УИД50RS0010-01-2024-001836-20

Дело № 2-48/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Чатинян Е.В., с участием ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СКОПАИНВЕСТ» к ФИО3 и ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

установил:

ООО «СКОПАИНВЕСТ» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, из содержания которого следует, что ответчик зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Общим имуществом собственников помещений данного дома управляет истец на основании решения общего собрания собственников помещений дома от 02.12.2019 года. В результате ненадлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, у ответчика за период с 01.03.2023 года по 31.01.2024 года образовалась задолженность в размере 589 882 рублей 10 копеек. Истец, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 155 ЖК РФ произвел расчет пени на сумму задолженности, размер которой составил 117 681 рубль 48 копеек. 

Просил суд взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2023 года по 31.01.2024 года в размере 589 882 рублей 10 копеек, пени в размере 117 681 рубля 48 копеек и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 10 276 рублей. 

В последующем истец уточнил требования. Поскольку собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3 (3/4 доли в праве собственности) и ФИО1 (1/4 доля в праве собственности), просит взыскать с ответчиков согласно их долям в праве собственности на квартиру задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с 11.04.2024 года по 11.02.2025 года в следующем размере: с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 232 673 рублей, пени в размере 43 983 рублей, с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 77 558 рублей, пени в размере 14 661 рубля, а также взыскать солидарно с обоих ответчиков судебные расходы по оплате получения архивных справок в размере 650 рублей и оплате госпошлины исходя из размера заявленных требований по уточненному иску в размере 6 497 рублей. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска в полном объеме, представили письменные возражения и пояснили, что в соответствии с п. 13 договора купли-продажи квартиры, именно ФИО3 принял на себя обязательства осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры. Полагают, что до совершеннолетия ФИО1, ФИО3 должен был оплачивать жилищно-коммунальные услуги за своего несовершеннолетнего сына, по достижении совершеннолетия которого и по настоящее время, ФИО3 не предъявлял к ФИО1 никаких требований. ФИО1 с рождения зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, где является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и несет все расходы по содержанию жилого помещения по месту своего фактического проживания. Истцом пропущен срок исковой давности. Истец фактически просит взыскать задолженность за период с 2014 года по май 2024 года. Ответчик ФИО1 определением суда был привлечен к участию в деле ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с ФИО1 не может быть взыскана задолженность за период с 2014 года по август 2024 года. Истец не является лицом, имеющим право истребовать задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку управляющей организацией общим имуществом собственников помещений стал только ДД.ММ.ГГГГ. Полагают, что с учетом указанных обстоятельств, задолженность собственников квартиры будет составлять по оплате ЖКУ - 56 484 рублей 66 копеек, по пени - 4 829 рублей 61 копейку, при этом задолженность ФИО1 согласно принадлежащей доли в праве собственности на квартиру будет составлять по оплате ЖКУ - 14 121 рубль 67 копеек, по пени - 1 207 рублей 40 копеек. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 249, 196, 199-200 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. ст. 30, 153-155 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 02.12.2019 года в качестве управляющей общим имуществом собственников помещений дома выбрано ООО «Скопаинвест».

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; ФИО3 собственником ? доли в праве собственности на данное жилое помещение.

Право собственности обоих ответчиков зарегистрировано 26.04.2005 года. ФИО3 в квартире зарегистрирован с 20.12.2005 года. 

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по ставкам «содержание и ремонт», «электроэнергия ОДН», «ХВС ОДН», «ГВС ОДН», «водоотведение ОДН» за период с 01.03.2023 года по 31.31.01.2024 года. Вместе с тем, исходя из представленного истцом расчета задолженности, она в истребуемом истцом размере фактически образовалась за период с 01.01.2014 года по май 2024 года. 

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая то, что ответчиками не представлено доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд находит подлежащим взыскать с ответчиков согласно их долям в праве собственности на квартиру задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени. 

Вместе с тем, суд находит подлежащим взыскать с ФИО3 задолженность, образовавшуюся за период с марта 2021 года по май 2024 года, с ФИО1 за период с августа 2021 года по май 2024 года.

Из материалов дела следует, что организацией, управляющей общим имуществом собственников помещений дома, истец стал с 02.12.2019 года. Каких либо документов (договоров), свидетельствующих о передаче предшествующей организацией своего права требования получения с собственников и нанимателей задолженности по оплате ЖКУ, истцом не представлено. Таким образом, истец вправе требовать взыскание задолженности в свою пользу только с 02.12.2019 года.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности образовавшейся за период с 01.01.20145 года по февраль 2021 года для ФИО4 и за период с 01.01.2014 года по июль 2021 года для ФИО1, поскольку с иском к ФИО3 истец обратился 28.03.2024 года, а с иском к ФИО1. обратился 02.09.2024 года. Учитывая то, что ЖКУ подлежат уплате не позднее 10-го числа следующего месяца, истец вправе истребовать с ответчиков задолженность: с ФИО3 с марта 2021 года (иск подан до 10-го апреля), с ФИО1 с августа 2021 года (требования предъявлены до 10 сентября).

За указанный период времени, исходя из доли в праве собственности на объект недвижимости, задолженность ФИО3 составила 49 484 рубля 57 копеек, задолженность ФИО1 составила 14 528 рублей 41 копейку. Данную задолженность суд и находит подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца. 

Поскольку ответчики допустили нарушение срока уплаты ЖКУ, суд также находит подлежащим взыскать с них пени за период с 11.04.2024 года по 11.02.2025 года.

С ФИО3 подлежит взысканию пени в размере 17 688 рублей 81 копейки:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

49 484,57 

11.04.2024 

10.05.2024 

30 

16,00 % 

0 

49 484,57 ? 30 ? 0 ? 16% 

0,00 р. 

49 484,57 

11.05.2024 

09.07.2024 

60 

16,00 % 

1/300 

49 484,57 ? 60 ? 1/300 ? 16% 

1 583,51 р. 

49 484,57 

10.07.2024 

28.07.2024 

19 

16,00 % 

1/130 

49 484,57 ? 19 ? 1/130 ? 16% 

1 157,18 р. 

49 484,57 

29.07.2024 

15.09.2024 

49 

18,00 % 

1/130 

49 484,57 ? 49 ? 1/130 ? 18% 

3 357,34 р. 

49 484,57 

16.09.2024 

27.10.2024 

42 

19,00 % 

1/130 

49 484,57 ? 42 ? 1/130 ? 19% 

3 037,59 р. 

49 484,57 

28.10.2024 

11.02.2025 

107 

21,00 % 

1/130 

49 484,57 ? 107 ? 1/130 ? 21% 

8 553,22 р. 

Итого: 

17 688,84 р. 

Сумма основного долга: 49 484,57 руб. 

Сумма пеней по всем задолженностям: 17 688,84 руб. 

С ФИО1 подлежит взысканию пени в размере 5 193 рублей 35 копеек:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

14 528,41 

11.04.2024 

10.05.2024 

30 

16,00 % 

0 

14 528,41 ? 30 ? 0 ? 16% 

0,00 р. 

14 528,41 

11.05.2024 

09.07.2024 

60 

16,00 % 

1/300 

14 528,41 ? 60 ? 1/300 ? 16% 

464,91 р. 

14 528,41 

10.07.2024 

28.07.2024 

19 

16,00 % 

1/130 

14 528,41 ? 19 ? 1/130 ? 16% 

339,74 р. 

14 528,41 

29.07.2024 

15.09.2024 

49 

18,00 % 

1/130 

14 528,41 ? 49 ? 1/130 ? 18% 

985,70 р. 

14 528,41 

16.09.2024 

27.10.2024 

42 

19,00 % 

1/130 

14 528,41 ? 42 ? 1/130 ? 19% 

891,82 р. 

14 528,41 

28.10.2024 

11.02.2025 

107 

21,00 % 

1/130 

14 528,41 ? 107 ? 1/130 ? 21% 

2 511,18 р. 

Итого: 

5 193,35 р. 

Сумма основного долга: 14 528,41 руб. 

Сумма пеней по всем задолженностям: 5 193,35 руб. 

Доводы ответчика и его представителя о заключении между ответчиками соглашения, согласно которому ФИО3 принял на себя обязательства по оплате ЖКУ, суд находит несостоятельными как не нашедшими своего объективного и достоверного подтверждения материалами дела. 

Также суд находит несостоятельным довод ФИО1, что он не должен нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещений дома, поскольку осуществляет данные действия по месту фактического проживания, в виду того, что ФИО1 является собственником доли в праве собственности на квартиру и, как следствие, на общее имуществом собственников помещений дома и в силу положений ст. 249 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ обязан нести расходы по его содержанию, истцом заявлены требования о взыскании именно таких расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 10 276 рублей. При этом истец просит взыскать госпошлину в размере 6 497 рублей. Также истцом были понесены расходы по получению архивных справок о начислениях ответчиком ЖКУ в размере 650 рублей. 

Поскольку требования истца удовлетворены частично: на 26,6% по требованиям к ФИО3 (67 173,41 х 100 : 252 566,74) и на 23,4% по требованиям к ФИО1 (19 721,76 х 100 : 84 189), суд находит подлежащим взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные им расходы пропорционально размеру удовлетворенных к ним требований, а именно: с ФИО3 в размере 2 065 рублей 18 копеек, с ФИО1 в размере 1 672 рублей 40 копеек. 

Принимая о внимание изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

иск ООО «СКОПАИНВЕСТ» (ИНН 

<

***>) к ФИО3 (паспорт серии № и ФИО1 (паспорт серии №) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «СКОПАИНВЕСТ» задолженность по оплате коммунальных услуг по ставкам: «содержание и ремонт», «электроэнергия ОДН», «ХВС ОДН», «ГВС ОДН», «водоотведение ОДН» за период с 01.03.2021 года по 31 мая 2024 года в размере 49 484 рублей 57 копеек; пени за период с 11.04.2024 года по 11.02.2025 года в размере 17 688 рублей 84 копеек и судебные расходы в размере 2 065 рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СКОПАИНВЕСТ» задолженность по оплате коммунальных услуг по ставкам: «содержание и ремонт», «электроэнергия ОДН», «ХВС ОДН», «ГВС ОДН», «водоотведение ОДН» за период с 01.08.2021 года по 31 мая 2024 года в размере 14 528 рублей 41 копейки; пени за период с 11.04.2024 года по 11.02.2025 года в размере 5 193 рублей 35 копеек и судебные расходы в размере 1 672 рублей 40 копеек.

В иске ООО «СКОПАИНВЕСТ» к ФИО3 и ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за иной период времени и в большем размере, а также пени и судебных расходов в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2025 года