РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пенза 27 июня 2019 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Прудченко А.А.,

при секретаре Малышевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Пензенского района Пензенской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав, что приобрел у ответчиков квартиру 

<

...>, в которую со своей семьей заселился весной 2001 года. Официально сделку купли-продажи указанного недвижимого имущества оформили на основании договора купли-продажи квартиры (Дата) года, которая была зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, в связи с чем в ЕГРН была внесена запись (Дата) года и выдано свидетельство на его имя. Он совместно с семьей проживал в указанной квартире с 2001 года. Возле квартиры располагается земельный участок общей площадью № с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель: земли населенных пунктов, который он использует с 2001 года по настоящее время. Указанный земельный участок с 2003 года состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Начиная с весны 2001 года по настоящее время, он добросовестно и открыто владеет и использует по назначению земельный участок возле своего жилого помещения. Таким образом, срок владения истцом земельного участка, составляет более 15 лет. В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью № с кадастровым номером №, разрешенное использование земли: для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

...> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчикам за земельный участок было передано 110000 рублей. Право собственности на него не оформил, так как администрация не давала своего согласия, поскольку право собственности на земельный участок у ответчиков не было оформлено.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ответчик заселился в квартиру вместе со своей семьей, оформил на нее право собственности, но на земельный участок право собственности было оформлено только передачей денежных средств ответчикам. На данный момент, никто на земельный участок не претендует, своих прав на него не заявлял.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что денежные средства за земельный участок были переданы при подписании договора купли-продажи квартиры. Претензий к истцу не имеет, тот все это время пользуется земельным участком.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что денежные средства за земельный участок были переданы при подписании договора купли-продажи квартиры. Претензий к истцу не имеет, тот все это время пользуется земельным участком.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила показания ответчиков ФИО2 и ФИО3

Представитель ответчика администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение полагала на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.п.1, 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 ГК РФ и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи от (Дата), согласно которому истцом была приобретена у ответчиков квартира, расположенная по адресу: 

<

...> (л.д.8).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от (Дата) года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру (л.д.9).

Из домовой книги установлено, что ФИО1 зарегистрирован (Дата) года в 

<

...> 

<

...> 

<

...> (л.д.45-49).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от (Дата) года ФИО1 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> о чем в похозяйственной книге №, л/сч № сделана запись от (Дата) года (л.д.12).

Из похозяйственной книги № Васильевской сельской администрации членами хозяйства по адресу: 

<

...>, являются: ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (л.д.33-34).

Согласно выписке из ЕГРН от (Дата) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> не зарегистрировано (л.д.43).

В судебном заседании свидетель М пояснила, что ориентировочно в 2001 году ФИО1 со своей семьей заехал в 

<

...> 

<

...> 

<

...>. С тех пор он вместе с членами своей семьи обрабатывает земельный участок, расположенный возле дома. Она считала, что у него оформлено на данный земельный участок право собственности, поскольку никто никогда не предъявлял на него свои права.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ш пояснила, что после того как она с мужем въехала в 

<

...> 

<

...> 

<

...> они стали обрабатывать земельный участок, расположенный возле квартиры. Вопросами покупки и оформления занимался супруг, денежные средства за земельный участок были ими переданы продавцам. Всегда использовали земельный участок, как свое имущество, никогда ни от кого его не скрывали.

Показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, в соответствии со ст.55 ГПК РФ, являются одним из достоверных доказательств по делу.

Истец несет бремя содержания земельного участка, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.57-58). Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 2001 года открыто, добросовестно постоянно и непрерывно владеет земельным участком по адресу: 

<

...> 

<

...> то есть не скрывая факта своего владения, как своим собственным, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца земельного участка, несет бремя его содержания.

Указанное обстоятельство подтверждено пояснениями истца, ответчиков и показаниями свидетелей, в связи с чем давность владения не прерывается и в своей совокупности составляет период более 15 лет. Фактическое владение на спорный земельный участок не оспаривается другими лицами, а также ими не заявлялись на него права, начиная с 2001 года по настоящее время. Данных о том, что спорный земельный участок признавался бесхозяйным, не имеется. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

...> в силу приобретательной давности

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью № с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий 

В окончательной форме решение принято 02 июля 2019 года.

Председательствующий