Дело № 2-386/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Катав-Ивановск 25 сентября 2020 года

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Шустовой Н.А.,

при секретаре Климовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Катав-Ивановского городского суда Челябинской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору аренды торгового павильона с оборудованием в размере 171 951 рубль, в том числе: задолженность по арендной плате 140 000 рублей, задолженность за потребленную электроэнергию 31 931 рубль.

В обоснование иска указал, что между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор аренды некапитального торгового павильона с оборудованием площадью. 22, 5 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 5 договора аренды арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ. составляет 20 000 руб., далее 40 000 руб. По состоянию ДД.ММ.ГГГГ. показатели электросчетчика составляли 193. 123, что зафиксировано в договоре аренды. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГг. был оформлен договор поручительства с партнером ФИО2 - ФИО3, согласно которому последний принял на себя обязательства гарантии по исполнению договора аренды, солидарную ответственность. До середины ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 пользовался арендованным павильоном с оборудованием, арендную плату и плату за потребленную электроэнергию не вносил. Задолженность за арендную плату павильона с оборудованием с декабря 2019г. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 140 000 рублей. За указанный период ответчиками было потреблено 5.290 кв.ч, что зафиксировано в акте. Показания прибора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. – 198.413. Задолженность за потребленную электроэнергию составляет 31 951 рубль. 

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участие при рассмотрении дела не принимал, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, просит требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 при надлежащем извещении участие при рассмотрении дела не принимали. ФИО2 просил рассмотрение дела отложить. Ходатайство ФИО2 оставлено без удовлетворения, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу п.п.1, 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 1 статьи 650 ГК РФ установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. 

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п,2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. 

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. является собственником торгового павильона общей площадью 22.5 кв.м, размещенной на внутренней территории предприятия ООО «Уралстройэко» по адресу: 

<

адрес>В ( 

<

адрес>1). Л.д.79.

Между ФИО1 (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор аренды, по которому Арендодатель передал во временное владение и пользование Арендатору торговый павильон общей площадью 22.5 кв.м, размещенный по адресу: 

<

адрес>1. Л.д.6-9.

Факт передачи арендованного имущества подтвержден актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. л.д. 8, 9.

Договор аренды заключен с ДД.ММ.ГГГГг. на неопределенный срок. (п.2.1 договора аренды).

Пунктом 5.1 договора аренды установлено, что размер арендной платы составляет 40 000 рублей в месяц, уплачиваемых не позднее 05 числа расчетного месяца. Сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. составляет 20 000 рублей, уплачиваемых не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Оплата производится наличными денежными средствами по расписке.

Согласно п.5.2 договора аренды электроэнергия оплачивается Арендатором, согласно потребленного объема по ценам поставщика электроэнергии. Показания счетчика на момент подписания договора - 193123.

Пунктом 8.2 договора аренды определено, что арендодатель в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора, в случае если арендатор нарушает сроки оплаты арендной платы и потребленной электроэнергии более чем на 2 месяца.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В рассматриваемом случае между сторонами договора аренды определены существенные условия, по которым достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 314 ГК РФ обязательства подлежит исполнению в срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. 

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Между истцом и ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор поручительства, по условиям которого ФИО3 принимает на себя обязанности поручителя за должника - арендатора ФИО2 перед кредитором – арендодателем ФИО1 по исполнению ФИО2 всех своих денежных обязательств по расчетам по вышеуказанному договору аренды (существующие и будущие) некапитального павильона с оборудованием, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между Арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО2 Поручитель несет солидарную с арендатором ответственность перед арендодателем по оплате аренды, сохранности арендованного имущества, возмещению стоимости коммунальных услуг ( потребленной электроэнергии). Л.д.10.

Из искового заявления ФИО1 следует, что ФИО2 обязательства по внесению арендных платежей за пользование торговым павильоном за период с ДД.ММ.ГГГГ. по март 2020г. не исполнил. 

В связи с нарушением условий договора аренды истцом ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление ( претензия) о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГг., с требованием о погашении задолженности, поскольку арендатор более чем 2 месяца не исполняет обязательства по оплате арендной платы и потребленной электроэнергии. Л.д. 12.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом ФИО1, ответчиками ФИО2 и ФИО3 составлен акт, согласно которому показания электросчетчика арендованного ФИО2 павильона составляют 198.413. л.д. 11.

Согласно расчету истца расход потребленной ФИО2 электроэнергии составил 5290 квт/ч ( 198.413-193.123).

Согласно счету ООО «Уралстройэко» стоимость потребленной электроэнергии объемом 5 290 квт/ч составляет 31 951 руб. 60 коп. л.д. 15.

Оплата истцом электроэнергии в размере 31 951 руб. 60 коп. подтверждена справкой ООО «Уралстройэко». Л.д.78.

Как следует из материалов дела, получив претензию, а так же при составлении акта ответчики не высказывали возражений относительно коммунальных платежей (потребленной электроэнергии), задолженности по договору аренды. Обязательства ответчиками выполнены не были.

Ответчиками в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, в материалы дела не представлено.

Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, ответчиками не оспаривался. 

Поскольку ответчиками не представлено суду иного расчета, который бы содержал другие сведения о размере образовавшейся задолженности, суд считает возможным принять расчет истца.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиками не были представлены суду доказательства уплаты всей суммы арендной платы и коммунальных услуг или их части в сумме большей, чем указано истцом, а также других сумм, предусмотренных условиями договора аренды. 

При указанных обстоятельствах, представленных доказательствах, требования истца к ответчикам обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 140 000 рублей, задолженность за потребленную электроэнергию в сумме 31 931 рубль, всего взыскать 171 951 (сто семьдесят одну тысячу девятьсот пятьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2020г.