РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года город Салехард 

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа 

в составе председательствующего судьи: Токмаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания: Гасымовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-920/2018 по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по ЯНАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по ЯНАО о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец с 2003 года является владельцем жилого помещения -индивидуальный жилой дом, площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, на основании решения Салехардского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Выше указанные решением Салехардского городского суда. втсупившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования ФИО2 индивидуальным жилым домом №Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО2 зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, производит расходы по его содержанию, что свидетельствует о добросовестности, открытости владения и непрерывности, более 15 лет, владения индивидуальным жилым домом, как своим собственным имуществом. Иных лиц, претендующих на указанное жилое помещение нет. Просила установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>Б. 

Определением Салехардского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве представителя истца на основании устного ходатайства истца ФИО2на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ допущен ФИО4

Представитель истца ФИО4 на удовлетворении заявленных требований настаивал, дополнительно суду пояснил, что истец добросовестно владеет недвижимым имуществом более 15 лет.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования 

<

адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности, пояснил, что указанное жилое помещения не является собственностью муниципального образования.

Представитель ответчика Управление Росреестра по ЯНАО извещенное надлежащим образом в судебном заседании участие не принимало, направило в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Салехардского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО2 об установлении факта имеющего юридическое значение - владения и пользования недвижимым имуществом. Установлен факт владения и пользования ФИО2 индивидуальным жилым домом №Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 60 кв.м, жилой площадью 40,5 кв.м.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по ЯНАО (выписка из ЕГРН) данные о правообладатели жилого помещения- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б- отсутствуют.

АО "ЕРИЦ ЯНАО" представлена информация, согласно которой лицевой счет (№) по адресу: 

<

адрес>Б открыт в АО "Салехардэнерго" с мая 2008 года на имя ФИО2 на основании решения Салехардского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ7 года.

Согласно справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно инвентарного дела № предоставленного ГУП ЯНАО "ОЦТИ" право собственности на индивидуальный жилой 

<

адрес>Б по 

<

адрес> не зарегистрировано. 

В ст. 218 Гражданского кодекса РФ перечислены общие основания приобретения права собственности, в частности в п. 2 названной статьи указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При разрешении данного дела, суд руководствуется положениями главы 14 Гражданского кодекса РФ - приобретение права собственности. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Так, согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Понятие жилого помещения закреплено в ст. 15 Жилищного кодекса РФ - жилым помещением признается изолированное помещение, которое является объектом недвижимости и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основе исследованных в судебном заседании доказательств, а также объяснений истца установлено, что семья А-ных добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой № 

<

адрес> как своим собственным более 15 лет, при этом законность их вселения никем не была оспорена, и с этого они открыто, добросовестно и непрерывно владеют указанным имуществом, исполняя при этом все обязанности по содержанию жилого помещения, также оплачивая коммунальные услуги.

Из материалов гражданского дела следует, что за истцом ФИО2 фактически признано право пользования недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве основания для признания права собственности на жилое помещение истец указывает добросовестное, открытое и непрерывное владение более 15 лет.

При рассмотрении настоящего гражданского дела суд также принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума), в пункте 15 которого указано, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Пункт 19 названного Постановления Пленума гласит, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Согласно п.п. 20, 21 указанного Постановления Пленума, по смыслу абз. 2 п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Истцом, не представлены суду какие-либо доказательств в подтверждение обстоятельств позволяющих суду прийти к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - индивидуальным жилым домом №Б по 

<

адрес>, в течение пятнадцати лет.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с собранными по делу доказательствами, анализ и оценка которым даны в решении, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных по делу исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований иска ФИО2 к Управлению Росреестра по ЯНАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, на индивидуальный жилой 

<

адрес>Б, общей площадью 60 кв.м., по 

<

адрес>, в городе Салехард, отказать. 

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова