дело №датадата-дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата апреля дата года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре Барсегян Л.Б.,

с участием представителей административного истца ФИО1 – ФИО2 и ФИО3, представителя У. Р. по СК – ФИО4, представителя МИФНС Р. №дата – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению ФНС Р. по СК о признании незаконным решения У. Р. по СК от дата г.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с административным иском Управлению ФНС Р. по СК о признании незаконным решения У. Р. по СК от дата.

В обоснование требований указано, что ИФНС №дата по СК на основании решения от дата № дата проведена выездная налоговая проверка ФИО1 по вопросам правильности исчисления и своевременности уплаты (удержания, перечисления) в бюджет налога на доходы физических лиц с доходов, полученных физическими лицами в соответствии со статьей дата НК РФ, за период с дата по дата.

По результатам выездной налоговой проверки Инспекцией составлен акт от дата № дата и вынесено решение от дата № дата, согласно которому ФИО1 привлечена к ответственности за совершение налогового правонарушения, предусмотренного п. дата ст. дата, п. дата ст. дата и п. дата ст. дата НК РФ, в виде штрафа в размере дата рублей, дата рублей и дата рублей, соответственно. Указанным решением ФИО1 предложено уплатить недоимку по НДФЛ за дата год в сумме дата рублей и пени - дата рублей.

Не согласившись с решением Инспекции от дата №№ дата ФИО1 обратилась Управление У. Р. по СК с апелляционной жалобой. Управлением решение Инспекции от дата № дата о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения отменено полностью и принято новое решение от дата № дата@. Решением Управления от дата № дата@ ФИО1 привлечена к ответственности за совершение налогового правонарушения, предусмотренной п.дата ст. дата НК РФ, в виде штрафа в размере дата рублей и ей предложено уплатить недоимку по НДФЛ за дата год в сумме дата рублей и пени - дата рубля.

С указанным решением У. Р. по СК ФИО1 не согласна поскольку решение принято при грубом нарушении как процессуальных, так и материальных норм права, выразившиеся в следующем.

Исходя из положений пп. дата п. дата ст. дата, пп. дата п. дата ст. дата НК РФ налоговый орган обязан был уведомить налогоплательщика о проведении выездной налоговой проверке и о принятом по ее результатам решении.

ФИО1 не была извещена надлежащим образом, уведомления и требования направлялись по адресу: 

<

адрес>, ул. дата лет ВЛКСМ, дата, дата, дата, в то время как с дата она была зарегистрирована по иному адресу. Через личный кабинет налогоплательщика уведомления также не направлялись, ходя ФИО1 является пользователем данной услуги с дата г.

Указанным нарушено право ФИО1 на предоставление возражений и доказательств в обоснование своих возражений.

Рассматривая апелляционную жалобу на решение ИФНС №дата по СК Управление ФНС Р. по СК в решении от дата № дата@ установило данные процессуальные нарушения, в связи с чем отменило решение №дата нижестоящего налогового органа, однако не восполняя нарушенное право выносит аналогичное решение. Поскольку ФИО1 фактически узнала о состоявшейся проверке только в дата г., и, следовательно, проверка по сути начата в дата г., обжалуемое решение вынесено также в дата г., в то время как проверяемый период составляет дата г., считает, что налоговым органом проведена проверка за пределами установленного трехлетнего срока.

Кроме того, полагает, что при вынесении оспариваемого решения были допущены нарушения норм материального права.

В ходе налоговой проверки установлено, что ФИО1 в дата г. продала принадлежащие ей более трех лет объекты недвижимости по ул. Чернышевского, дата и по ул. дата лет ВЛКСМ дата за дата и дата рублей соответственно. Полагает, что налоговым органом необоснованно сделан вывод, что суммы, полученные от реализации данных объектов, являются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности, поскольку объекты недвижимого имущества приобретены ею, как физическим лицом и реализованы после прекращения предпринимательской деятельности. Указанное имущество находилось у нее в собственности более трех лет и на основании п. дата ст. дата НК РФ данный доход за дата год ею не декларировался.

ФИО1, ссылаясь на пункт дата информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № дата «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел, связанных с применением положений главы дата Кодекса» указывает, что единичные случаи совершения налогоплательщиком сделок не квалифицируются судами - предпринимательской деятельностью. При этом налоговым органом не доказано систематическое использование спорных объектов недвижимого имущества в целях извлечения прибыли.

Административный истец утверждает, что объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. дата лет ВЛКСМ, д. дата не использовался ею в предпринимательской деятельности, поскольку договор аренды, заключенный с ООО «Интегратор», не исполнен, ввиду отсутствия расчетов но арендной плате; объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

...> д. дата, общей площадью дата кв. метров использовался в качестве объекта стационарной торговли в части, а именно в размере дата кв.м. и в размере дата кв. метров предоставлялся ФИО1 как физическим лицом в аренду ООО «ТСЦ Ника» и ООО «Ника-Сервис», при этом НДФЛ налоговым органом исчислен со всей суммы сделки купли -продажи объекта общей площадью дата кв. метров.

Инспекцией на указанные объекты недвижимого имущества начислялся налог на имущество физических лиц за дата годы, тогда как индивидуальные предприниматели ФИО6 освобождаются от обязанности уплаты налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом.

Кроме того, указывает, что в договорах купли-продажи недвижимости от дата риелтором ошибочно указаны стоимости отчуждаемых объектов недвижимого имущества в размере дата рублей и дата рублей, поскольку допущена техническая описка и правильная цена, о которой сторонами достигнуто соглашения, во исполнение которого реально переданы денежные средства, составляет дата рублей и дата рублей соответственно; размер полученных денежных средств по спорным договорам подтверждается расписками и письменными объяснениями покупателя; цена спорных объектов недвижимого имущества согласована между сторонами до подписания расписок от дата и договоров купли-продажи от дата; стоимость спорных объектов, указанная в расписках от дата, является рыночной стоимостью, что подтверждается отчетами оценщика.

ФИО1 отмечает, что Управлением НДФЛ исчислен без определения рыночной стоимости реализованных объектов недвижимости.

На основании вышеизложенного просит отменить решение Управления от дата № дата@ и решение Инспекции от дата № дата.

В судебном заседании представители ФИО1 – ФИО2 и ФИО3 поддержали заявленные требования в полном объеме, просили административный иск удовлетворить.

Представители У. Р. по СК – ФИО4, представитель МИФНС Р. №дата – ФИО5 в судебном заседании возражали относительно доводов, изложенных в административном иске, ссылаясь на основания, указанные в обжалуемом решении от дата № дата@.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд не может признать заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела на основании решения от дата № дата ИФНС №дата по СК проведена выездная налоговая проверка ФИО1 по вопросам правильности исчисления и своевременности уплаты (удержания, перечисления) в бюджет налога на доходы физических лиц с доходов, полученных физическими лицами в соответствии со статьей дата НК РФ, за период с дата по дата.

По результатам выездной налоговой проверки Инспекцией составлен акт от дата № дата и вынесено решение от дата № дата, согласно которому ФИО1 привлечена к ответственности за совершение налогового правонарушения, предусмотренного п. дата ст. дата, п. дата ст. дата и п. дата ст. дата НК РФ, в виде штрафа в размере дата рублей, дата рублей и дата рублей, соответственно. Указанным решением ФИО1 предложено уплатить недоимку по НДФЛ за дата год в сумме дата рублей и пени - дата рублей.

Управлением ФНС по СК решение Инспекции от дата № дата о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения отменено полностью и принято новое решение от дата № дата@, которым ФИО1 привлечена к ответственности за совершение налогового правонарушения, предусмотренной п.дата ст. дата НК РФ, в виде штрафа в размере дата рублей и ей предложено уплатить недоимку по НДФЛ за дата год в сумме дата рублей и пени - дата рубля.

Порядок проведения выездной налоговой проверки регламентирован статьей дата Кодекса.

В соответствии с пунктом дата статьи дата НК РФ решение о проведении выездной натоговой проверки выносит налоговый орган по месту нахождения организации или по месту жительства физического лица, если иное не предусмотрено пунктом дата статьи дата Кодекса.

Согласно пункту дата статьи дата НК РФ по результатам выездной налоговой проверки в течение двух месяцев со дня составления справки о проведенной выездной налоговой проверке уполномоченными должностными лицами налоговых органов должен быть составлен в установленной форме акт налоговой проверки.

Как определено пунктом дата статьи дата НК РФ к акту налоговой проверки прилагаются документы, подтверждающие факты нарушений законодательства о налогах и сборах, выявленные в ходе проверки.

В соответствии с пунктом дата статьи дата НК РФ акт налоговой проверки в течение пяти дней с даты этого акта должен быть вручен лицу, в отношении которого проводилась проверка, или его представителю под расписку или передан иным способом, свидетельствующим о дате его получения указанным лицом (его представителем), если иное не предусмотрено пунктом дата статьи дата Кодекса.

В случае, если лицо, в отношении которого проводилась проверка, или его представитель уклоняются от получения акта налоговой проверки, этот факт отражается в акте налоговой проверки, и акт налоговой проверки направляется по почте заказным письмом по месту жительства физического лица. В случае направления акта налоговой проверки по почте заказным письмом датой вручения этого акта считается шестой день считая с даты отправки заказного письма.

Пунктом дата статьи дата НК РФ определено, что лицо, в отношении которого проводилась налоговая проверка (его представитель), в случае несогласия с фактами, изложенными в акте налоговой проверки, а также с выводами и предложениями проверяющих в течение одного месяца со дня получения акта налоговой проверки вправе представить в соответствующий налоговый орган письменные возражения по указанному акту в целом или по его отдельным положениям. При этом налогоплательщик вправе приложить к письменным возражениям или в согласованный срок Передать в налоговый орган документы (их заверенные копии), подтверждающие обоснованность своих возражений.

Как следует из пункта дата статьи дата Кодекса, акт налоговой проверки, другие материалы налоговой проверки, в ходе которых были выявлены нарушения законодательства о налогах и сборах, а также представленные проверяемым лицом (его представителем) письменные возражения по указанному акту должны быть рассмотрены руководителем (заместителем руководителя) налогового органа, проводившего налоговую проверку.

Согласно пункту дата статьи дата НК РФ, руководитель (заместитель руководителя) налогового органа извещает о времени и месте рассмотрения материалов налоговой проверки лицо, в отношении которого проводилась эта проверка.

Лицо, в отношении которого проводилась налоговая проверка, вправе участвовать в процессе рассмотрения материалов указанной проверки лично и (или) через своего представителя.

Неявка лица, в отношении которого проводилась налоговая проверка (его представителя), извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения материалов налоговой проверки, не является препятствием для рассмотрения материалов налоговой проверки, за исключением тех случаев, когда участие этого лица будет признано руководителем (заместителем руководителя) налогового органа обязательным для рассмотрения этих материалов.

В соответствии с пунктом дата статьи дата Кодекса по результатам рассмотрения материалов налоговой проверки руководитель (заместитель руководителя) налогового органа выносит решение: о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения; об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.

Пунктом дата статьи дата Кодекса установлено, что несоблюдение должностными лицами налоговых органов требований, установленных Кодексом, может являться основанием для отмены решения налогового органа вышестоящим налоговым органом или судом. Нарушение существенных условий процедуры рассмотрения материалов налоговой проверки является основанием для отмены вышестоящим налоговым органом или судом решения налогового органа о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решения об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения. К таким существенным условиям относятся обеспечение возможности лица, в отношении которого проводилась проверка, участвовать в процессе рассмотрения материалов налоговой проверки лично и (или) через своего представителя и обеспечение возможности налогоплательщика представить объяснения.

Согласно пункту дата статьи дата Кодекса акты налоговых органов ненормативного характера, действия или бездействие их должностных лиц могут быть обжалованы в вышестоящий налоговый орган и (или) в суд в порядке, предусмотренном Кодексом и соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом дата статьи дата Кодекса апелляционная жалоба на решение о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решение об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения подается через вынесший соответствующее решение налоговый орган.

Согласно пункту дата статьи дата Кодекса вышестоящий налоговый орган рассматривает жалобу (апелляционную жалобу), документы, подтверждающие доводы лица, подавшего жалобу (апелляционную жалобу), дополнительные документы, представленные в ходе рассмотрения жалобы (апелляционной жалобы), а также материалы, представленные нижестоящим налоговым органом, без участия лица, подавшего жалобу (апелляционную жалобу), за исключением случаев, предусмотренных пунктом дата статьи дата Кодекса.

Руководитель (заместитель руководителя) вышестоящего налогового органа извещает лицо, подавшее жалобу (апелляционную жалобу), о времени и месте рассмотрения жалобы (апелляционной жалобы).

В соответствии с пунктом дата статьи дата Кодекса вышестоящий налоговый орган, установив по результатам рассмотрения жалобы (апелляционной жалобы) на решение, вынесенное в порядке, предусмотренном статьей дата Кодекса, нарушение существенных условий процедуры рассмотрения материалов налоговой проверки, вправе отменить такое решение, рассмотреть указанные материалы, документы, подтверждающие доводы лица, подавшего жалобу (апелляционную жалобу), дополнительные документы, представленные в ходе рассмотрения жалобы (апелляционной жалобы), и материалы, представленные нижестоящим налоговым органом, в порядке, предусмотренном статьей дата Кодекса, и вынести решение, предусмотренное пунктом дата статьи дата Кодекса.

Пунктом дата статьи дата Кодекса определено, что решение по жалобе (апелляционной жалобе) на решение о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решение об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения, вынесенное в порядке, предусмотренном статьей дата Кодекса, принимается вышестоящим налоговым органом в течение одного месяца со дня получения жалобы (апелляционной жалобы). Указанный срок может быть продлен руководителем (заместителем руководителя) налогового органа для получения от нижестоящих налоговых органов документов (информации), необходимых для рассмотрения жалобы (апелляционной жалобы), или при представлении лицом, подавшим жалобу (апелляционную жалобу), дополнительных документов, но не более чем на один месяц.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы ФИО1 У. РФ по СК установлено нарушение Инспекцией в ходе рассмотрения материалов выездной налоговой проверки процессуальных норм ст.ст. дата, дата Кодекса.

Управлением с целью восстановления прав ФИО1 на участие в рассмотрении материалов проверки и представление возражений на акт проверки от дата № дата принято решение от дата № дата@ о продлении срока рассмотрения апелляционной жалобы. Решением от дата.дата № дата@ ФИО1 уведомлена о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, назначенном на дата, и о возможности представить в Управление письменные доводы в отношении решения Инспекции от дата № дата с учетом всех полученных документов (приложений) по материалам выездной налоговой проверки, если они не были изложены в апелляционной жалобе. Указанное решение дата вручено уполномоченному представителю Заявителя - ФИО2.

дата в порядке статьи дата НК РФ в присутствии уполномоченного представителя ФИО1 - ФИО2 состоялось рассмотрение апелляционной жалобы ФИО1 на решение Инспекции от дата № дата, материалов выездной налоговой проверки, документов, представленных заявителем с апелляционной жалобой, и доводы представителя ФИО1, заявленные в ходе рассмотрения, изложенные в протоколе рассмотрения. Какие - либо возражения и замечания в ходе рассмотрения вышеуказанных документов от представителя заявителя не поступали. Протокол рассмотрения от дата подписан ФИО2 без замечаний, копия которого получена им, что подтверждается его подписью в протоколе рассмотрения. Управление по результатам рассмотрения апелляционной жалобы Заявителя в соответствии со статьей дата Кодекса отменило решение Инспекции от дата № дата и приняло по делу новое решение от дата №дата. При этом Управлением установлено, что Инспекцией ФИО1 неправомерно привлечена к ответственности, предусмотренной пунктом дата статьи дата Кодекса, за непредставление истребованных по требованию от дата № дата документов, ввиду неполучения ею указанного требования; ФИО1 неправомерно привлечена к ответственности, предусмотренной пунктом дата статьи дата Кодекса, за непредставление декларации по НДФЛ за дата год, ввиду истечения срока давности для привлечения к ответственности за совершение налогового правонарушения, установленного статьей дата Кодекса.

Таким образом, Управлением при рассмотрении апелляционной жалобы Заявителя и вынесении решения от дата № дата устранены допущенные Инспекцией нарушения существенных условий процедуры рассмотрения материалов выездной налоговой проверки, а именно, Заявителю предоставлена возможность на представление объяснений (возражений) по материалам выездной налоговой проверки и участие в процессе рассмотрения апелляционной жалобы и материалов проверки.

Довод ФИО1 о том, что Управление не восстановило ее процессуальные права, нарушенные Инспекцией, суд считает несостоятельными, поскольку ФИО1 и ее представитель имели возможность как ознакомления с собранными доказательствами, как и предоставления доказательств в обоснование своих доводов в полном объеме, что ими и было сделано, поскольку все доказательства, предоставленные в судебное заседание также были предметом рассмотрения и в ходе рассмотрения жалобы ФИО1 в У. РФ по СК.

В качестве процессуального нарушения, допущенного У. РФ по СК при принятии оспариваемого решения ФИО1 указывается на нарушение срока проведения выездной налоговой проверки, установленного ст. дата НК РФ, в силу которой 

Между тем, согласно п. дата ст. дата НК РФ срок проведения выездной налоговой проверки исчисляется со дня вынесения решения о назначении проверки и до дня составления справки о проведенной проверке.

То есть датой начала выездной налоговой проверки является дата вынесения решения Инспекции о назначении проверки, а не дата получения требования Инспекции об уплате налога, пени, штрафа.

В обоснование своей правовой позиции о неправомерности принятого У. РФ по СК решения ФИО1 указывает, что доходы, полученные ею в дата году от реализации объектов недвижимого имущества, расположенных по адресам: 

<

адрес>, д. l a и ул. дата лет ВЛКСМ, д. дата, не являются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности.

В статье дата Федерального закона от дата № дата-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, являются, в частности, собственники недвижимого имущества, к которым отнесены, в том числе граждане Российской Федерации. Индивидуальные предприниматели самостоятельными объектами указанных правоотношений не являются.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости регистрируется за гражданином в общеустановленном порядке независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя.

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от дата № дата-П и в Определениях от дата № дата-О и от дата № дата-О указано, что имущество физического лица юридически не разграничено на имущество, используемое в предпринимательской деятельности и используемое в личных целях.

Согласно статье дата НК РФ налогоплательщики обязаны уплачивать законно установленные налоги.

В соответствии со статьей дата НК РФ объектом налогообложения является реализация товаров (работ, услуг), имущества, имеющих стоимостную, количественную или физическую характеристику, с наличием которого законодательство о налогах и сборах связывает возникшие у налогоплательщика обязанности по уплате налога.

Как определено пунктом дата статьи дата НК РФ налогоплательщиками НДФЛ признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом дата пункта дата статьи дата НК РФ к доходам от источников в Российской Федерации в целях налогообложения НДФЛ относятся доходы от реализации недвижимого и иного имущества, находящегося в Российской Федерации и принадлежащего физическому лицу.

Согласно пункту дата статьи дата НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей дата Кодекса.

В силу пункта дата статьи дата НК РФ (в соответствующей редакции) не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Положения пункта дата статьи дата Кодекса не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

Согласно статье дата Кодекса исчисление и уплату НДФЛ производят физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом дата статьи дата Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению. Налогоплательщики, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет и обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлениях от дата № дата и от дата № дата указал, что нежилое помещение по своим функциональным характеристикам изначально не предназначено для использования в иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью (для личных потребительских нужд), позволяет сделать вывод о том, что полученный доход от продажи нежилого помещения непосредственно связан с предпринимательской деятельностью.

ФИО1 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с дата по дата с основным видом деятельности -розничная торговля спортивной одеждой.

В период с дата по дата годы ФИО1 осуществляла розничную торговлю через объекты стационарной торговой сети, имеющей торговые залы, в отношении которой являлась плательщиком ФИО6.

В период с дата по дата ФИО1 являлась собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...> д. датадата и ул. дата лет ВЛКСМ, д. дата, и указывала данные нежилые помещения в декларациях по ФИО6, как адрес осуществления предпринимательской деятельности, а именно: в декларации по ФИО6 за дата квартал дата года указан объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. дата лет ВЛКСМ, дата, физический показатель - площадь зала обслуживания посетителей - дата кв. метра; в декларациях по ФИО6 за дата, дата, дата кварталы дата года; за дата, дата, дата, дата кварталы дата года и за дата, дата кварталы дата года указан объект, расположенный по адресу: 

<

...> д. датадата, физический показатель - площадь торгового зала - дата кв. метров.

ФИО1 дата в Инспекцию представлена декларация по НДФЛ за дата год, в которой указаны доходы, полученные от сдачи в аренду от: ООО «ТСЦ Ника» в сумме дата рублей, ООО «Ника-Сервис» - дата рублей, ООО «Астрон» -дата рублей, ООО «Копи трейд СТ» - дата рублей.

Согласно договорам аренды, представленным в судебном заседании, ФИО1 заключены следующие договоры:

- с ООО «ТСЦ Ника» договор аренды помещения от дата, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> дата, А, цокольный этаж, общей площадью дата кв. метров, в том числе площадь подсобных помещений дата кв. метров, а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере дата рублей, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре. Помещение предоставляется Арендатору в аренд}}" с целью размещения офисов и торговых помещений. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до дата;

- с ООО «Ника-Сервис» договор аренды помещения от дата, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> датадата, цокольный этаж, общей площадью дата кв. метров, в том числе площадь подсобных помещений дата кв. метров, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре. Помещение предоставляется Арендатору в аренду с целью размещения офисов и торговых помещений. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до дата;

- с ООО «Интегратор» (далее - Арендатор) договор аренды помещения от дата, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. дата лет ВЛКСМ, дата, цокольный этаж, общей площадью дата кв. метров, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре. Помещение предоставляется арендатору в аренду с целью размещения бара. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до дата.

При этом суд полагает несостоятельным довод о том, что административным ответчиком не доказан факт получения арендной платы, то есть дохода от сдачи указанного имущества, поскольку сами договоры не расторгнуты, имеют юридическую силу, а в силу ст. дата, дата ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами и односторонний отказ от исполнения договора недопустим.

В силу указанного выводы У. РФ по СК о том, что ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. дата лет ВЛКСМ, дата, использовалось в предпринимательской деятельности во дата квартале дата года для осуществления розничной торговли и в период с дата по дата посредством сдачи в аренду; нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. дата использовалось в предпринимательской деятельности в период со дата квартала 2009 года по дата квартал дата года для осуществления розничной торговли, а также в период со дата квартала 2009 года по дата квартал дата года использовалось посредством сдачи в аренду, являются обоснованными, что указывает на правомерность доначисления НДФЛ по правилам ст. дата НК РФ без учета правил пункта дата статьи дата НК РФ.

При этом согласно ст. дата НК РФ исчисление и уплату НДФЛ производят физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности.

дата между ФИО1 и ФИО7 заключены два договора купли - продажи недвижимости от дата.

Согласно указанным договорам продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью дата кв. метров, расположенное по адресу: 

<

...> д. датадата, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора купли - продажи недвижимости от дата (свидетельство о государственной регистрации права дата-АЗ дата) и нежилое помещение общей площадью дата кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. дата лет ВЛКСМ, д. дата, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора купли -продажи недвижимости от дата (свидетельство о государственной регистрации права дата-АЗ дата); стоимость продаваемых объектов недвижимого имущества определена соглашением сторон и составляет дата рублей и дата рублей, соответственно; оплата недвижимого имущества произведена покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания договоров. В соответствии с пунктом дата, договоры имеют силу передаточного акта.

Переход права собственности по указанным договорам купли-продажи недвижимости зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> - дата за номерами дата и дата, соответственно.

Согласно пункту дата статьи дата ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом дата статьи дата ГК РФ определено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту дата статьи дата ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом дата статьи дата ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Пунктом дата статьи дата ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье дата ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом дата статьи дата Федерального закона от дата № дата-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Договоры купли-продажи недвижимости от дата содержат следующие идентичные условия: согласно пункту дата в соответствии со статьей дата ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; в соответствии с пунктом дата все изменения и дополнения к договору совершаются в письменной форме, путем заключения дополнительных соглашений, подписанных сторонами и зарегистрированных в порядке, предусмотренном для договора; согласно пункту дата оплата стоимости недвижимого имущества, указанная в договоре произведена покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания договора.

Договоры купли-продажи от дата прошли государственную регистрацию с указанием в них стоимости объектов недвижимого имущества - дата рублей и дата рублей, соответственно. При этом цена имущества прописана не только цифрами но и продублирована словами, что исключает описку или техническую ошибку. По указанным основаниям суд полагает несостоятельным довод административного истца о якобы допущенной технической описке при составлении риэлторами данных договоров.

Все представленные ФИО1 доказательства, указывающие на иную стоимость объектов недвижимости, не могут подтверждать реальность сумм сделок, поскольку надлежащим доказательством стоимости спорных нежилых помещений являются правоустанавливающие документы - договоры купли-продажи, прошедшие государственную регистрацию. Отражение в договорах стоимости объектов недвижимости может определяться не только их рыночной стоимостью, но и иными обстоятельствами, которые стороны предполагали при заключении сделок, но не нашедших свое отражение в существенных условиях договоров, в связи с чем суд полагает обоснованным решение налогового органа, который за основу принял именно стоимость объектов, указанную в договорах, прошедших государственную регистрацию, а не рыночную стоимость, определенную экспертами.

В отношении довода ФИО1 о том, что Управлением НДФЛ исчислен без учета ее права на профессиональный налоговый вычет, У. РФ по СК сделан обоснованный вывод, согласно которому доход по договорам купли-продажи от дата получен ФИО1 в период, когда она не являлась индивидуальным предпринимателем, и в силу прямого запрета, установленного статьей дата Кодекса, право на получение профессиональных налоговых вычетов у ФИО1 отсутствовало.

Учитывая вышеизложенное, нашло свое подтверждение то обстоятельство, что фактически спорные объекты недвижимого имущества, приобретались и использовались ФИО1 в целях осуществления предпринимательской деятельности. При этом тот факт, что ФИО1 при использовании спорных объектов недвижимого имущества в предпринимательской деятельности не получен доход от общего объема площади спорных помещений сам по себе не может свидетельствовать о том, что соответствующие сделки совершены вне связи с осуществлением предпринимательской деятельности, поскольку, в данном случае правовое значение имеет цель использования, а не размер полученного или неполученного дохода.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. дата КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Управлению ФНС Р. по СК о признании незаконным решения У. Р. по СК от дата г. №дата@ - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд подачей жалобы через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме дата

Судья С.В. Рогозин