2-126/2025 (2-1628/2024;)

31RS0024-01-2024-001989-70

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шебекино 29 января 2025 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Е.В.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

с участием представителя истца-ответчика ФИО2, ответчика-истца ФИО5, ее представителя ФИО3,

в отсутствие истца-ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, администрации Шебекинского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома и сохранении части в перепланированном состоянии и встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

По адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок площадью 628 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 80,6 кв.м., после выполнения в доме перепланировки площадь дома увеличилась до 85,2 кв.м., с кадастровым номером №

Земельный участок и жилой дом принадлежат на праве собственности, по 1/2 доле в праве, ФИО4 и ФИО5

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и сохранить части жилого дома в перепланированном состоянии.

В обоснование иска ссылался на то, что в жилом доме была проведена перепланировка, возведена стена между двумя частями жилого дома. Обе части состоят из комнат, а также вспомогательных помещений, имеют отдельные выходы, признаки общей долевой собственности отсутствуют.

ФИО5 обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просила признать за собой право на часть жилого дома, общей площадью 47,1 кв.м., расположенный по упомянутому адресу.

В судебное заседание ФИО4 не явился, обеспечил явку своего представителя, который требования, изложенные в первоначальном иске, поддержал, не возражал против удовлетворения встречного искового заявления.

ФИО5 в судебном заседании заявленные ею требования во встречном иске заявлении поддержала, не возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель ФИО5 – ФИО3 поддержала заявленные во встречом исковом заявлении требования, не возражала против удовлетворения первоначального иска.

Представитель администрации Шебекинского муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела и возражений относительно заявленных требований не представил, что с позиции ст. 167 ГПК РФ обусловило рассмотрение дела в его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исков.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу указанных правовых норм участник долевой собственности на домовладение, при наличии технической возможности, вправе требовать в судебном порядке выдела своей доли в праве собственности на соответствующее домовладение.

Как следует из материалов дела, ФИО4 и ФИО5 являются сособственниками в равных долях жилого дома, площадью 80,6 кв.м. (после проведения в нем реконструкции по возведению перегородки площадь увеличилась до 85,2 кв.м.), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о праве собственности.

После проведения в доме работ по перепланировке и возведению стены в дверном проеме, образовались две части жилого дома.

Согласно техническому паспорту спорный жилой дом представляет собой две части жилого дома общей площадью 38,1 кв.м и 47,1 кв.м.

Часть жилого дома общей площадью 38,1 кв.м находится в пользовании истца-ответчика, часть жилого дома общей площадью 47,1 кв.м – ответчика-истца.

Данные части домовладения имеют отдельные выходы на земельный участок. Помещения общего пользования в доме отсутствуют.

Согласно статьям 16, 36 ЖК РФ изолированное жилое помещение, имеющее отдельный выход, представляет собой часть жилого дома.

С учетом изложенного имеются основания для признания принадлежащих истцам жилых помещений частями жилого дома.

Поскольку стороны пользуются изолированными помещениями, то есть фактически между ними произведен раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, спора между участниками долевой собственности по порядку пользования жилыми помещениями не имеется, между ними на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования указанным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных как в первоначальном иске, так и во встречном исковом заявлении.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

первоначальный иск ФИО4 (№) к ФИО5 (

<

данные изъяты>), администрации Шебекинского муниципального округа (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на часть жилого дома и сохранении части в перепланированном состоянии и встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Сохранить жилой дом, площадью 85,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом общей площадью 85,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома общей площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома общей площадью 47,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Мотивированный текст решения суда составлен 30 января 2025 года.

Судья