Дело (УИД) № 42RS0018-01-2023-000319-63

Производство № 2-493/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Новокузнецк 11 мая 2023 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фоминой Е.А.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района города Новокузнецка Карманова М.А., 

при секретаре Клюевой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивируют тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу ул.....г...... С .. .. ....г. в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик. Однако с .. .. ....г. ФИО2 в квартире не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет.

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что доводы искового заявления она поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. .. .. ....г. она приобрела квартиру по ул.....г..... у ФИО3 Ей было известно о том, что по данному адресу зарегистрирована ответчик, которая является дочерью ФИО3 Продавец обещал ей, что ответчик - его дочь выпишется из квартиры. ФИО3 ее знакомый, никаких сомнений у нее по поводу выписки ответчика не возникло. Однако ответчик с регистрационного учета не снялась, а ФИО3 в настоящее время на телефон не отвечает. Когда истец приобретала квартиру, ответчик там не жила, вещей ее там не было. В спорной квартире никто не жил на протяжении 10 лет, по техническому состоянию квартира была не жилая. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, иск не оспорила, ходатайств не заявляла (л.д. 46,89-90).

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОП "Орджоникидзевский" УМВД России по г. Новокузнецку, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 79).

Представитель третьего лица Управления по учету и приватизации жилых помещений администрации г.Новокузнецка, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (д. 80).

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 88).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, против чего истец не возражала.

Свидетель А О В суду показала, что она является председателем правления ТСЖ МКД по ул.....г...... В ул.....г..... указанного дома она проживает около трех лет. В .. .. ....г. году в ул.....г..... появились новые собственники, до этого в квартире никто не жил. ФИО3 и ФИО2 она не знает, так как в ул.....г..... до .. .. ....г. года никто не проживал.

Свидетель К Т Л суду показала, что она проживает в одном подъезде с ФИО1, которой принадлежит ул.....г...... Ранее в квартире проживала семья З-вых, но они съехали более 15 лет назад. Квартира все время была закрыта, в ней никто не проживал, в аренду данное жилое помещение не сдавали. В .. .. ....г. году в квартире стали проживать истец со своей семьей. 

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, учитывая мнение помощника прокурора, полагавшего, исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 27 Конституции РФ, гарантировано право на свободное передвижение, право выбора место пребывания и жительства.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие с ч.1, ч.2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч. 1, ч.2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что .. .. ....г., после оплаты паевых взносов ФИО3, который являлся членом ЖСХ «Сибиряк», ему была выдана справка №... от .. .. ....г., для оформления прав собственности на жилую площадь. На основании указанной справки, ФИО3 зарегистрировал право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., что следует из Выписки из ЕГРН (л.д. 19-18). 

Согласно договору купли-продажи от .. .. ....г., заключенному между ФИО3 и ФИО1, истец приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г..... (л.д.60-62). 

Из материалов дела усматривается, что в указанном жилом помещении на регистрационном учете, помимо истца, значится ФИО2, .. .. ....г. года рождения, зарегистрированная .. .. ....г. (л.д. 7,94). Ответчик ФИО2 является родной дочерью предыдущего собственника квартиры ФИО3, что подтверждается записью акта о рождении №... от .. .. ....г. (л.д.96-97).

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО2 длительное время, более десяти лет постоянно в жилом помещении по ул.....г..... ул.....г..... не проживает, ее личных вещей в квартире нет, членом семьи истца она не является, общее хозяйство и совместного бюджета с истцом не ведет, расходы по содержанию жилья ответчик не несет, что подтверждено пояснениями истца и показаниями свидетелей. Попытки к вселению ответчик не предпринимает, доказательств чинения ответчику препятствий во вселении и пользовании спорной жилой площадью суду не представлено, не установлено этого и в судебном заседании. Как не представлено доказательств вынужденного выезда ответчика из спорной квартиры. 

Какого-либо соглашения с истцом о сохранении за ФИО2 права пользования жилым помещением не заключалось, истец, как собственник спорной квартиры, права проживания за ней в настоящее время не признает. Доказательств иного суду не предоставлено.

Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит не временный характер, о чем свидетельствует тот факт, что она длительное время не проживает в квартире, ее вещей в жилом помещении нет.

Формальное предоставление права пользования по месту жительства без использования жилого помещения по назначению, то есть для проживания, основанием для сохранения права пользования квартирой не являются.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчика намерения осуществлять свое право пользования данным жилым помещением. 

Факт регистрации ФИО2 в спорном жилом помещении, как таковой не порождает для нее каких-либо прав и обязанностей, и не может служить условием реализации права ФИО2 на спорное жилое помещение. Кроме того, регистрация ответчика на указанной жилой площади до настоящего времени ограничивает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.209, ст.288 ГК РФ. 

Таким образом, ответчик не является членами семьи нового собственника и как следствие, переход права собственности к истцу и прекращение такого права у прежнего собственника является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для ответчика. Доказательств же, свидетельствующих о том, что ФИО2 независимо от перехода права собственности к новому собственнику сохраняет право пользования жилым помещением, представлено не было.

В силу пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Конструкция приведенной нормы предполагает, что обязательным условием договора купли-продажи жилого помещения выступает перечень лиц, обладающих правом пользования таким имуществом к моменту его отчуждения, а также в силу закона (или заключаемого договора) сохраняющих в будущем право пользования жильем.

Вместе с тем, из материалов дела, в том числе справки (л.д.58), которая являлась основанием возникновения права собственности у ФИО3, текста договора купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.63-62), усматривается, что у ответчика не имелось каких-либо самостоятельных прав на данное жилое помещение, каковые сохранялись бы при смене собственника. Напротив, как установлено судом, пользование носило временный характер, поскольку основывалось на волеизъявлении предыдущего собственника, в то время как новый собственник своего согласия на проживание ФИО2 в спорном жилом помещении не давал.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчик утратила право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., следовательно, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, .. .. ....г. года рождения, ИНН 

<

***>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г......

Копию заочного решения направить ответчику, разъяснив право на подачу заявления об отмене заочного решения в Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2023 года.

Судья Е.А. Фомина