Дело № 2-2146/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 апреля 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Кулевой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жемчужина-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жемчужина-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, просит взыскать сумму задолженности в размере 185 943 руб. 53 коп., пени в размере 42 308 руб. 96 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 483 руб. 00 коп.

В обоснование исковых требований ООО «Жемчужина-Сервис» указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение – апартаменты № корпус с апартаментами «ЮГ», общей площадью 100,9 кв.м, этаж №, расположенные по адресу: АДРЕС Апартаменты № корпуса «ЮГ» перешли в собственность к ответчику на основании договора инвестирования строительства корпуса «ЮГ2 от 27.04.2009 г., заключенного с ООО ОК «Жемчужина-Сервис». Согласно пункту 3.1.3 договора инвестирования с момента приема здания в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией инвестор обязуется принять на себя расходы по оплате коммунальных услуг и техническому содержанию корпуса, предоставляемых в соответствии с договорами обслуживания, пропорционального получаемой площади, посредством заключения отдельного договора, а также расходы по оплате газоснабжения и электроэнергии. На основании договора доверительного управления № от 31.12.2014 года, заключенного с ООО ЖК «Жемчужина» (правопреемником ООО ОК «Жемчужина») и ООО «Жемчужина –Сервис», последнее осуществляет управление комплексом «Жемчужина», в том числе: техническую эксплуатацию инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказывает коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества жилого комплекса «Жемчужина», организовывает начисление и сбор платежей на свой расчетный счет за коммунальные услуги, работы по содержанию общего имущества, дополнительные работы и услуги. В рамках договора уполномочено самостоятельно формировать цены и тарифы за коммунальные услуги, работы и услуги по содержанию общего имущества жилого комплекса «Жемчужина», утверждать их приказом по организации. Согласно п. 1.4 договора доверительного управления по вопросам, связанным с оказанием услуг по управлению жилым комплексом «Жемчужина», технической эксплуатации инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказанию коммунальных услуг управляющий самостоятельно выступает истцом и ответчиком в судебных органах в рамках исполнения договора. 

Приказами генерального директора общества от 01.07.2015 г., 28.07.2016 г., 30.06.2017 г. утверждены тарифы на коммунальные услуги, услуги по охране и содержанию территории на 2015 -2018 гг.

Ответчик уклоняется от заключения договора на оказание коммунальных услуг, оплату коммунальных услуг не производит, в связи с чем, за период с октября 2015 года по март 2018 года образовалась задолженность в размере 185 943 руб. 53 коп. 

Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. 

Истец: представитель ООО «Жемчужина-Сервис» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в направленном суду письменном отзыве против удовлетворения исковых требований возражала, просила применить срок исковой давности. 

Выслушав мнение представителя истца изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником апартаментов № корпус «ЮГ» общей площадью 100,9 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС согласно выписки из ЕГРП от 09.11.2015 г. на основании договора инвестирования от 27.04.2009 г., заключённого между ООО Оздоровительный комплекс «Жемчужина и ответчиком ФИО1 ( л.д. 15, оборот, л.д. 16-22).

В соответствии с п. 3.1.3 договора инвестирования строительства комплекса «ЮГ» от 27.04.2009 г. ФИО1 с момента приема здания в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией приняла на себя обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому содержанию корпуса, предоставляемых в соответствии с договором обслуживания, пропорционально получаемой площади, а также расходы по оплате газоснабжения и электроснабжения. 

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 23.10.2009 г. № 3005 утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО ОК «Жемчужина» корпуса «ЮГ» с апартаментами и объектами инженерной инфраструктуры. 

31.12.2014 г. между ООО Жилой комплекс «Жемчужина» (доверитель) и ООО «Жемчужина-Сервис» (управляющий) заключен договор №, согласно которому доверитель передает, а управляющий принимает на себя обязательства в течение срока действия договора самостоятельно осуществлять юридические и фактические действия, в том числе осуществлять: производственное и коммерческое управление (менеджмент) жилым комплексом «Жемчужина», оказывать услуги по обеспечению производственной и коммерческой деятельности, предусмотренные настоящим договором, дополнительными соглашениями и иными приложениями к договору, если таковых будут заключены (подписаны) сторонами, а также представлять интересы управляющего в отношениях с другими организациями, гражданами и государственными органами при заключении и исполнении договоров и иных сделок, при решении любых иных вопросов в рамках настоящего договора (л.д.23-26).

В соответствии с п.1.2 договора № доверитель передает управляющему, а управляющий обязуется обеспечить менеджмент управления жилым комплексом «Жемчужина» который включает в себя, в том числе, заключение договоров с собственниками апартаментов, коттеджей, юридическими и физическими лицами, находящимися на территории жилого комплекса (турцентра) «Жемчужина», на поставку коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, канализование стоков, вывоз бытовых отходов), выполнение работ по содержанию общего имущества корпусов, уборку и содержание территории, охрану; организацию начисления и сбора платежей на свой расчетный счет за коммунальные услуги, работы по содержанию общего имущества, дополнительные работы и услуги; ведение работы, направленной на своевременную и полную оплату собственниками апартаментов услуг и работ.

В соответствии с п.3.1.1 договора №, управляющий обязуется приступить к выполнению настоящего договора с 01.01.2015 г.

21.12.2015 г. между ООО «Жемчужина-Сервис» и ООО ЧОО «Элит Защита» заключен договор № об оказании охранных услуг на территории ЖК «Жемчужина».

28.12.2015 г. между ООО «Жемчужина-Сервис» и ИП К,Е,В. заключен договор №№ на техническое обслуживание (содержание) многоквартирных домов, включая диспетчерское, осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт.

01.02.2016 г. между ООО «Альянс» и ООО «Жемчужина-Сервис» заключен договор № на вывоз твердых бытовых отходов по адресу: АДРЕС

11.09.2017 г. между ФГБУ «АВТОБАЗА №» и ООО «Жемчужина-Сервис» заключен договор № на вывоз ТБО.

30.06.2016 г. между ООО «Жемчужина-Сервис» и ИП К,Е,В. заключен договор №№ на оказание услуг по уборке лестничных клеток и мест общего пользования жилых корпусов.

01.01.2017 г. между ООО «Жемчужина-Сервис» и ИП К,Е,В. заключен договор оказания услуг по договору подряда №. По указанному договору исполнитель обязуется по заданию заказчика выполнять работы по текущему ремонту в ЖК «Жемчужина».

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается заключение и выполнение своих обязательств истцом по договорам перед ресурсоснабжающими организациями, а именно производится расчет по счетам за услуги холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроэнергии, вывоз бытового мусора, охрану территории, содержание территории. Таким образом, являясь собственником апартаментов, фактически получая данные услуги, ответчик обязан возместить понесенные управляющей компанией расходы. 

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и, безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ и п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Согласно подпункту «е» п.21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Пунктом «г» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. В соответствии с п.67 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственники помещений многоквартирного дома являются законными владельцами земельного участка под многоквартирным домом, независимо от проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и несут бремя его содержания

Учитывая обязанность ответчика как собственника апартаментов участвовать в содержании территории при здании, принимая во внимание фактическое оказание соответствующих услуг, суд находит несостоятельным довод ответчика об отказе в удовлетворении требований о взыскании с него задолженности за охранные услуги, а также содержание всей территории жилого комплекса. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21 ноября 2016 г. частично удовлетворены исковые требования ООО «Жемчужина-Сервис», с ФИО1 в пользу ООО «Жемчужина-Сервис» взыскана задолженность за коммунальные услуги и расходы по содержанию общего имущества за период с 01.12.2012 года по 30.09.2015 г. в размере 145 402 руб. 31 коп., пени в размере 17 181 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 451 руб. 68 коп. ( л.д. 38-40). Согласно расчету, предоставленному стороной истца, у ответчика за период с октября 2015 года по март 2018 года образовалась задолженность в размере 185 943 руб. 53 коп. (л.д. 9-10). 

Судом указанный расчет проверен и признан математически правильным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Судом указанный расчет проверен и сочтен правомерным, поскольку ответчиком он надлежащим образом не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Заявление ФИО1 о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с октября 2015 года по январь 2016 года, суд находит несостоятельным по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет. ( п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности, которая образовалась за период с октября 2015 года по март 2018 года. 

Как следует из материалов дела ООО «Жемчужина Сервис» в августе 2018 года обращались к мировому судье судебного участка № 161 Одинцовского судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг и техническое обслуживание в размере 185 943 руб. 53 коп., пени в размере 42 308 руб. 96 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

03.09.2018 года в пользу ООО «Жемчужина-Сервис» был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 указанной задолженности. Определением от 14.12.2018 года судебный приказ от 03.09.2018 года отменен. 

Следовательно, истец, полагая свое право нарушенным, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг обращался за его защитой в пределах срока исковой давности. 

Таким образом, правовых оснований для применения в настоящем случае последствий пропуска срока исковой давности у суда не имеется. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с нарушением ответчиком сроков по оплате коммунальных услуг, начислены пени в размере 42 308 руб. 96 коп. (л.д.11-14).

Указанный расчет судом проверен, ответчиком надлежащим образом не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, суд находит его правомерным. 

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При подаче иска ООО «Жемчужина-Сервис» уплатило государственную пошлину в размере 5 483 руб., (л.д. 3,42), которая подлежит возмещению с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жемчужина-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные и техническое обслуживание - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жемчужина-Сервис» задолженность за коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере 185 943 руб. 53 коп., пени в размере 42 308 руб. 96 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 483 руб. 00 коп., а всего взыскать 233 735 руб. 49 коп. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Саркисова 

Мотивированное решение составлено 30.04.2019 г.