38RS0035-01-2023-005563-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре Крыловой Ю.Е., с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-369/2024 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

установил:

в обоснование иска ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» указало, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Как следует из поквартирной карточки Адрес указанном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО1. Сведения о праве собственности из ЕГРН - отсутствуют.

31.08.2023 в ходе обследования жилых помещений, расположенных по адресу: Адрес обнаружено подтопление подвального помещения, подъезда, вследствие пользования жильцами дома системой водоотведения.

Для обследования сантехнического оборудования и проведения необходимых ремонтных работ требуется доступ в Адрес.

Монтажные шахты, в которых проходят трубопроводы инженерных систем вышеуказанной квартиры, закрыты коробом и облицованы плиткой.

Ответчику направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома (стоякам системы водоснабжения) в целях проведения его визуального осмотра и выполнения ремонтных работ, однако, до настоящего времени доступ не предоставлен, работников в жилое помещение не допускают.

Именно на собственнике жилого помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по обеспечению доступа к общему имуществу собственников для осмотра, проведения ремонтных работ. Установление коробов, наглухо закрывающих такие инженерные коммуникации, препятствующих проведению ремонтных работ, недопустимо. На ответчике лежит обязанность произвести демонтаж такого короба для возможности проведения указанных ремонтных работ.

22.01.2024 представителями истца был проведен осмотр общедомового имущества в подъезде. В связи с невозможностью проведения работ сотрудниками Управляющей компании, стена подъезда в многоквартирном доме систематически намокает (визуально имеются следы плесени, набухание штукатурного слоя), в результате чего происходит постепенное разрушение стены – причинение ущерба общедомовому имуществу. 

Истец с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ представителям ООО «Южное управление ЖКС» в жилое помещение по адресу: Адрес для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ; взыскать с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ранее исковые требования поддержала.

Суд рассматривает дело в отсутствие представитель истца по основаниям ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 исковые требования не признали, пояснили, что препятствий в осмотре не было, осмотр короба был произведен представителями ООО «Южное управление ЖКС», которые пояснили, что будут сами убирать короб. Не согласны со взысканием государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Суд, выслушав ответчиков, обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Аналогичные положения закреплены в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила).

Согласно пункту 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пункта 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственникамим жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.11.2023.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 30.07.2007 ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

14.07.2023 истцом ответчику ФИО1 направлено уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу от 14.07.2023, которым истец уведомил ответчика о необходимости обеспечения доступа в квартиру для обследования аварийной ситуации общего имущества многоквартирного дома. В уведомлении указано, что доступ должен обеспечивать беспрепятственный визуальный осмотр общего имущества на всем его протяжении, а также возможность проведения профилактических и ремонтных мероприятий. Истец просил ответчика предоставить доступ в квартиру 24.07.2023. 

Однако, ответчик доступ в занимаемое ею жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Адрес, а именно, к общедомовому имуществу, не предоставила. 

Представителями ООО «Южное управление ЖКС» составлен Акт от 31.08.2023, согласно которому для проведения осмотра сантехнических коммуникаций, установленных в квартире, на предмет осмотра и установления факта допуска к коммуникациям, собственник квартиры № представителей ИП ФИО4 не допустила. Входную дверь в квартиру не открывала.

Согласно акту от 31.08.2023, составленному представителями ООО «Южное управление ЖКС», произведен осмотр помещения по адресу: Адрес установлено следующее. При пользовании жильцами дома системой водоотведения происходит течь в подвале дома. В подъезде дома намокание. Для устранения течи необходимо получение доступа к сантехническим коммуникациям, расположенным в квартире № Коммуникации в квартире закрыты в короб. Собственник квартиры не допускает в жилое помещение работников ИП ФИО4 для проведения осмотра, короб самостоятельно не разбирает. 

09.02.2024 представителем ООО «Южное управление ЖКС», мастером ИП ФИО4, с участием ФИО1 произведен осмотр жилого помещения по адресу: Адрес, по результатам которого составлен акт. Из акта следует, что в туалете квартиры инженерные коммуникации скрыты коробами, отделанными керамической плиткой. За унитазом в верхней части короба имеется ревизионное отверстие размером 22 см х 22 см. Для проведения ремонтных работ на системах канализации и холодного водоснабжения с целью устранения течи в подъезде дома и техническом помещении, расположенном справа от входа в подъездную дверь, необходимо произвести демонтаж (частичный) коробов, закрывающих инженерные коммуникации в туалете квартиры № и часть напольного покрытия в коридоре квартиры у входной двери. Собственник самостоятельно демонтировать короб и пол в коридоре отказался. 

На акте имеется запись ФИО1: «согласна на проведение ремонтных работ».

Из пояснений истца следует, что 22.01.2024 представителями истца был проведен осмотр общедомового имущества в подъезде. В связи с невозможностью проведения работ сотрудниками Управляющей компании, стена подъезда в многоквартирном доме систематически намокает (визуально имеются следы плесени, набухание штукатурного слоя), в результате чего происходит постепенное разрушение стены – причинение ущерба общедомовому имуществу.

До настоящего времени ответчиками демонтаж короба и напольного покрытия не произведен, соответственно, доступ к общему имуществу собственников для осмотра, проведения ремонтных работ, не предоставлен. 

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиками в нарушение требований жилищного законодательства не предоставляется доступ управляющей компании к осмотру общедомового имущества и проведению необходимых работ, чем создается опасность причинения вреда данному имуществу и имуществу других собственников, и, как следствие, нарушаются права иных собственников помещений данного многоквартирного дома.

При этом, нарушений прав ответчика, гарантированных ст. 25 Конституции РФ, судом не установлено. Доводы ответчиков о том, что ранее они предоставляли доступ к осмотру, после чего им пришлось самостоятельно приводить квартиру в прежнее жилое состояние, не освобождают их, как собственников жилого помещения, в котором расположена часть общего имущества дома, от обязанности предоставлять доступ в целях соблюдения прав и законных интересов третьих лиц. Доказательств в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ того, что ответчики обращались с требованиями к истцу о выводе части общего имущества из принадлежащего им помещения, не представлено. 

Таким образом, суд полагает необходимым возложить на ответчиков обязанность предоставить доступ представителям ООО «Южное управление ЖКС» в жилое помещение по адресу: Адрес для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ на всем протяжении расположенного в квартире ответчиков общего имущества дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. по 3 000,00 руб. с каждого из ответчиков, оплаченные истцом, что подтверждается платежным поручением от 27.09.2023.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить.

Обязать ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, предоставить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами», ИНН 

<

***>, в жилое помещение по адресу: Адрес, для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей водоснабжения и водоотведения внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», ИНН 

<

***>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», ИНН 

<

***>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное решение суда составлено 27.02.2024