Дело № 2-145/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградский области

В составе председательствующего Науменко В.М.,

с участием истца ФИО1, 

представителя третьего лица – органа опеки и попечительства отдела по образованию администрации Октябрьского муниципального района 

<

адрес> – ФИО7, действующей по доверенности от 16.01.2017 г. №,

представителя третьего лица – Управления Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> ФИО8, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетних ФИО4 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетних ФИО4 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в обоснование иска указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Поскольку ответчик, в соответствии с договором обязался оплатить покупку недвижимости за счет средств материнского (семейного) капитала, сделка прошла регистрацию в регистрирующем органе, после которой собственником указанного недвижимого имущества стала, ответчик и её несовершеннолетние дети, при этом регистрирующим органом установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Ответчик взятые на себя обязательства по оплате приобретаемого недвижимого имущества, в соответствии с договором купли-продажи не исполнил, от расторжения сделки и получения требований уклоняется, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить недвижимое имущество в собственность истца, внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о прекращении права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество, внести сведения о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) на это недвижимое имущество, внести сведения о регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала в соответствии с доводами, изложенными в нём уточнив исковые требования, указав, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по 

<

адрес> внести в ЕГРН регистрационную запись о прекращении права долевой собственности, а также прекращение обременения на жилой дом и земельный участок в отношении ФИО5, ФИО2, ФИО4, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по 

<

адрес> внести в ЕГРН регистрационную запись о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок.

Ответчик ФИО5, представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетних ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебные извещения о явке в суд возвращены с пометкой «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица - Управления Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражала, поскольку средства материнского (семейного) капитала ответчика были направлены на приобретение другого недвижимого имущества. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения требований истца не возражает.

Представитель третьего лица - органа опеки и попечительства отдела по образованию администрации Октябрьского муниципального района 

<

адрес> – ФИО7 в судебном заседании показала, что поскольку интересы несовершеннолетних в данном случае не ущемлены, так как они имеют жилье по-другому адресу, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Выслушав истца, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 454 ч.1 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частями 1 и 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>. Стоимость отчуждаемого недвижимого имущества оценено сторонами в сумме 435000 рублей, в том числе земельный участок оценен в 2000 рублей, а стоимость жилого дома составила 433000 рублей, оплачиваемая за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес>. Сумма в размере 2000 рублей, за земельный участок, будет оплачена покупателем из собственных средств наличными деньгами продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в счет оплаты жилого дома в размере 433000 рублей должны быть оплачены путем безналичного перечисления денежных средств на счет ФИО1 (л.д.17).

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что в указанные в договоре купли-продажи сроки, приобретенное ответчиком недвижимое имущество оплачено не было. 

Согласно Выписки из ЕГРП жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, являющееся предметом договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически передано продавцом покупателям и находятся в их владении и пользовании на праве собственности по 1/3 доли за каждым, т.е договор купли - продажи продавцом исполнен в полном объеме (л.д.111-122).

Особенности продажи жилых помещений предусмотрены ст. 558 ГК РФ, из содержания которой следует, что договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктами 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, истцом были предприняты меры к расторжению заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества, однако направленные в адрес ответчика уведомление-претензии оставлены последним без рассмотрения, что и послужило поводом обращения истца в суд с иском. 

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала, в том числе, и на улучшение жилищных условий.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 вышеуказанного Закона, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно представленных по запросу суда сведений УПФР в 

<

адрес>, последним на основании заявления ФИО5 было вынесено решение об удовлетворении заявления ответчика о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала серии МК-5 № в размере 433000 рублей на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с иным лицом, но не с истцом, в связи с чем суд приходит к выводу о существенном нарушении договора со стороны покупателя, поскольку оплата недвижимого имущества по договору купли продажи в основной части (433 000 рублей) предполагалась за счёт средств материнского капитала по Сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес>, то есть ответчик выразил свою волю на приобретение иного недвижимого имущества, при этом им не представлено доказательств оплаты денежных средств за земельный участок в размере 2 000 рублей, тогда как согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал покупателю недвижимое имущество, однако данное недвижимое имущество не было оплачено.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (абз. 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В силу ч. 2- 4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

На основании ст. 1102, ч. 1 ст. 1104 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

С учётом разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении спорного договора купли – продажи недвижимого имущества ввиду неисполнения взятых на себя ответчиком обязательств по оплате приобретённого недвижимого имущества, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости применения односторонней реституции путём возврата ФИО1 недвижимого имущества, являвшегося предметом договора купли - продажи, поскольку ответчик ФИО5 неосновательно обогатилась, приобретя в общую долевую собственность недвижимое имущество и не произведя при этом за него оплаты.

Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств достоверно подтверждается, что ответчик ФИО5 не исполнила своих обязательств по оплате ФИО1 стоимости приобретенного ею и её несовершеннолетними детьми по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В связи с принятым судом решением о необходимости расторжения договора купли – продажи недвижимого имущества и необходимости применения односторонней реституции, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований относительно обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости регистрационную запись о прекращении права общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО4 ФИО3 на спорное недвижимое имущество, одновременно обязав указанный орган внести в Единый государственный реестр недвижимости регистрационную запись о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) спорных земельного участка и жилого дома, а также области внести в Единый государственный реестр недвижимости регистрационную запись о регистрации права собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, со ФИО5 подлежат взысканию в пользу истицы расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей оплаченных истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 421, 422, 450, 451, 453, 454, 486, 489, 549, 102, 1104 ГК РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ст. 98 ГПК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора купли – продажи земельного участка и жилого дома – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и ФИО5, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4. 

Возвратить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости регистрационную запись о прекращении права общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 34:21:070007:91, номер регистрации: 34-34/018-34/018/021/2016-191/3 от ДД.ММ.ГГГГ; 34-34/018-34/018/021/2016-191/2 от ДД.ММ.ГГГГ; 34-34/018-34/018/021/2016-191/4 от ДД.ММ.ГГГГ, а также на жилой дом с кадастровым номером 34:21:070002:1309, номер регистрации: 34-34/018-34/018/021/2016-189/3 от ДД.ММ.ГГГГ; 34-34/018-34/018/021/2016-189/2 от ДД.ММ.ГГГГ; 34-34/018-34/018/021/2016-189/4 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по 

<

адрес> р.

<

адрес>, по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости регистрационную запись о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) на земельный участок с кадастровым номером 34:21:070007:91, номер регистрации: 34-34/018-34/018/021/2016-192/1 от ДД.ММ.ГГГГ, а также на жилой дом с кадастровым номером 34:21:070002:1309, номер регистрации: 34-34/018-34/018/021/2016-190/1 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по 

<

адрес> р.

<

адрес>, прекратив ипотеку в силу закона по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости регистрационную запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 34:21:070007:91, а также на жилой дом с кадастровым номером 34:21:070002:1309, расположенные по 

<

адрес> р.

<

адрес>.

Взыскать со ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Гражданскую коллегию Волгоградского областного суда, через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: подпись. Копия верна.

Судья В.М. Науменко

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.М. Науменко