Дело № 2-318/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 марта 2024 года Усманский районный суд Липецкой области в составе:

судьи Мешковой Т.В.,

при секретаре Путилиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усмани Липецкой области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Поддубровский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации сельского поселения Поддубровсикй сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, в котором просили: признать право собственности за ФИО1 на квартиру 

<

адрес>, а за ФИО2 – на квартиру № 1 в этом же доме. В обоснование требований указали, что ими были заключены договора купли-продажи 07 мая 1992 года на указанные квартиры, однако в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, сделки зарегистрированы не были. С момента передачи вышеуказанного имущества каждый из них владеет и пользуется своей квартирой как титульный собственник, никогда не скрывали своего владения, проживают в них, несут бремя содержания, оплачивают коммунальные услуги. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из содержания статьей 8, 8.1, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом…

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5).

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1 статьи 69 приведенного выше закона).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 07 мая 1992 года между колхозом «Россия» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи колхозной квартиры по адресу: 

<

адрес>.

07 мая 1992 года между колхозом «Россия» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи колхозной квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В последующем квартире, принадлежащей ФИО2, был присвоен адрес: 

<

адрес>, а квартире, принадлежащей ФИО1 - адрес: 

<

адрес>.

Согласно справкам администрации сельского поселения Поддубровский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области от 05 февраля 2024 года №№ 36, 37 действительно вышеуказанные квартиры принадлежат истцам (основание: похозяйственная книга № 3, лицевые счета №№ 11 и 12).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости обе данные квартиры стоят на кадастровом учете, квартире под № 1 присвоен кадастровый номер №, общая площадь 39,1 кв.м, а квартире под № 2 - кадастровый номер №, общая площадь 39,1 кв.м. Статус записей об объектах – актуальные, ранее учтенные. Права на эти объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Учитывая, что истцами представлены доказательства возникновения у них права собственности на спорные квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Признать за ФИО2 (паспорт серии 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт серии 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2024 года.