Дело № 2-867/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Рубе Т.А., 

при секретаре Велиляевой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе 

01 марта 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок по договору,

третьи лица: Администрация города Симферополя Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 0,0790 га, расположенного на территории СТ «Связист» в г. Симферополе, по условиям которого ответчик и ФИО2 приобрели указанный земельный участок в собственность в равных долях. Договор был удостоверен частным нотариусом Симферопольского нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был получен государственный акт на право собственности на 1/2 земельного участка, в котором в качестве сособственника указана ФИО4, до брака ФИО6. При этом ответчик по делу государственный акт самостоятельно не оформила. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (ФИО6) С.Ю. продала ФИО1 1/2 долю спорного земельного участка, о чем была оформлена расписка. В этот же день истец вступил в члены СТ «Связист» как новый собственник земельного участка, начиная с 2010 года по настоящее время вносит взносы за указанный объект недвижимости. Полагает, что сделка была оформлена надлежащим письменным документом, с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/2 доли земельного участка в СТ «Связист». Ответчик факт заключения договора купли-продажи земельного участка не оспорила, претензий не имеет. В связи с тем, что сторонами договор купли-продажи не был удостоверен нотариально, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке. Просит установить факт заключения между ним и ответчиком договора купли-продажи 1/2 части земельного участка №, расположенного в СТ «Связист» в г. Симферополе, признав за ФИО1 право собственности на 1/2 часть земельного участка №, расположенного в СТ «Связист» в г. Симферополе, указав в решении, что оно является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанную часть земельного участка в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал полностью по доводам, изложенные в исковом заявлении. Суду так же пояснил, что право собственности на долю земельного участка у него возникло на основании договора купли-продажи, который был оформлен распиской. Договор фактически исполнен, он передал ответчику деньги, она ему земельный участок. При этом договор в установленном порядке не заключался, право собственности зарегистрировано не было. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца - ФИО5, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, полностью поддержала требования, позицию и пояснения истца. Считает, что сторонами была соблюдена предусмотренная законодательством Российской Федерации письменная форма договора, оформленная в виде расписки, которая содержит все необходимые сведения о сторонах договора, его предмете и цене. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он является сособственником ? доли в праве собственности на земельный участок, свои права он зарегистрировал в установленном порядке, получил государственный акт. Ему известно, что вторым сособственником являлась ФИО4, которая документы не оформляла. Представитель третьего лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, предоставил пояснения по сути иска, в которых просил рассматривать дело в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Администрации г. Симферополя в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Учитывая мнение явившихся сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, письменные пояснения представителя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ и ст. 18 ГК РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО3 в равных долях земельный участок, общей площадью 0,0790 га, расположенный на территории СТ «Связист» в г. Симферополе.

Согласно свидетельству о браке ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с гражданином ФИО9, после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО6.

ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка, который перешел ему на основании указанного договора купли-продажи, зарегистрировал в установленном законом порядке, о чем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок, из которого следует, что за ним зарегистрировано право собственности на 1/2 часть в земельном участке, вторая половина принадлежит ФИО4 

При этом, право собственности ФИО4 (ФИО6) С.Ю. на ? долю в праве собственности на земельный участок в порядке. Установленной законодательством Украины, действовавшим на момент заключения сделки, оформлено не было, государственный акт не получен. 

ФИО1 просит установить, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 (ФИО6) С.Ю. был заключен договор купли-продажи указанной выше доли в праве собственности на земельный участок, в связи с чем просит признать за ним право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СПК «Связист», на основании договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований ФИО1 представил суду расписку от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ФИО6 (до брака ФИО4) С.Ю. продала принадлежащую ей 1/2 часть земельного участка №, расположенного на территории СТ «Связист» в г. Симферополе, ФИО1 за 16000 т.у.е. (шестнадцать тысяч долларов США). Претензий к покупателю не имеет, расчет произведен с ней в полном объеме до подписания настоящего договора. 

С ДД.ММ.ГГГГ Республика Крым принята в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации" на основании Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

С ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым применяется законодательство Российской Федерации. К правоотношениям, возникшим на территории Республики Крым до указанной даты, подлежит применению гражданское законодательство Украины, действовавшее на момент возникновения правоотношений.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 ГК РФ). 

Статья 550 ГК РФ указывает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст. 81, 131 Земельного кодекса Украины граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании, в том числе, договора купли-продажи, дарения, мены, ренты, иным гражданско-правовым соглашениям. Заключение таких соглашений осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Украины с учетом требований настоящего Кодекса.

Соглашения о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются (ст. 132 ЗК Украины).

Аналогичное требование закреплено в Гражданском кодексе Украины, ст. 657 которого указывает, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения (ст. 334 ГК Украины).

То есть, в соответствии с положениями закона, действовавшего на момент заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка, а именно на ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением.

Представленная суду расписка договором купли-продажи земельного участка не является

Доказательства заключения договора купли-продажи в установленном законом порядке – в письменной форме с нотариальным удостоверением истцом суду не представлены, в материалах дела отсутствуют.

Учитывая, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка ФИО4 (ФИО6) С.Ю. и ФИО1 не была соблюдена установленная законом обязательная форма договора, данный договор в соответствии со ст. 550 ГК РФ является недействительным.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

Учитывая, что заключенный сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой в силу закона, не влечет юридических последствий, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на долю в праве собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи.

Иных требований и оснований для признания права собственности на спорное имущество при рассмотрении данного гражданского дела суду не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СПК «Связист», по договору купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Судья Т.А. Рубе

Решение составлено в окончательной форме 06 марта 2017 года.