№ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Долгова М.А., 

при секретаре: Неверовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.В. к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, в котором указал, что согласно решения Сосновского районного поселкового Совета народных депутатов Тамбовской области №17 от 27 февраля 1979 года «О выделении земельных участков и разрешение строительства жилых домов» ему был выделен земельный участок для строительства жилого дома по улице Кошелёвской. В дальнейшем постановлением Сосновского поссовета №110 от 04 апреля 2019 года был уточнен и присвоен адрес жилого дома: ***. Было выдано разрешение на производство работ и план индивидуальной застройки. В 1980 году дом был построен, 30 июня 2012 года жилой дом был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № с площадью 71,4 кв.м. Был приглашен кадастровый инженер, подготовлен технический паспорт жилого дома, согласно которого площадь дома составила 88,6 кв.м. Указал, что поддерживает дом в хорошем состоянии, сделал ремонт. Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. 

Просит признать за ним право собственности на жилой дом №39б, расположенный по адресу: ***, общей площадью 88,6 кв.м. кадастровый номер № 

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно искового заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца – Ю.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что истец извещен надлежащим образом, в суд не явится, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске, дополнений от него не поступило.

Ответчик – представитель администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области, С.А., действующий на основании доверенности, в суде иск признал и дополнительно пояснил, что каких-либо ограничений для признания права собственности на объект недвижимости – жилой дом не имеется, права третьих лиц не нарушаются.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения лицом права собственности признается изготовление и создание вещи этим лицом, с соблюдением законов и иных правовых актов.

Судом установлено, что оспариваемое строение построено истцом с разрешения органов местной власти и с соблюдением требований действовавшего на тот период законодательства. 

20 января 1979 года инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля Сосновского района Тамбовской области ФИО1 выдано разрешение №158 на производство строительных работ по постройке жилого дома (л.д. 9). 

Решением Сосновского районного поселкового Совета народных депутатов Тамбовской области №17 от 27 февраля 1979 года «О выделении земельных участков и разрешение строительства жилых домов» ФИО1 предоставлен земельный участок по *** под индивидуальное строительство жилого дома и произведен отвод участка под индивидуальное строительство, составлен план индивидуальной застройки (л.д. 6-8). 

Постановлением администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области №110 от 04 апреля 2019 года был уточнен адрес жилого дома с кадастровым номером № и присвоен адрес: *** 

По данным выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от дата, земельный участок расположенный по адресу: ***, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, площадь 1207 кв.м., кадастровый номер – № (л.д. 11).

Судом установлено, что на данном земельном участке ФИО1 построил жилой дом в 1981 году в соответствии с выданным разрешением и планом индивидуальной застройки жилого дома.

30 июня 2012 года жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 20 мая 2019 года оспариваемый жилой дом расположен по адресу (местоположение): ***, площадь – 71,4 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 12). 

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 02 апреля 2019 года Тамбовским производственным участком Ульяновского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что жилой ***, расположен по адресу: ***, имеет общую площадь – 71,4 кв.м., площадь объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 для внесения сведений в ЕГРН составляет - 88,6 кв.м., инвентарный номер: № (л.д. 17-23). 

Иные какие-либо документы, в том числе и о вводе объекта в эксплуатацию истец не получал.

В соответствии с п. 5 ч. 8 ст. 41 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ФИО1 не выдавалось, однако главой Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области ФИО1 выдано 07.05.2019 заключение о соответствии оспариваемого объекта недвижимости (жилого дома) требованиям градостроительной деятельности (л.д. 18).

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае - строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Жилой дом истцом построен в 1981 году, то есть в период когда требовалось соответствующее разрешение на его строительство и которое было получено истцом.

Принимая во внимание, что в настоящее время у истца не имеется возможности получить у ответчика соответствующий документ о вводе жилого дома в эксплуатацию, а для регистрации права собственности объекта недвижимости требуется данный документ, истец обоснованно защищает свое право в судебном порядке.

Судом установлено, что возведенное истцом строение – жилой дом соответствует предъявляемым строительным и иным требованиям, построен с согласия органов местной власти и не ущемляет права и интересы третьих лиц, ввиду чего оснований для отклонения заявленного иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования В.В. удовлетворить. 

Признать за В.В., дата года рождения, уроженцем ***, право собственности на жилой дом общей площадью 88,6 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый №. 

Право собственности на жилой дом подлежит регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленнные законом способы обжалования решения до вступления его в законую силу.

Судья М.А. Долгов 

Решение принято в окончательной форме 23 июля 2019 года.

Судья М.А. Долгов