Гражданское дело № 2-2289/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года г. Белгород 

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Князевой Н.А.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1, ответчика-истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Городской жилищный фонд» к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, по встречному иску ФИО8 ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Квартира 

<

адрес> является муниципальной собственностью и включена в реестр муниципального имущества городского округа "

<

адрес>".

ФИО2 и ФИО7 зарегистрированы в указанной квартире и пользуются ею на условиях договора социального найма с ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании решения Свердловского районного суда г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выписке из лицевого счета открытого на 

<

адрес>, лицевой счет открыт на ФИО2 

При проведении инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ муниципального жилищного фонда установлено, что в 

<

адрес> произведена самовольная перепланировка, что усматривается из технического паспорта жилого помещения, составленного Белгородским городским филиалом ГУП "Белоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ФИО2 направлялось уведомление о необходимости приведения жилого помещения в первоначальное положение. В досудебном порядке спор не был разрешен. 

Администрация г. Белгорода в лице МКУ "Городской жилищный фонд" обратились с иском к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. 

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к администрации г. Белгорода в лице МКУ «Городской жилищный фонд», просит сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указала, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В целях улучшения жилищных условий ее бывшим мужем в ДД.ММ.ГГГГ была произведена перепланировка жилого помещения, когда статус комнаты в общежитии изменился на статус квартиры. Ранее в общежитии кухня была общая на две комнаты: № и №. При разделении комнат была возведена стена, разделяющая кухню на две комнаты и вставлены двери выходящие на балкон. 

В том же 2003 году в целях благоустройства и повышения уровня жизни было произведено переустройство умывальника, туалета и душевого поддона. Вместо трех помещений было сделано два. Была убрана перегородка между туалетом и душевым поддоном и поставлена ванна.

При перепланировке несущие конструкции не были затронуты. Перепланировка была осуществлена без нарушения строительных норм. 

В судебном заседании представитель МКУ "Городской жилищный фонд" ФИО3 поддержала исковые требования, встречные требования не признала. 

ФИО2 заявленные к ней требования не признала, заявленные встречные требования поддержала.

Выслушав объяснения сторон по делу, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные к ФИО2 требования не подлежащими удовлетворению, встречные требования подлежащими удовлетворению. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, письменно заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Материалами дела установлено, что 

<

адрес> является муниципальной собственностью и включена в реестр муниципального имущества городского округа "

<

адрес>", что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ФИО7 зарегистрированы в указанной квартире и пользуются ею на условиях договора социального найма, что подтверждается выпиской из домовой книги. 

С ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма на 

<

адрес>, что подтверждается представленной копией договора социального найма. 

При проведении инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ муниципального жилищного фонда установлено, что в 

<

адрес> произведена самовольная перепланировка, что усматривается из технического паспорта жилого помещения, составленного Белгородским городским филиалом ГУП "Белоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения внеплановой выездной проверки сотрудниками Управления государственного жилищного надзора Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в квартире, занимаемой ФИО2: в помещении 101 демонтирован шкаф; между помещением 101 и 103 демонтирована перегородка; между помещениями туалет и ванная организована перегородка; демонтирована дверь между помещениями 104 и 105.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещением, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 277 сентября 2003 г. N 170).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или иные жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Факт самовольно произведенной перепланировки в квартире 

<

адрес> подтверждается данными технического паспорта указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ. Из данных технических паспортов следует, что в результате перепланировки общая и жилая площадь квартиры занимаемой ФИО2, не изменилась. 

Из справки ООО "Пожарный аудит" от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объемно-планировочные решения квартиры 

<

адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Из акта экспертного исследования Белгородского филиала Федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует необходимым строительно-техническим требованиям, санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям, требованиям взрыво и пожаробезопасности, указанным в сводах правил в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". 

Представленный акт экспертного исследования выполнен экспертом ФИО4, имеющим высшее образование по специальности "Архитектура", квалификацию судебного эксперта (специальность 16.1 "Исследование строительных объектов и территорий, функционально, связанных с ними, в том числе с целью их оценки", стаж экспертной работы с 2007 года, стаж в строительной отрасли с 1986 года. Представленный акт достаточно мотивирован, основан на непосредственном исследовании квартиры экспертом. 

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, суд считает что, в данном случае, произведенная перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушает права и законные интересы ответчика по встречному иску и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиком не представлено доказательств того, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этой связи, руководствуясь данными нормами права, исследовав в совокупности все представленные доказательства, суд считает необходимым, удовлетворив встречные исковые требования, сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №).

В связи с удовлетворением встречных исковых требований не подлежат удовлетворению требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. 

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований МКУ «Городской жилищный фонд», отказать. Встречные исковые требования ФИО2, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Судья -подпись 

Мотивированный текст решения изготовлен – 20.11.2020.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>