Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Аскеровой Н.Н.,

представителей истца ФИО1 и ФИО2, 

представителя Ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа «

<

адрес>» о признании права собственности на коттедж, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «

<

адрес>» о признании права собственности на коттедж, общей площадью 317.5 кв.м. расположенном на земельном участке за кадастровым номером 05:48:000084:17, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Северная рекреационная зона.

Требования обоснованы тем, что ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с видом разрешенного использования для строительства и обслуживания коттеджа, расположенного по вышеуказанному адресу.

На данном земельном участке в 2014 году истцом построено здание - коттедж, общей площадью 317.5 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на здание - коттедж от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента завершения строительства здания истец с членами семьи проживает в коттедже и производит оплату коммунальных платежей.

Строение не противоречит действующим нормам, в связи с чем не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО4 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представители истца по доверенности ФИО5 и ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по доводам указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание явился также представитель ответчика по доверенности М. Р.А. В судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, изучив материалы гражданского дела, заслушав пояснения сторон, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:48:000084:17, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: коттедж, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Граница земельного участка с кадастровым номером 05:48:000084:17, установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, предоставлена кадастровая выписка на земельный участок и выписка из ЕГРП. Согласно доводам истца, в 2014 году на указанном земельном участке без разрешения на строительство был построен коттедж общей площадью 317.5 кв.м., о чем имеется технический паспорт и технический план на здание.

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче на разрешения на строительство в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документации, требованиями градостроительного плана земельного участка требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

По завершению строительства застройщик должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами по делу, строительство коттеджа осуществлялось истцом без получения разрешения на строительство, что подтверждается письмом первого заместителя Главы ГО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Коттедж общей площадью 317.5 кв.м. согласно заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № не противоречит действующим нормам, поэтому не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в том числе, заключение специалиста, учитывая, что самовольно построенный коттедж находится в границах земельного участка истца, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на самовольно построенное жилое здание - коттедж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к Администрации городского округа «

<

адрес>» о признании права собственности на коттедж - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на коттедж, площадью 317,5 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000084:17 по адресу: 

<

адрес>, Северная рекреационная зона.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.