№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» декабря 2017 г.

Первомайский районный суд 

<

адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес>, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании Договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями от 25 ноября 1998 года является собственником земельного участка, площадью 623 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом. расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании указанного выше договора купли-продажи она также является собственником одноэтажного жилого дома литер «А», площадью 49,6 кв.м.

Ею без получения разрешения на реконструкцию жилого дома литер «А» была сделана пристройка литер «А1»к жилому дому.

Пристройка литер «А1» состоит из помещений: совмещенного санузла №, площадью 6.8 кв.м., коридора №, площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты №, площадью 27,3 кв.м. 

<

адрес> пристройки составила 57.8 кв.м.

Кроме того, в ходе реконструкции демонтирована перегородка между помещениями кухни № и санузла №, в результате чего образовалось помещение № кухня, площадью 16.6 кв.м.

После проведения реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» составляет 91,5 кв.м, жилая площадь - 61 кв.м.

Истица обратилась в 

<

адрес> по вопросу признания законной реконструкции жилого дома.

<

адрес>, рассмотрев обращение, в письме от ДД.ММ.ГГГГ №А разъяснила, что признание права собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А», расположенный на территории земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ возможно только в судебном порядке.

Истица обратилась в ООО «Архитектурное проектно-производственное бюро» по вопросу выполнения технического заключения о соответствии действующим нормам и правилам самовольно возведенной пристройки литер «А1» к жилому дому литер «А» по адресу: 

<

адрес>, получив положительное заключение о соответствии реконструкции жилого дома..

Истица просит сохранить жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», общей площадью 91,5 кв.м., жилой площадью 61,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты №, площадью 12.5 кв.м, жилой комнаты №. площадью 21,5 кв.м, кухни №, площадью 16,6 кв.м, совмещенного санузла №, площадью 6.8 кв.м, коридора №, площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты №, площадью 27,3 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А 1», общей площадью 91,5 кв.м., жилой площадью 61.0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 49.6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика 

<

адрес> и в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил возражения на исковое заявление. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ)

В силу п.п. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФреконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии сост. 51 Градостроительного Кодекса РФстроительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении требований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры в ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка, площадью 623 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного выше договора купли-продажи она также является собственником одноэтажного жилого дома литер «А», площадью 49,6 кв.м.

Истицей без получения разрешения на реконструкцию жилого дома литер «А» была сделана пристройка литер «А1»к жилому дому.

Пристройка литер «А1» состоит из помещений: совмещенного санузла №, площадью 6.8 кв.м., коридора №, площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты №, площадью 27,3 кв.м. 

<

адрес> пристройки составила 57.8 кв.м.

Кроме того, в ходе реконструкции демонтирована перегородка между помещениями кухни № и санузла №, в результате чего образовалось помещение № кухня, площадью 16.6 кв.м.

После проведения реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» составляет 91,5 кв.м, жилая площадь - 61 кв.м.

Истица обратилась в 

<

адрес> по вопросу признания законной реконструкции жилого дома.

<

адрес>, рассмотрев обращение, в письме от ДД.ММ.ГГГГ №А разъяснила, что признание права собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А», расположенный на территории земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ возможно только в судебном порядке.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное проектно-производственное бюро», объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов строения литер «А» и пристройки литер «А1» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 8-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Конструктивные элементы строения литер «А» и литер «А1», расположенного по адресу: 

<

адрес> № не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Помещение кухни исследуемого жилого строения литер «А» обеспечено естественным освещением, что соответствует требованиям п. 8.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне, и соответствует требованиям п. 5.1. СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно — эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Расположение строения литер «А» и литер «А1», находящегося по адресу: 

<

адрес> № по отношению к границам земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям п. 7.1 СП 15.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная версия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обследования отмостки и стен жилого дома.

Согласно выводам заключения, существующая пристройка литер «А1» к существующему жилому дому литер «А» находится в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> №. соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ 190-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно — эпидемиологические требования к жилым помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1-1076-41 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий»), может быть пригодной к дальнейшей эксплуатации в течение длительного периода времени в качестве жилого строения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет права и законные интересы третьих лиц.

Жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> №, на основании Выписки из Правил землепользования и застройки, находится в зоне Ж-1.

Красные линии на указанной территории в установленном законом порядке не утверждены, о чем указано в ответе ДАиГ 

<

адрес>.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования истцы подлежат удовлетворению, так как выполненные работы по реконструкции жилого дома соответствуют требованиям строительных, пожарно-технических и санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными и обеспечивающими безопасную эксплуатацию жилого дома. 

За истицей должно быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г 

<

адрес> №, в реконструированном состоянии. 

Возражения ответчика не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку истицей представлены доказательства наличия у неё вещных прав на земельный участок, она является его собственником и принимала меры к узаконению возведенной постройки.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», общей площадью 91,5 кв.м., жилой площадью 61,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 40, в реконструированном состоянии, и считать его состоящим из следующих помещений:: жилой комнаты №, площадью 12.5 кв.м, жилой комнаты №. площадью 21,5 кв.м, кухни №, площадью 16,6 кв.м, совмещенного санузла №, площадью 6.8 кв.м, коридора №, площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты №, площадью 27,3 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А 1», общей площадью 91,5 кв.м., жилой площадью 61.0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, прекратив право собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 49.6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

СУ Д Ь Я – 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ