Дело № 2-3357/2025

УИД 16RS0049-01-2024-018100-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Карамова И.Д., 

при секретаре судебного заседания Калимуллиной А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: ...А, ... ответчиком ФИО2, о взыскании оплаченных денежных средств по договору в размере 50000 рублей, из которых 35000 рублей ежемесячная арендная плата, 15000 рублей единовременный обеспечительный платеж, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1745 рублей 90 копеек, расходов по оплате государственной пошлины, указывая, что ... между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчик предоставил истцу квартиру, расположенную по адресу: ... находящееся в ней имущество во временное владение, пользование и проживание в ней за плату, указанную в договоре, а именно, за 35000 рублей ежемесячная плата и 15000 рублей единовременный обеспечительный платеж. Договор был заключен ... и после истец перевел указанную в договоре сумму 50000 рублей ответчику по номеру его телефона на счет, открытый в ООО «...». Ответчик поступление денежных средств подтвердил, забрал свой экземпляр договора, передал ключи от квартиры и уехал. ... ответчик написал сообщение истцу в приложении Ватцап о том, что необходимо выехать из квартиры .... Ответчик не исполнил свои обязательства в полном объеме и сообщил, что не вернет деньги в полном объеме, так как истец прожил в квартире три дня. С ... истец не проживает в квартире, денежные средства ответчиком не возвращены, ответчик на связь не выходит. 

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в отсутствие ответчика – в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ... между ФИО1 (наниматель) и ФИО2 (наймодатель) заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: РТ, ...

В соответствии с пунктом 5.1 договора найма, срок найма указанной квартиры заключен на срок 363 дня. 

Согласно пункту 3.2 договора найма, месячная плата за наем квартиры составляет 35000 рублей наличными или перечисляется на личный счет.

Оплата производится ежемесячно, в срок до 11 числа месяца, подлежащего оплате.

Пунктом 3.4 договора найма предусмотрено, что помимо платы, предусмотренной п.3.2 договора наниматель передает наймодателю обеспечительный платеж в размере 15000 рублей. Данный платеж передается наймодателю полностью в размере 15000 рублей.

Из пояснений истца следует, что оплата по договору была произведена в полном объеме, истец заселился в квартиру ..., а с 14 числа уже не проживал в указанной квартире. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что требования ФИО1 о расторжении договора найма подлежат удовлетворению. 

ФИО1 осуществлен перевод денежных средств по договору найма в размере 50000 рублей (залог+аренда), из которых 35000 рублей аренда за сентябрь 2024 года и 15000 рублей – единовременный обеспечительный платеж (л.д.14). 

Поскольку договор найма расторгнут, правовых оснований для удержания денежных средств в размере 50000 рублей отсутствуют, в связи с чем ФИО2 обязан возвратить указанную сумму ФИО1, иначе на стороне последнего усматривается неосновательное обогащение. 

Кроме того, ФИО1 просит взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1745 рублей.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Поскольку ФИО2 денежные средства истцу не возвращены в срок, с учетом подлежащей взысканию с ФИО2 суммы в общем размере 50000 рублей, суд находит требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами правомерными и подлежащими удовлетворению в размере 1745 рублей 00 копеек.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения, заключенный ... между ФИО1 и ФИО2, расторгнутым с ....

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ФИО1 (...) оплаченные денежные средства в размере 50000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1745 рублей 00 копеек, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 7000 рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Карамов И.Д.