Гражданское дело №2-712/2017

Мотивированное 

решение

составлено 03 сентября 2017 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 29 августа 2017 года Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Балакиной И.А., 

при секретаре Шибаковой Е.Ю., 

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на помещение, 

установил:

ФИО1 (далее – истец), обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее – ответчики) об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на комнату в двухкомнатной квартире по плану ***, находящуюся по адресу: ...., р....., в пользу 1.

В обоснование требований истец указала, что 00.00.0000 ответчики ФИО2, ФИО3 ФИО4 продали ей комнату в двухкомнатной квартире по плану ***, находящуюся по адресу: ...., р...... Деньги в сумме 60 000 рублей за указанную комнату были получены ими по расписке. Ответчики снялись с регистрационного учета из проданной комнаты и выехали с вещами из комнаты на постоянное место жительства в ..... В день передачи денег договор купли-продажи не был оформлен, так как истцы спешили с отъездом для покупки квартиры в ..... Для оформления сделки купли-продажи 00.00.0000 ответчики оформили нотариальную доверенность на продажу комнаты; однако доверенное лицо ФИО5 в назначенный день для регистрации сделки в регистрирующий орган не явился. Кроме того, продавец по сделке ФИО2 не предоставила ей разрешение органа опеки и попечительства для оформления сделки купли-продажи. Данное разрешение требовалось, так как одна из ее дочерей - ФИО4 на тот момент была несовершеннолетней. Она неоднократно обращалась по телефону к ответчику ФИО2, просила лично ее приехать для оформления сделки, та не отказывала, однако по разным причинам не приезжала к оговоренным датам, ссылаясь на свою занятость. Когда срок доверенности истек, она (истец) поехала в ...., встретилась с ответчиками, они написали новую доверенность на 1, пообещав представить разрешение органа опеки и попечительства. Когда через год истек срок доверенности, она вновь встречалась в .... с ответчиками, они вновь написали доверенность сроком на три года на 1, но мер по получению разрешения органа опеки и попечительства на сделку не предприняли.

26.04.2008 был составлен договор купли-продажи между ею (истцом) покупателем и доверенным лицом ФИО6. В регистрирующем органе, куда они представили договор на регистрацию, сказали, что нужно разрешение органа опеки. Ответчики в очередной раз пообещали приехать в Невьянск и привезти разрешение органа опеки и попечительства.

Позднее поменялись требования органа, осуществляющего государственную регистрацию прав: законный представитель несовершеннолетнего ребенка должен лично присутствовать на сделке, а не лицо по доверенности. На ее просьбы по телефону ответчики отказом не отвечали, однако продолжали уклоняться от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на комнату. В настоящее время ответчик ФИО4 достигла совершеннолетия.

Она (истец) также является собственником комнаты №1 в данной двухкомнатной квартире, несет бремя содержания комнаты №2, регулярно оплачивает коммунальные платежи с июля 2001 года. Правопритязаний на комнату со стороны ответчиков и иных лиц не имеется. Бездействиями ответчиков она лишена права как собственник комнаты на владение и распоряжение ею.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о дате, времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили.

Исходя из положений статьи 14 Международного Пакта от 16.12.1966 "О гражданских и политических правах", того обстоятельства, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, положений части 1 статьи 35, ч. 1 ст. 113, ст. 155, ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства. 

Заслушав истца, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются собственниками, по 1/3 доле каждая, комнаты *** в .... в ...., на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 00.00.0000. Их право собственности зарегистрировано 00.00.0000; выданы свидетельства о государственной регистрации права. Подлинники правоустанавливающих и правоподтверждающих документов ответчиков представлены суду истцом. 

Согласно доводам истца, договоренность о продаже комнаты состоялась в 2001 году. 

О намерении заключить договор купли-продажи указанной спорной комнаты следует из расписки ФИО2 от 00.00.0000, согласно которой она получила от 1 60 000 рублей за продажу указанной комнаты; расчет произведен, претензий нет. Также указанное обстоятельство подтверждено действиями ответчиков по снятию с регистрационного учета из комнаты. 

Из материалов дела следует, что ответчики неоднократно выдавали доверенности в нотариальном порядке для отчуждения комнаты. Так, 00.00.0000 нотариусом удостоверены доверенности, которыми ответчики уполномочили ФИО5 на отчуждение квартиры; 00.00.0000 ответчики уполномочили 1 на отчуждение комнаты; 00.00.0000 также ими были выданы доверенности на 1 о продаже комнаты 1 

Договор купли-продажи спорной комнаты был подписан между 1, действующей по доверенностям ответчиков (продавцов), и 1 (покупателем), 00.00.0000; цена сделки составила 60 000 рублей, уплаченных покупателем продавцам до подписания договора. Передача комнаты состоялась, передаточного акта составляться не будет. Таким образом, договор купли-продажи одновременно является и актом передачи недвижимого имущества. Государственная регистрация сделки совершена не была.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации далее – ГК РФ), договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Разрешая заявленный иск, суд исходит из того, что истцом представлены доказательства, подтверждающие исполнение продавцами обязанности по передаче комнаты и исполнение покупателем обязанности по оплате цены сделки продавцам. Истец пользуется комнатой, являясь собственником второй комнаты квартиры. Доказательств наличия притязаний на комнату суду не представлено. 

Допрошенная в качестве свидетеля 1 подтвердила, что истец пользуется комнатой, больше на квартиру никто не претендует. Она участвовала в подписании сделки, ездила вместе с истцом к ответчикам для оформления доверенности. 

С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что сторонами договора было совершено фактическое исполнение обязательств по сделке. Заявление о регистрации перехода права собственности ответчиками не было подано в компетентный орган.

В данном споре единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавцов, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату по плану *** в двухкомнатной квартире, находящейся по адресу: ...., р....., в пользу ФИО1, а также регистрацию возникшего права собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, заключенного между ФИО6, действующей по доверенностям ФИО3, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери 1, с одной стороны, и 1, с другой стороны. 

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. 

Председательствующий –