№ 2-606/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» июля 2017 года г.Мичуринск 

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Козловой Н.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание площадью 104 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, за домами № и №. Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 60000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, за домами № и №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации фермерского хозяйства по разведению крупнорогатого скота и птицеводства. На указанном земельном участке истцом без получения на то соответствующего разрешения, было возведено нежилое здание, используемое для ведения животноводства. При обращении истца в администрацию Мичуринского района по вопросу получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, получен отказ, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования уточнил, просил не рассматривать требование о признании вышеуказанного нежилого здания объектом недвижимости, в остальной части исковые требования поддержал, пояснил, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 60000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, за домами № и №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации фермерского хозяйства по разведению крупнорогатого скота и птицеводства. Участок используется истцом в целях разведения крупного рогатого скота, ведения птицеводства, для содержания которых необходимо наличие построек. В связи с этим, на указанном земельном участке истцом без получения на то соответствующего разрешения, было возведено нежилое здание. Зарегистрировать право на возведенное строение во внесудебном порядке истец возможности не имеет, поскольку в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, отказ связан с отсутствием разрешения на строительство. Просил признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 104 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, за домами № и №.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в своем заявлении представитель администрации ФИО4 просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации района, исковые требования признала полностью. 

Суд считает возможным с учетом мнения истца, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает законные права и интересы третьих лиц. 

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из технического плана здания, сообщения администрации Мичуринского района от 30.06.2017 года, по адресу: 

<

адрес>, за домами № и № возведено нежилое здание площадью 104 кв.м., год завершения строительства – 2016, разрешительная документация на строительство гаража не предъявлена.

Таким образом, возведенное ФИО2 нежилое здание является самовольным строением, поскольку возведено на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, без получения на то соответствующего разрешения.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из содержания ст.222ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Земельный участок, на котором возведено самовольное строение, принадлежит истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка, заключенным 03.05.2011 года между ФИО2 и администрацией Мичуринского района в лице начальника отдела по управлению имуществом, землеустройству, налогам и сборам ФИО5, зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 08.07.2011 года; актом приема-передачи земельного участка от 03.05.2011 года, постановлением администрации Мичуринского района Тамбовской области № 669 от 03.05.2011 года.

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст.30.1 ЗК РФ.

В силу п.1 ст.615ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с инженерно-техническим обследованием строительных конструкций гаража, расположенного по вышеуказанному адресу, выполненного ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» по состоянию на 10.03.2017 года, строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за домами № и №, отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет собой опасности для находящихся в нем людей, соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В судебном заседании установлено, что возведенное здание используется истцом для целей животноводства, т.е. здание обладает признаками производственно-хозяйственного назначения. 

Учитывая признание исковых требований ответчиком, принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности вышеуказанного имущества, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание площадью 104 кв.м., местоположением: 

<

адрес>, за домами № и №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Председательствующий судья Калинина О.В.