Дело №

УИД - №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Карташовой Р.В.,

при секретаре Бородиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Каменск -Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований, что согласно договору аренды земельного участка № от 04.03.2002 АГК «Донец» предоставлен в аренду земельный участок для размещения и обслуживания гаражей, общей площадью 5000 кв.м. В 2010 году, в установленном законом порядке, ей, как члену автогаражного кооператива, был выделен земельный участок для размещения гаража. В 2010 году в АГК «Донец» ею был возведен гараж № общей площадью 22.2 кв.м. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать за ней право собственности на возведенный ею гараж. Она обращалась в Администрацию г. Каменск-Шахтинского с заявлением о выдаче разрешения на строительство возведенного объекта капитального строительства - гаража, в чем ей 24.01.2025 было отказано и разъяснено, что признать данное право возможно в судебном порядке.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на гараж №, площадью 22,2 кв.м., расположенный в АГК «Донец» по адресу: 

<

...> с восточной стороны жилого дома №11А. 

Определением суда от 26.03.2025г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом г. Каменск - Шахтинского Ростовской области.

В судебное заседание истец ФИО1, представителя истца, представитель ответчика Администрации г. Каменск - Шахтинского Ростовской области, Комитет по управлению имуществом г. Каменск - Шахтинского Ростовской области, представитель третьего лица АГК «Донец» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, истец ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела без её участия. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела без участия сторон, представителя третьего лица по делу.

Суд, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования ФИО1 следует удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором возведен гараж истца, находится в аренде АГК «Донец», что подтверждается договором аренды земельного участка № от 04.03.2002, а также постановлением Администрации г. Каменска-Шахтинского № от 20.02.2002 года (л.д. 12-14).

Спорный гараж расположен в границах общего земельного участка кооператива, предназначенного для личного пользования, что подтверждается схемой расположения гаража (л.д. 22).

Истец ФИО1 с 2010 г. является членом АГК «Донец» и владельцем гаража №, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, членские взносы оплачены полностью, задолженности не имеет, что подтверждается справкой председателя АГК «Донец» (л.д. 16). 

Согласно техническому паспорту от 17.12.2024 гараж №, реестровый №, расположенный в АГК «Донец» по адресу: 

<

...> с восточной стороны жилого дома №11А, имеет площадь 22,2 кв.м (л.д. 17-22).

Из акта обследования здания гаража № от 03.02.2025 следует, что техническое состояние строительных конструкций здания гаража №, расположенного в АГК «Донец» по адресу: 

<

...> с восточной стороны жилого дома №11А, оценивается как «работоспособное». Габариты помещения, его площадь и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к гаражам, что обеспечивает возможность эксплуатации гаража по своему назначению. Здание гаража соответствует предъявляемым к нему требованиям норм пожарной безопасности, требованиям пожарного регламента. Существующие конструкции здания гаража не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Также из материалов дела следует, что письмом от 24.01.2025 главного архитектора г. Каменск-Шахтинского Ростовской области истцу ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство гаража, в связи с не предоставлением полного пакета документов в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ. 

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 39, 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. 

В связи с этим, учитывая, что гараж истца расположен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке для целей размещения гаражей, истец является членом автокооператива с 2010 года, здание гаража соответствует предъявленным требованиям, то исковые требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Каменск - Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 22,2 кв.м., расположенный в АГК «Донец» по адресу: 

<

...> с восточной стороны жилого дома №11А. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 апреля 2025 года.

Судья Р.В. Карташова