Дело №2-1482/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица Межмуниципальный отдел по городу Батайску и Аксайскому району управления Росреестра по ростовской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, СНТ «Донское», ФИО6 об установлении факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд настоящим иском ссылаясь на то, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами ...), ...), ... ...), расположенных по адресу: ....

Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади принадлежащего истцу земельного участка.

Выполненными работами установлено, что границы принадлежащих истцу земельных участков внесенные в единый государственный реестр недвижимости не соответствуют границам установленным на местности и при уточнении пересекают внесенные в единый государственный реестр недвижимости координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами ... ...), границы которых не соответствуют фактическим установленным на местности. Причиной несоответствия границ указанных земельных участков является реестровая ошибка допущенная при установлении координат границ указанных участков.

На основании изложенного истец просил признать наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельных участков, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ... ... расположенных по адресу: ..., исправить реестровые ошибки признав границы указанных земельных участков не установленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь декларированной. Так же истец просил установить границы принадлежащих ему земельных ...), расположенных по адресу: ....

Истец будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Ответчики и третьи лица, будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

Представители ответчика ФИО2, действующие на основании доверенности ФИО7, ФИО8 в судебном заседании иск не признали. Пояснили, что границы принадлежащего ответчику ФИО2 земельного участка с кадастровым номером ... внесенные в единый государственный реестр недвижимости соответствуют граница установленным на местности. 

Представитель третьего лица ФИО9 привлеченный к участию в деле на основании ходатайства ФИО10 не возражал по поводу удовлетворения иска, поскольку в координатах границ есть реестровая ошибка. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами ...), ... расположенных по адресу: ...

Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади принадлежащего истцу земельного участка.

Выполненными работами установлено, что границы принадлежащих истцу земельных участков внесенные в единый государственный реестр недвижимости не соответствуют границам установленным на местности и при уточнении пересекают внесенные в единый государственный реестр недвижимости координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами ... ...), границы которых не соответствуют фактическим установленным на местности. Причиной несоответствия границ указанных земельных участков является реестровая ошибка допущенная при установлении координат границ указанных участков.

Так же судом установлено, что границы принадлежащего ответчику ФИО2 земельного участка с кадастровым ... установлены на местности и координаты границ внесены в единой государственный реестр недвижимости. Указанные координаты соответствуют тем граница которые ответчик определили на местности. 

Так же судом установлено, что определенные ответчиком ФИО2 границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ..., налагаются и пересекают границы принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами ...), расположенных по адресу: .... 

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ..., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ... от ..., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из представленным в материалах дела доказательств суд считает доказанными наличие реестровых ошибок в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами ...), расположенных по адресу: ..., поскольку внесенные в единый государственный реестр недвижимости координаты границ указанных земельных участков не соответствуют координатам фактических границ установленных собственниками указанных земельных участков на местности. 

С учетом того, что ответчиками не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащих им земельных участков координатам границ внесенным в единый государственный реестр недвижимости суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащих ответчикам земельных участков. 

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по прежнему, остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения о их праве на земельные участки из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своих участков в установленном законом порядке.

С учетом того, что ответчики препятствуют истцу устранить допущенные реестровые шибки, при этом во внесудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Рассматривая исковые требования об установлении наличия реестровой ошибки в граница земельного участка принадлежащего ответчику ФИО2 земельного участка с кадастровым ... и устранении реестровой ошибки путем признания границ указанного земельного участка неустановленными, суд считает указанные требовании не подлежащими удовлетворению. Поскольку в ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что координаты границ указанного земельного участка внесенные в единый государственный реестр недвижимости соответствуют координатам границ установленных ответчиком на местности. При этом истцом не завалялось требовании об отпаривании границ принадлежащего ответчику земельного участка. Указанные обстоятельства указывают о наличии межевого спора между истцом и ответчиком относительно расположения границ принадлежащих им земельных участков. 

В соответствии со ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Поскольку межевой спор не может быть разрешен путем установления факта реестровой ошибки и ее устранении при отсутствии таковой, исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению. Так же не подлежат удовлетворению исковые требования об установлении границ принадлежащих истцу земельных участков, поскольку указанные границы пересекают никем не оспоренные границы земельного участка с кадастровым 61:02:0504301:1929 (участок 879а), что противоречит действующему законодательству. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельных участков, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ... расположенных по адресу: ..., исправить реестровые ошибки признав границы указанных земельных участков не установленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь декларированной. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2020 года.

Судья: