Уид:69RS№-46 дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года п. Максатиха 

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Москалева Ю.Н.

при секретаре Кирилловой С.В.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Максатиха Тверской области гражданское дело № 2-74/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области о прекращении права аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области о прекращении права аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В судебном заседании к участию в деле в качестве ответчика привлечено государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

В обоснование исковых требований указано, что 21 мая 2003 года умер их отец фамилия имя отчество3, который проживал на день смерти в 

<

адрес>. После смерти отца они и их мать фамилия имя отчество4 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. После смерти отца осталось наследственное имущество, в том числе жилой дом и пожизненное наследуемое владение на земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 25 декабря 2022 года их мать фамилия имя отчество4 умерла. После матери вступила в наследство ФИО1 Они приняли решение оформить свои права на указанный жилой дом и земельный участок. Им были выданы свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом: в ? доле ФИО2 после отца, в ? доле ФИО3 после отца ив ? доле ФИО1 после отца и матери. На земельный участок свидетельства о праве на наследство не получили. Нотариус сообщил, что у земельного участка изменилась площадь, в ЕГРН обнаружилась запись об аренде земельного участка. Указанный жилой дом принадлежал их отцу в 2/3 доле по договору дарения от 04.06.1977 года, а оставшуюся 1/3 долю дома отец купил по договору от 03.03.1982 года, находясь в браке с их матерью. Весь дом был оформлен на отца. Их отец и мать фактически с 1977 года полностью владели всем жилым домом, владели и пользовались всем земельным участком, на котором расположен этот жилой дом со служебными постройками. Отцу в 1992 году был предоставлен спорный земельный участок площадью 1205 кв.м. в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным отцу администрацией п. Максатиха Тверской области 20 ноября 1992 года № 816. После смерти отца главой хозяйства стала мать. Но документ о праве собственности на свою долю земельного участка фамилия имя отчество4 не успела при жизни получить. Впервые об изменении площади земельного участка им стало известно при сборе документов для оформления наследства после отца. В Максатихинском отделе управления Росреестра по Тверской области был получен кадастровый паспорт земельного участка от 10.08.2010 г., где площадь участка значилась 1286 кв.м., в особых отметках 1205 кв.м. Предполагают, что когда земельный участок предоставлялся отцу, площадь земельного участка могла быть установлена неверно, а в результате проводимой в 1990 годах сплошной инвентаризации земель в Тверской области с более точными специальными измерительными приборами площадь увеличилась. Это подтверждается записью внизу бланка свидетельства о праве собственности на землю, выданного отцу администрацией п. Максатиха Тверской области 20 ноября 1992 года № 816, где указано, что по обмеру площадь составляет 1286 кв.м. Указанный земельный участок был всегда огорожен, споров по поводу границ и площади земельного участка ни с кем не было. После смерти отца владела и пользовалась спорным земельным участком они и их мать. У их отца земельный участок находился в пожизненном наследуемом владении. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком было приобретено до введения в действие Земельного кодекса РФ. Отец никогда не отказывался от своего права пожизненного наследуемого владения земельным участком. В кадастровом паспорте земельного участка от 10.08.2010 г. нигде записей и отметок об аренде нет. Соответственно у отца имелось право на землю, которое могло быть зарегистрировано в установленном законом порядке на праве собственности, и, соответственно, оснований для получения отцом земельного участка в аренду и заключения им договора аренды не имелось. В связи с наличием в ЕГРН записи об аренде земельного участка № 69-20-1/1999-115 от 19.11.1999 г. они лишаются права оформить в собственность этот земельный участок. С момента смерти отца все наследники фактически приняли всё наследуемое имущество, включая указанный земельный участок. Ссылаясь на законодательство Российской Федерации в области земельных и наследственных правоотношений, просят суд: удовлетворить исковые требования, указанные в исковом заявлении.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Представители ответчиков - администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, уважительных причин неявки не представили, ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не прибыл.

Суд с учетом положений ст.6.1, 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав истцов, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статьям 1111, 1113, 1114 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что в собственности фамилия имя отчество3 на основании договора дарения доли домовладения от 04 июня 1977 года и договора купли-продажи доли жилого дома от 03.03.1982 года находился жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В собственности фамилия имя отчество3 также находился земельный участок, который ему предоставлен на основании решения Максатихинского поселкового Совета от 08 апреля 1992 года № 4, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 20.11.1992 года (л.д. 45), то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ.

фамилия имя отчество3 умер 21 мая 2003 года.

После смерти фамилия имя отчество3 его жена фамилия имя отчество4 и дети обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на основании которого было заведено наследственное дело. Однако своих прав на данный жилой дом и земельный участок не оформляли, свидетельств о праве собственности на наследство не получали.

фамилия имя отчество4 умерла 25.12.2022 года.

После смерти фамилия имя отчество4 в наследство вступила ФИО1 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом в ? доли ФИО2 после отца, в ? доли ФИО3 после смерти отца, в ? доли ФИО1 после смерти отца и матери. 

Несмотря на наличие права собственности на земельный участок в порядке пожизненного наследуемого владения у фамилия имя отчество3, между администрацией п. Максатиха Максатихинского района Тверской области и фамилия имя отчество3 заключен договор аренды спорного земельного участка от 19 октября 1999 года № 73, в котором площадь земельного участка указана 1 286 кв.м., со сроком аренды на 49 лет с 19.10.1999 по 19.10.2048.

Вместе с тем, указанный договор аренды земельного участка не является заключенным, поскольку подписан только арендодателем – в лице главы администрации п. Максатиха Максатихинского района Тверской области фамилия имя отчество5, подпись арендатора фамилия имя отчество3 в данном договоре отсутствует.

Как указано в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку обстоятельства, установленные судом, подтверждены материалами гражданского дела, никем из участников судебного процесса не оспариваются, право пожизненного наследуемого владения земельным участком возникло у наследодателя фамилия имя отчество3 08 апреля 1992, договор аренды, где сторонами являются администрация п. Максатиха и фамилия имя отчество3, имеющийся в материалах дела, является незаключенным, право собственности фамилия имя отчество3 на спорный земельный участок возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, требования истцов о прекращении права аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о прекращении права аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 в порядке наследования после фамилия имя отчество3, умершего 21 мая 2003 года, и фамилия имя отчество4, умершей 25 декабря 2022 года, право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 в порядке наследования после фамилия имя отчество3, умершего 21 мая 2003 года, право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 в порядке наследования после фамилия имя отчество3, умершего 21 мая 2003 года, право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, дата государственной регистрации от 19.11.1999 № № №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья 

Решение в окончательной форме принято 24 мая 2024 года.