копия Дело № 2-1487/2020

УИД 39RS0002-01-2019-009457-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калининград 14 мая 2020 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Молчановой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КРЕПОСТЬ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ФИО5 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО «КРЕПОСТЬ» - обратился в суд, указав в исковом заявлении, и, как пояснил представитель ФИО6 в судебном заседании, с 

<

 Дата > ООО «КРЕПОСТЬ» является собственником 

<

 адрес >. В комнате № данной квартиры зарегистрированы ответчики - ФИО1 (наниматель), её муж ФИО2, дочь ФИО3 и сын ФИО4 Предложение о заключении договора коммерческого найма жилого помещения, направленное истцом 

<

 Дата >, Кочергины не получили, поскольку в 

<

 Дата > добровольно выехали в другое место жительства для постоянного проживания, вывезли принадлежащие им вещи, оплачивать жилищно-коммунальные услуги прекратили, спорное жилое помещение в связи с ненадобностью без согласования с собственником незаконно передали ФИО5 Поскольку ответчики добровольно отказались от принадлежащих им жилищных прав, договорные отношения с истцом фактически прекратили, в жилом помещении не нуждаются, просит суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования комнатой № в 

<

 адрес > и снять их с регистрационного учета; выселить ФИО5 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в солидарном порядке расходы на оплату государственной пошлины в размере 12000 рублей, взыскать с ФИО1 и ФИО5 в солидарном порядке расходы на оказание юридических услуг в размере 10000 рублей.

Представители истца – ФИО7 и ФИО8 – в судебном заседании иск поддержали, дали пояснения, аналогичные пояснениям ФИО6

Ответчики ФИО12, ФИО5 – в суд не прибыли.

Представитель ФИО1 и ФИО5 – ФИО9 – возражал против иска. Суду пояснил, что ФИО1 и члены ее семьи имеют право бессрочного пользования комнатой № в комнате 

<

 адрес >. Техническое и санитарное состояние жилого помещения не позволило ответчикам в нем проживать ввиду болезни ФИО4 Поскольку неоднократные обращения ФИО1 к собственнику помещения с заявлениями об улучшении жилищных условий остались без внимания, ответчики вынуждены временно арендовать комфортную квартиру. Иного жилья для постоянного проживания, кроме спорной комнаты, у К-ных нет, в связи с чем намерений отказаться от принадлежащих им жилищных прав не могло возникнуть. Задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется. В ближайшее время ответчики желают жильем воспользоваться. Проживание в комнате ФИО5 носит временный, гостевой характер. Требований к ФИО5 о выселении до подачи иска в суд истец не предъявлял, о нарушении своих прав не заявлял. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение старшего помощника прокурора Центрального района г.Калининграда Зыриной Д.А., полагавшей необходимым в иске отказать, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения, осуществляя свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, вправе предоставить данное жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

<

 Дата > между ЗАО «Цепрусс» и ООО «КРЕПОСТЬ» заключен договор купли-продажи квартир многоквартирного жилого 

<

 адрес >, в площадь которой включена комната №.

Приложением № к договору купли-продажи, являющимся неотъемлемой его частью, утвержден перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирами после их приобретения покупателем. В данном перечне указана ответчик ФИО1 – наниматель комнаты №. 

Дополнительным соглашением № к договору утвержден перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирами после их приобретения покупателем. В данном перечне указаны: ФИО1, 

<

 Дата > г.р., ФИО2, 

<

 Дата > г.р., ФИО3, 

<

 Дата > г.р., ФИО4, 

<

 Дата > г.р. 

Таким образом, сохранение истцом права проживания за указанными лицами является условием сделки.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 684 ЖК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Статьей 687 ГК РФ предусмотрены порядок и основания расторжения договора найма жилого помещения: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При разрешении спора суд применяет нормы действующего законодательства, регулирующие отношения по договору найма жилого помещения, поскольку указанный договор в предусмотренном законом порядке не расторгнут, договор коммерческого найма между истцом и ответчиками не заключен.

В силу ст. 66 ЖК РСФСР в случаях временного отсутствия нанимателя права и обязанности по договору найма сохраняются.

Статьей 71 Жилищного Кодекса РФ (действующего с 

<

 Дата >) предусмотрено: временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Юридически значимыми по данному делу обстоятельствами являются обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчиков на другое постоянное место жительства, свидетельствующими, по утверждению истца, о совершении ответчиками действий по расторжению договора в одностороннем порядке. 

Вместе с тем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, соответствующих доказательств суду не представлено.

Доводов стороны ответчика о том, что Кочергины не имеют жилья на праве собственности, не приобрели права пользования жилым помещением по договору социального найма или иным законным основаниям, истцом не опровергнуты.

По данным Управления Росреестра по Калининградской области, в Едином государственном реестре недвижимости информация в отношении К-ных отсутствует.

Квитанциями к приходным кассовым ордерам подтверждается факт оплаты коммунальных услуг, оказываемых истцом ответчикам.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в иске в отношении К-ных.

Не нашел суд оснований и для удовлетворения иска в части выселения ФИО5

Согласно ст. 685 ГК РФ, по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Со слов представителя ФИО9 установлено, что ФИО10 является отцом соседки К-ных – ФИО11 В силу преклонного возраста и наличия инвалидности вследствие ампутации ноги, он ежегодно в зимний период времени находится под присмотром дочери. Поскольку в комнате К-ных никто не проживал, с их согласия он временно пребывал там. С приходом весны ФИО5 желал покинуть Калининградскую область, но сделать этого не смог ввиду эпидемии коронавируса и принятых властями ограничительных мер по передвижению. 

Согласно п. 3 ст. 685 Гражданского кодекса РФ договор поднайма жилого помещения является возмездным.

На наличие письменной формы договора поднайма между ФИО1 и ФИО5 истец не ссылался. 

Заявление представителя ФИО9 о том, что ФИО10 оплачивает коммунальные платежи денежными средствами ФИО1, не опровергнуто.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для вывода о том, что ФИО1 сдала комнату в поднаем.

Сам по себе факт согласования проживания ФИО5 опровергает довод истца о том, что К-ны утратили интерес к своему жилью.

Настаивая на нарушении прав проживанием ФИО5 в спорном жилом помещении, конкретных заявлений и доказательств в обоснование заявленного довода представители истца не привели. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 21 мая 2020 года.

Судья: копия