольку расчет за приобретаемое имущество производился средствами материнского (семейного) капитала, при регистрации договора, в регистрирующем органе наложено обременение в виде ипотеки до момента полного внесения оплаты за приобретаемое жилье. Расчет с продавцами ФИО8, ФИО7 произведен в полном объеме. Однако, после перечисления денежных средств истцы не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, в связи с чем снять обременение в виде ипотеки с квартиры по адресу: 

<

адрес>, возможно только в судебном порядке.

Определением Ишимского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчиков по делу исключена администрация Ишимского муниципального района 

<

адрес>, к которой изначально был заявлен иск, в качестве ответчика привлечен ФИО3 (л.д. 106).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, при надлежащем извещении, не явились. Просили дело рассматривать в их отсутствие, с участием представителя ФИО12, на удовлетворении требований настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д. 43).

В судебное заседание ответчик ФИО3, при надлежащем извещении, не явился, своей позиции относительно разрешаемого в суде вопроса не выразил.

В судебное заседание ответчик ФИО8, при надлежащем извещении не явилась, до судебного заседания обратилась к суду с письменным заявлением, в котором дело просила рассматривать в свое отсутствие, каких-либо претензий к истцам не имеет, исковые требования признает в полном объеме.

На основании ч.3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав представителя истцов, изучив доводы искового заявления, письменные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, с одной стороны, и ФИО8, ФИО7, с другой стороны (л.д. 10-14).

В соответствии с условиями Договора, ФИО8, ФИО7 продали ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество продано за 453 026 руб. (п. 4.1 Договора). Расчет сторонами производился в следующем порядке: денежные средства в размере 339 769 руб. 50 коп. перечислены по истечение двух месяцев после подачи заявления о распоряжении средствами Материнского капитала в Пенсионный фонд, путем перечисления на счет продавца ФИО8 №, открытого в ПАО Сбербанк, денежные средства в размере 113 256 руб. 50 коп. будут перечислены по истечение двух месяцев после подачи заявления о распоряжении средствами Материнского капитала в Пенсионный фонд, путем перечисления на счет продавца ФИО7 №, открытого в ПАО Сбербанк (пункт 4.2 Договора) (л.д. 12).

Указанный договор надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 зарегистрировано право общедолевой собственности (по ? доли за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-25).

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что переход права по заключенной сделке был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Так же зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи регистрации №. Срок действия ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета (л.д. 18, 20, 21).

В соответствии с Уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ, ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в городе 

<

адрес>, рассмотрев заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, решил удовлетворить заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направить средства на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 453 026 руб. 00 коп. (л.д.27).

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, денежные средства материнского (семейного) капитала застрахованного лица ФИО2 в размере 339 769 руб. 50 коп. и 113 256 руб. 50 коп. перечислены ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д.28).

Представленные суду доказательства подтверждают, что свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: 

<

адрес> покупатели ФИО13 выполнили в полном объеме, произведя оплату приобретенного ими имущества.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Комитетом ЗАГС администрации 

<

адрес>, ФИО7, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

После смерти ФИО7 в наследство вступил ФИО3 (л.д. 56-66), привлеченный к участию в деле в качестве соответчика.

В соответствии с ч.1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому это имущество принадлежит.

В соответствии с частью 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков и другого недвижимого имущества регулируется законом об ипотеке.

Согласно ч.1,2 статьи 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. 

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч.1 статьи 10 Федерального закона №102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 статьи 11 Федерального закона об ипотеке Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. 

В соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абзацу 1 статьи 29 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующим на момент регистрации сделки купли-продажи, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке».

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; 

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В связи с исполнением обязательства истцами по выплате денежной суммы по договору купли-продажи недвижимости, отпали основания для ограничения (обременения). Ипотека в силу закона должна быть прекращена, регистрационная запись об ипотеке в силу закона погашена.

Однако, погашение регистрационной записи об ограничении (обременении) права путем подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии совместного заявления залогодателей ФИО8, ФИО7, о прекращении залога невозможно, в связи со смертью одного из продавцов квартиры - ФИО7

При этом сохранение записи о регистрации ипотеки в силу закона нарушает право собственника имущества покупателя, не позволяя им в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей собственностью.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона №218- ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Поскольку продавцы недвижимого имущества ФИО8, ФИО7, получили полное исполнение по заключенной сделке, а наследник ФИО7 каких-либо возражений относительно предъявленных требований не выразил, суд считает, что запись об ипотеке в силу закона должна быть погашена по решению суда, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом сохранение записи о регистрации ипотеки в силу закона нарушает права собственников имущества покупателей, не позволяя им в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей собственностью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к ФИО8 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 53,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключить из ЕГРН регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права собственности.

Решение может быть обжаловано в Тюменском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья подпись Т.В. Алексеева

Копия верна:

Судья Т.В. Алексеева