Дело № 2-1074/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2025 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания Меньковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ПИК-Комфорт» обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 ФИО9 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Управляющей организацией в 

<

адрес> является ООО «ПИК-Комфорт». 

Ответчик плату за услуги ЖКХ не вносил, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 073 рубля 61 копейка.

Размер пени, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 66 432 рубля 92 копейки.

Из представленных ответчиком квитанций об оплате следует, что оплаты ответчиком производились не регулярно.

Также из-за принудительного взыскания денежных средств по исполнительному листу серии ФС № по отмененному ранее заочному решению от ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. 

С учетом уточнения заявленных требований, просит суд взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 073 рубля 61 копейка, пени в размере 66432 рубля 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7931 рубль, почтовые расходы в сумме 315 рублей 60 копеек, решение суда в исполнение не приводить.

Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» в судебном заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в иске просит о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю ФИО1 ФИО12, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения. В возражениях представитель ответчика ссылается на то, что истцом при расчете задолженности не учтены произведенные ответчиком платежи в общей сумме 312982 рубля 72 копейки, с учетом которых задолженность у ответчика отсутствует. Кроме того, оспаривает размер неустойки и просит суд снизить сумму неустойки.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Как указано в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Анализ вышеуказанных норм права свидетельствует о том, что издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как следует из части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также иных договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст. 36 ЖК РФ).

Исходя из содержания ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из положений п. 29 и 31 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2016 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. 

Судом установлено, ФИО1 ФИО13 является собственником нежилого помещения № общей площадью 145,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей организацией в 

<

адрес> является ООО «ПИК-Комфорт», на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик плату за услуги ЖКХ вносил не регулярно и не в полном объеме.

Согласно расчета истца, за ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 073 рубля 61 копейка.

Указанный расчет задолженности произведен, исходя из следующих показателей: входящее сальдо (задолженность) на начало периода – ДД.ММ.ГГГГ составляет 144659 рублей 38 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведены начисления в сумме 673917 рублей 37 копеек; перерасчет (доначисления) в сумме 67072 рубля 21 копейка; поступили оплаты в сумме 909815 рублей, с учетом взыскания по исполнительному листу. В соответствии с указанным расчетом, задолженности, за исключением текущих платежей, за ответчиком не числится. При этом, без учета сумм, принудительно взысканных денежных средств по исполнительному листу серии ФС № по отмененному ранее заочному решению от ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком числится задолженность в сумме 156 073 рубля 61 копейка.

Как следует из итоговых возражений ответчика, поступивших ДД.ММ.ГГГГ, со всеми показателями расчета (входящее сальдо, произведенные начисления, перерасчеты, оплаты) ответчик согласен.

При этом, ответчик указывает, что в представленном расчете не учтены произведенные им оплаты в общей сумме 312982 рубля 72 копейки, а именно:

- 202527 рублей 97 копеек от ДД.ММ.ГГГГ за периоды ДД.ММ.ГГГГ года – ДД.ММ.ГГГГ года;

- 16613 рублей 56 копеек от ДД.ММ.ГГГГ за периоды ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года;

- 16363 рубля от ДД.ММ.ГГГГ – взыскание в рамках исполнительного производства;

- 13640 рублей 98 копеек от ДД.ММ.ГГГГ за периоды ДД.ММ.ГГГГ года;

- 63837 рублей 16 копеек от ДД.ММ.ГГГГ – взыскание в рамках исполнительного производства. 

С учетом названных сумм оплаты, на стороне ответчика имеется переплата.

Оценивая доводы ответчика, суд приходит к следующему.

Ответчик ссылается на то, что истцом при расчете задолженности не были учтены произведенные платежи в сумме 202527 рублей 97 копеек от ДД.ММ.ГГГГ за периоды ДД.ММ.ГГГГ года; 16613 рублей 56 копеек от ДД.ММ.ГГГГ за периоды ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года.

Также ответчик указывает на то, что им был произведен платеж в ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 219141 рубль 54 копейки.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком произведены указанные платежи на общую сумму 219141 рубль 53 копейки.

Расчетом ответчика подтверждается, что в ДД.ММ.ГГГГ года учтены платежи ответчика в общей сумме 219141 рубль 54 копейки.

Доводы ответчика о производстве оплаты ответчику в ДД.ММ.ГГГГ года услуг в сумме 219141 рубль 54 копейки материалами дела не подтверждаются.

Стороной ответчика не представлены суду платежные документы, выписки по счету, чеки и т.д., то есть не представлено каких-либо документов, подтверждающих производство указанной оплаты в ДД.ММ.ГГГГ года услуг в сумме 219141 рубль 54 копейки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в ДД.ММ.ГГГГ года стороной истца были учтены платежи ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (за период с ДД.ММ.ГГГГ года) в сумме 202527 рублей 97 копеек, а также платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16613 рублей 56 копеек (за период ДД.ММ.ГГГГ года), на общую сумму 219141 рубль 53 копейки.

Доказательств производства иных платежей стороной ответчика представлено не было.

Относительно ссылки ответчика на неучтенные платежи в сумме 13640 рублей 98 копеек от ДД.ММ.ГГГГ за периоды ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к следующему.

Ответчик указывает, что, по данным истца, произведенная оплата в указанном периоде составляет 23208 рублей 45 копеек, тогда как фактически произведенная ответчиком оплата составляет 36849 рублей 43 копейки, в связи с чем не учтенная истцом сумма оплаты составляет 13640 рублей 98 копеек (36849 рублей 43 копейки – 23208 рублей 45 копеек = 13640 рублей 98 копеек).

Ответчиком суду представлены следующие подтверждения оплаты: платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13719 рублей 33 копейки, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9410 рублей 77 копеек на общую сумму 23130 рублей 10 копеек, то есть в размере менее учтенного истцом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что платежи ответчика, произведенные в ДД.ММ.ГГГГ года, в полном объеме учтены истцом при расчете суммы задолженности.

При таких обстоятельствах, в представленном стороной истца расчете задолженности ответчика учтены все оплаты, произведенные ответчиком (без учета денежных средств, взысканных в рамках исполнительного производства).

На добровольную оплату задолженности в ином размере ответчик не ссылается, а его доводы о том, что какие-либо платежи истцом учтены не были, подтверждения не нашли.

При этом, судом установлено, что с ответчика действительно в рамках исполнительного производства были произведены взыскания: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16363 рубля 05 копеек, что подтверждается выпиской ПАО Сбербанк; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4899 рублей 55 копеек согласно платежного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 260000 рублей, что подтверждается платежным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 281262 рубля 60 копеек.

Согласно расчету истца, в счет оплаты ЖКУ учтены взысканные принудительно денежные средства в сумме 201062 рубля 39 копеек, то есть частично.

При этом, суд учитывает, что указанные суммы были взысканы с ответчика на основании исполнительного листа серии ФС №, выданного в порядке исполнения заочного решения Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда по гражданскому делу № по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени от ДД.ММ.ГГГГ, отмененного определением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не учитывает произведенные принудительные взыскания при расчете суммы задолженности. Вместе с тем просит суд не выдавать исполнительный лист в рамках настоящего дела, так как фактически, с учетом произведенного взыскания, задолженность у ответчика на момент рассмотрения дела отсутствует. 

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что расчет ответчика является математически верным и в нем учтены все произведенные ФИО1 ФИО14 платежи, без учета принудительно взысканных с ответчика сумм.

На основании изложенного, суд признает законными и обоснованными требования истца о взыскании с ФИО1 ФИО15 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 073 рубля 61 копейка.

При этом, с учетом принудительно взысканных с ответчика в пользу истца сумм, с целью исключения двойного взыскания, решение в части взыскания задолженности суд признает необходимым не приводить в исполнение.

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному стороной истца расчету, размер пени, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 66 432 рубля 92 копейки.

Ответчик указанный расчет оспаривает, однако не приводит каких-либо доказательств, ставящих под сомнение математическую верность расчета.

Суд признает расчет математически верным, так как в нем отражены действительные суммы задолженности, периоды просрочки и применены процентные ставки пени, установленные действующим законодательством.

При этом, представитель ответчика просит суд снизить размер пени, в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг до 5 000 рублей.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5000 рублей 00 копеек, отказав в остальной части требований о взыскании пени.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 7931 рубль, а также почтовые расходы в сумме 315 рублей 60 копеек, оплата которых подтверждена документально.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд признает необходимым решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы пени, расходов по оплате государственной пошлины и почтовых расходов также в исполнение не приводить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» к ФИО1 ФИО16 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО17 (паспорт серии № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 073 рубля 61 копейка, пени в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7931 рубль, почтовые расходы в сумме 315 рублей 60 копеек, а всего 169320 (сто шестьдесят девять тысяч триста двадцать) рублей 21 копейку, отказав в остальной части иска о взыскании пени.

Решение суда в исполнение приводить.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 12 сентября 2025 года. 

Судья С.В.Шматов