Дело №2-1479/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года г.Волгоград

Ворошиловский суд г.Волгограда

в составе председательствующего судьи Дорошенко О.Н.,

при секретаре судебного заседания Селивановой Н.Б.,

с участием истца ФИО1,

истца ФИО8, 

истца ФИО13,

представителя истцов - ФИО19,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО20,

представителя ответчика ООО «Стабл» - ФИО21,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО15. ФИО16 к ФИО5, ООО «Стабл» об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16 обратились в суд с иском к ФИО5, ООО «Стабл» об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования. 

В обоснование заявленных требований указали, что ответчики ФИО5 и ООО «Стабл» являлись собственниками № долей № долей соответственно в праве собственности на трехэтажное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии произошло выбытие комнат в здании, которые входили в состав общей долевой собственности, путем признания за истцами права собственности в порядке приватизации, что повлекло существенное изменение долей. Решением Ворошиловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. произведено перераспределение долей общей собственности на указанный объект. За ФИО5 признано право собственности на 264/1000 долей, а ООО «Стабл» № долей. Так, ответчикам наряду с основной площадью была выделена и вспомогательная площадь. Ответчики единолично пользуются вспомогательными помещениями в указанном здании, чиня препятствия истцам в пользовании и лишая тем самым собственников здания правом пользования местами общего пользования, что в настоящее время к тому, что ООО «Стабл» проводит реконструкцию мест общего пользования, превращая их в жилые помещения. Указывают, что как сособственники здания лишены возможности использовать вспомогательные помещения для бытовых нужд. С учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят обязать ФИО5 устранить препятствия в пользовании местами общего пользования – кухней, площадью 9,40 кв.м., расположенной согласно технического паспорта на третьем этаже здания расположенного по адресу: 

<

адрес>, под №, путем выдачи ключей; обязать ФИО5 устранить препятствия в пользовании местами общего пользования, а именно коридором третьего этажа здания расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем открытия двери во внутреннюю часть пристройки; обязать ФИО5 устранить препятствия в пользовании местами общего пользования, а именно кладовыми, расположенными согласно технического паспорта под №,№ здании расположенного о адресу: 

<

адрес>, путем открытия помещений и предоставления ключей.

Истцы ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Истцы ФИО6, ФИО8, ФИО13 и представитель истцов ФИО19, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО20, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стабл» - ФИО21, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ч.1 и ч.2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилых прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1,3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.5,6 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляет путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, также другими способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит ? ком.№ расположенной по адресу: 

<

адрес> (№

ФИО7 на праве собственности принадлежит ком. №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№

ФИО8 на праве собственности принадлежит ком. № расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№

ФИО9 на праве собственности принадлежит ком. № расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№

ФИО10 на праве собственности принадлежит ком. № расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№

ФИО11 на праве собственности принадлежит ком. № расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№

ФИО12 на праве собственности принадлежит ком. №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№

ФИО13 на праве собственности принадлежит ком. №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№

ФИО2 на праве собственности принадлежит ком. №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№

ФИО3 на праве собственности принадлежит ком. № расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№

ФИО14 на праве собственности принадлежит ком. №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№

ФИО4 на праве собственности принадлежит к №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№

ФИО15 на праве собственности принадлежит ком. № расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№

ФИО16 ФИО23. на праве собственности принадлежит ком. №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Ответчики ФИО5 и ООО «Стабл» являлись собственниками № долей № долей соответственно в праве собственности на трехэтажное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Впоследствии произошло выбытие комнат в здании, которые входили в состав общей долевой собственности, путем признания за истцами права собственности в порядке приватизации, что повлекло существенное изменение долей. 

Решением Ворошиловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. произведено перераспределение долей общей собственности на указанный объект, а именно за ФИО5 признано право собственности на 

<

данные изъяты> долей, а за ООО «Стабл» 

<

данные изъяты> долей. Так, ответчикам наряду с основной площадью была выделена и вспомогательная площадь. 

Как следует из пояснений истцов ФИО6, ФИО8, ФИО13, ответчики ФИО5 и ООО «Стабл» единолично пользуются вспомогательными помещениями в указанном здании, чиня им препятствия в пользовании и лишая тем самым собственников здания правом пользования местами общего пользования. Указывают, что как сособственники здания лишены возможности использовать вспомогательные помещения для бытовых нужд.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

<

адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Поскольку после уточнений, истцы не заявляют требования требований к ООО «Стабл», суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в данной части.

Судом установлено, что в досудебном порядке сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования местами общего пользования.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.2 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, вспомогательные помещения относятся к общему имуществу, и находятся в пользовании всех собственников дома. Помещения вспомогательного пользования предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, к ним отнесены: кухни, коридоры, душевые комнаты, умывальные, лестница и лестничная клетка, кладовые, шкафы, туалеты и др.

В общежитиях, кроме жилых комнат и других помещений специфических для жилого дома, предусмотрены различные помещения общего пользования, в том числе кухни.

Как следует из Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №: Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. 

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относится в частности помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, коридоры. 

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, действия ответчика ФИО5 ограничивают права истцов на пользование местами общего пользования.

На основании вышеизложенного, судом установлено, что ответчик препятствует истцам в пользовании местами общего пользования, у истцов отсутствует дубликаты ключей от указанных выше помещений.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ФИО5 чинит препятствия в пользовании местами общего пользования, а именно кухней, коридором, кладовыми, суд принимая во внимание признание представителем ответчика ФИО5 – ФИО20 исковых требований, приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований к удовлетворению исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО15. ФИО16 к ФИО5, ООО «Стабл» об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО5 обязанность не чинить препятствия ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16 в пользовании кухней, площадью 9,40 кв.м., расположенной согласно технического паспорта на третьем этаже здания расположенного по адресу: 

<

адрес>, под №, путем выдачи ключей.

Возложить на ФИО5 обязанность не чинить препятствия ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16 в пользовании коридором третьего этажа здания расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем открытия двери во внутреннюю часть пристройки. 

Возложить на ФИО5 обязанность не чинить препятствия ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16 в пользовании кладовыми, расположенными согласно технического паспорта под №, здании расположенного о адресу: 

<

адрес>, путем открытия помещений и предоставления ключей.

Исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16 к ООО «Стабл» об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Н. Дорошенко

Справка: Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.Н. Дорошенко