Дело №2-54/2025 22 января 2025 года УИД: 29RS0023-01-2024-006241-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Меркуловой ЛС. при секретаре Котреховой т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г.Северодвинска гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости, о признании наличия обременения на объект недвижимости, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, о признании наличия обременения на объект недвижимости, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 14.12.2021 между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №634/0192-0001892, по условиям которого ответчику был предоставлен займ в размере 2 543 425 руб. сроком на 242 календарных месяца под 6.05% годовых для приобретения в собственность на основании договора №ОН/СВ/КВ-К2-114 участия в долевом строительств от 14.12.2021 квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу. Архангельская область, г.Северодвинск, на пересечении ул.Железнодорожная и ул.Первомайская, 1 этап, кадастровый номер земельного участка ....., квартира за строительным номером 114, на 3 этаже, в корпусе 2, строительные оси: 6-7 В-Д, (п.12. Индивидуальных условий).

В этот же день ответчик заключил договор купли-продажи указанной квартиры. Оплата по договору №ОН/СВ/КВ-К2-114 участия в долевом строительстве от 14.12.2021 произведена ответчиком, в том числе за счет кредитных денежных средств, предоставленных Банком. 20.12.2021 произведена государственная регистрация договора №ОН/СВ/КВ-К2-114 участия в долевом строительстве от 14.12.2021, номер регистрации: .....-29/011/2021-54, одновременно произведена регистрация ипотеки в силу договора, номер регистрации: ДД.ММ.ГГГГ-29/011/2021-53.

По состоянию на 11.06.2024 общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет 2 499 787 руб. 22 коп., из которых задолженность по основному долгу - 2 410485 руб. 10 коп., плановые проценты за пользование кредитом за период с 16.11.2023 по 04.06.2024 - 83219 руб. 48 коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за период с 15.01.2024 по 04.06.2024 - 4024 руб. 43 коп., пени по просроченному долгу за период 15.01.2024 по 04.06.2024 - 2058 руб. 21 коп.

С ноября 2023 года заемщик полностью прекратил вносить денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору. В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора в части своевременного погашения основного долга и процентов, банк потребовал от заемщика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок не позднее 04.06.2024. Однако, задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена. 

На основании изложенного просит суд расторгнуть кредитный договор №634/0192-0001892 от 14.12.2021, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес> корп.2 по пр.Беломорский в г.Северодвинске Архангельской области кадастровый номер: .....; признать за истцом наличие обременения (ипотеки) указанной квартиры, принадлежащей ФИО1; взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 14.12.2021 по состоянию на 11.06.2024 в сумме 2 499787 руб. 22 коп., из которых основной долг - 2 410485 руб. 10 коп., плановые проценты за пользование кредитом за период с 16.11.2023 по 04.06.2024 - 83219 руб. 48 коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за период с 15.01.2024 по 04.06.2024 - 4024 руб. 43 коп., пени по просроченному долгу за период 15.01.2024 по 04.06.2024 - 2058 руб. 21 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 26699 руб.

Также просит суд взыскать с ФИО1 начиная с 05.06.2024 и до вступления решения суда в законную силу проценты на остаток задолженности по основному долгу по процентной ставке в размере 7,05% годовых; обратить взыскание на заложенное имущество - 

<

адрес> корп.2 по пр.Беломорский в г.Северодвинске Архангельской области кадастровый номер: ....., установив первоначальную продажную цену в размере 3 101 600 руб.

Истец ПАО Банк ВТБ, извещенный надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

Ответчик в судебное заседание не явился, представив письменные объяснения, согласно которым изложенные в иске обстоятельства дела по существу не оспаривали, пояснив, что действительно в связи с изменением материального положения допускал ненадлежащее исполнение обязательства по указанному кредитному договору. При этом право собственности на указанное в иске жилое помещение он зарегистрировал на свое имя.

Третьи лица - АО "Согаз", ООО "Специализированный застройщик "ОН-Лайн", Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Архангельской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела 14.12.2021 между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор №634/0192-0001892 на сумму 2 543 425 руб. сроком на 242 календарных месяца под 6.05% годовых для приобретения в собственность на основании договора №ОН/СВ/КВ-К2-114 участия в долевом строительств от 14.12.2021 квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: Архангельская область г.Северодвинск, на пересечении ул.Железнодорожная и ул.Первомайская, 1 этап, кадастровый номер земельного участка ....., квартира за строительным номером 114, на 3 этаже, в корпусе 2, строительные оси: 6-7 В-Д.).

В этот же день ответчик заключил договор купли-продажи указанной квартиры. Оплата по договору №ОН/СВ/КВ-К2-114 участия в долевом строительстве от 14.12.2021 произведена ответчиком, в том числе за счет кредитных денежных средств, предоставленных Банком. 

20.12.2021 произведена государственная регистрация договора №ОН/СВ/КВ-К2-114 участия в долевом строительстве от 14.12.2021, номер регистрации: .....29/011/2021-54, одновременно произведена регистрация ипотеки в силу договора, номер регистрации: .....29/011/2021-53.

В соответствии с п.7.5.1 Индивидуальных условий Кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 18295 руб. 33 коп.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п.7.3 Индивидуальных условий).

В соответствии с п.п.13.1-13.2. Индивидуальных условий Кредитного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга, а также за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности как по основному долгу, так и по процентам.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. 

Из мемориального ордера №1 следует, что денежные средства в 2543425 руб. были предоставлены заемщику 14.12.2021.

Обязательства по Договору займа исполнялись ненадлежащим образом. 

По состоянию на 11.06.2024 общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет 2 499 787 руб. 22 коп.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами по делу не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст.807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что в случаях, когда на основании п.2 ст.811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

На основании п.9.2. Правил и в соответствии с п.п.4.8-4.9 Индивидуальных условий Кредитного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и/или процентов по кредиту, начиная с даты, следующей за датой возникновения указанной просроченной задолженности, и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку, в размере, предусмотренном Индивидуальными условиями кредитного договора, за каждый день просрочки исполнения. 

Судом установлено, что ответчиком условия Договора займа надлежащим образом не исполняются платежи в погашение кредита и уплате процентов, установленные в графике возврата займа, не производятся с ноября 2023 года.

В соответствии с п.8.4.1.9. Правил Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору в случае, нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней.

В виду допущенных ответчиками просрочек осуществления ежемесячных платежей 15.04.2024 Банк потребовал от ответчика досрочно возвратить Кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок не позднее 04.06.2024.

До момента рассмотрения настоящего дела в суде указанное требования истца исполнено не было.

Данные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании документами: заявлением – анкетой, кредитным договором, графиком погашения, расчетом задолженности. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела факт ненадлежащего исполнения обязательств заемщика ФИО1 по кредитному договору был установлен и ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не опровергнут, требования истца о взыскании с ответчика задолженности является обоснованным.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 11.06.2024 общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет 2 499 787 руб. 22 коп., из которых задолженность по основному долгу - 2 410485 руб. 10 коп., плановые проценты за пользование кредитом за период с 16.11.2023 по 04.06.2024 - 83219 руб. 48 коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за период с 15.01.2024 по 04.06.2024 - 4024 руб. 43 коп., пени по просроченному долгу за период 15.01.2024 по 04.06.2024 - 2058 руб. 21 коп.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и сомнений не вызывает. 

ФИО1 не представлено суду каких-либо возражений, равно как и доказательств, опровергающих доводы истца, либо подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Поскольку ответчик исполнял свои обязательства по указанному Договору займа ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что истец в соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ и п.8.4.1.9 Правил вправе требовать от ФИО1 досрочного возврата суммы кредита, процентов за пользование кредитом по дату фактической уплаты суммы задолженности, но не позднее дня вступления решения суда в законную силу. 

При указанных обстоятельствах суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в заявленной сумме основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФпо требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, с ноября 2023 года Заемщик полностью прекратил вносить денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Поскольку ФИО1 допустил нарушение существенных условий кредитного договора о возврате денежных средств, доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено, то на основании п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора. 

Истцом заявлено требование о признании за ФИО1 права собственности на квартиру №114, расположенную в д.3А, корп.2 по пр.Беломорский в г.Северодвинске Архангельской области, кадастровый номер: 29:28:107054:564, а также признать за истцом наличие обременения (ипотеки) указанной квартиры, принадлежащей ФИО1

В соответствии с п.8.1.3.10 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки ответчик обязан осуществить/обеспечить государственную регистрацию права собственности Заемщика и иных собственников (при наличии) на завершенный строительством Предмет ипотеки в срок не более 90 (девяносто) календарных дней с даты введения строящегося объекта, в котором расположен Предмет ипотеки, в эксплуатацию (если иное прямо не предусмотрено Правилами).

В соответствии с п.2.5. договора №ОН/СВ/КВ-К2-114 участия в долевом строительстве от 14.12.2021 застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию до 01.04.202024 и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства до 01.12.2024.

27.04.2024 заместителем Главы администрации Северодвинска по городскому хозяйству подписано разрешение на ввод объекта: жилой комплекс на пересечении ул.Железнодорожная и ул.Первомайская в г.Северодвинске, участок 29:28:107057:232, 1 этап - корпус 1.

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН от 20.09.2024 право собственности на 

<

адрес> корп.2 по пр.Беломорский в г.Северодвинске Архангельской области, кадастровый номер: ....., зарегистрировано ФИО1 20.09.2024. При этом указано о наличии ограничения прав и обременении объекта недвижимости (ипотека). Дата государственной регистрации 20.09.2024 17:10:02, номер государственной регистрации .....-29/011/2024-2, срок действия с 20.12.2021 в дату истечения 242 месяца с даты предоставления кредита. Ограничение установлены в пользу Банк ВТБ (ПАО), ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>. 

Принимая во внимание изложенное, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на предмет ипотеки – принадлежащую ответчику квартиру 

<

адрес> корп.2 по пр.Беломорский в г.Северодвинске Архангельской области, кадастровый номер: 29:28:107054:564, путем реализации предмета ипотеки с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Федеральный закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3,4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.5 ст.54.1. Федерального закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела, ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по указанному Кредитному договору. На момент подачи иска по данному Договору ответчик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору вносились не своевременно и не в полном объеме, а с ноября 2023 года погашение полностью прекращено.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки, что, в силу ст.54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного ипотекой обязательства. Соответственно, размер требований истца является соразмерным стоимости заложенного имущества.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки (квартиру) путем реализации с публичных торгов подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (п.1 ст.57 Федерального закона об ипотеке).

В силу подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Из искового заявления следует, что истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3101 600 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основании отчета об оценке №197-КО-2024 от 24.05.2024, подготовленного по заданию истца ООО «АН «Троицкий Дом».

Ответчик с предложенной истцом начальной продажной ценой заложенного имущества согласился. Доказательств иной стоимости заложенного имущества в материалы дела не представил.

Суд, принимая во внимание представленный истцом отчет об оценке№197-КО-2024 от 24.05.2024, а также фактические обстоятельства дела, полагает, что, определяя начальную продажную цену заложенного имущества необходимо исходить из результатов отчета, подготовленного экспертом ООО «АН «Троицкий Дом».

Каких - либо фактов о недостоверности, необоснованности, либо незаконности указанного отчета ответчиком в материалы дела не представлено. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает доказанным тот факт, что рыночная стоимость заложенного имущества на дату рассмотрения дела составляет 3 101 600 руб.

На основании изложенного суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 101 600 руб. (80% от рыночной стоимости квартиры), способ реализации заложенного имущества – продажу с публичных торгов.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст.54.1 Федерального закона об ипотеке) суд не находит.

Доказательств отсутствия своей вины в нарушении обязательства (ст.401 ГКРФ) ответчиком в суд не представлено, при этом обязанность доказывания отсутствия вины в нарушении обязательства в настоящем споре возлагается на ответчика (п.2 ст.401 ГКРФ, ч.1 ст.56 ГПКРФ).

В соответствии со ст.98 ГПКРФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 699 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Банк ВТБ (ИНН 

<

***>) к ФИО1 ФИО5 (паспорт серия .....) о признании права собственности на объект недвижимости, о признании наличия обременения на объект недвижимости, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично. 

Расторгнуть кредитный договор №634/0192-0001892 от 14.12.2021 заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 ФИО6.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ задолженность по кредитному договору №634/0192-0001892 от 14.12.2021 по состоянию на 11.06.2024 в размере 2 499 787 руб. 22 коп., из которых задолженность по основному долгу - 2 410485 руб. 10 коп., плановые проценты за пользование кредитом за период с 16.11.2023 по 04.06.2024 - 83219 руб. 48 коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за период с 15.01.2024 по 04.06.2024 - 4024 руб. 43 коп., пени по просроченному долгу за период 15.01.2024 по 04.06.2024 - 2058 руб. 21 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 26699 руб., всего 2526486 (два миллиона пятьсот двадцать шесть тысяч четыреста восемьдесят шесть) руб. 22 коп. 

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ по договору займа №634/0192-0001892 от 14.12.2021 проценты за пользование суммой займа в размере 7,05% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга в размере 2 499 787 руб. 22 коп., с учетом ее последующего уменьшения, начиная с 05.06.2024 до вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру 

<

адрес> корп.2 по пр.Беломорский в г.Северодвинске Архангельской области, кадастровый номер: ....., с начальной продажной ценной 3 101 600 (три миллиона сто одна тысяча шестьсот) руб. путем продажи с публичных торгов для удовлетворения требований публичного акционерного общества Банк ВТБ о взыскании с ФИО1 ФИО9 задолженности по договору займа №634/0192-0001892 от 14.12.2021 по состоянию на 11.06.2024 в размере 2 499 787 руб. 22 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 26699 руб., процентов за пользование суммой займа в размере 7.05% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 2 499 787 руб. 22 коп., с учетом ее последующего уменьшения, начиная с 05.06.2024 до вступления решения суда в законную силу. 

Публичному акционерному обществу Банк ВТБ в удовлетворении требований к ФИО1 ФИО10 о признании права собственности на объект недвижимости, о признании наличия обременения на объект недвижимости, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Л.С. Меркулова

Мотивированное решение по делу изготовлено 05.02.2025.