УИД 77RS0004-02-2025-002769-31

Дело № 2-3309/2025

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 июня 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при секретаре фио, с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3309/2025 по иску фио Накии Фатхиевны к ФИО1, ФИО2, ГБУ «Жилищник адрес о разделе лицевых счетов, определении порядка погашения задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что истец и ответчики являются сособственниками квартиры по адресу: адрес, общей площадью 30,3 кв.адрес на праве собственности принадлежит ¼ доля жилого помещения, ФИО1 – ¼ доля жилого помещения, ФИО2 – ½ доля жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В вышеуказанной квартире постоянно проживает ФИО1, которая не производит оплату жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере более сумма.

ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей компанией многоквартирного дома № 18 по адрес в адрес - организацией, предоставляющей услуги по доступу электрической энергии в вышеуказанную квартиру. 

Стороны по делу не могут достичь соглашения об определении порядка, размера участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

Истец просит суд:

- определить порядок и размер участия собственников жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг в квартире по адресу: адрес, исходя из приходящихся на него доли общей площади жилого помещения (с учетом степени ограничения способности к трудовой деятельности истца),

- обязать ГБУ «Жилищник адрес заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы истцу, ФИО1, ФИО2 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на указанную выше квартиру,

- определить ФИО1, как постоянно проживающего собственника в квартире, нести расходы по оплате неделимых услуг, если таковые имеются,

- определить порядок погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг на дату принятия судом решения (с учетом степени ограничения способности к трудовой деятельности истца).

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков ГБУ «Жилищник адрес в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель адрес в письменном отзыве на иск возражает против удовлетворения иска, указывая, что действующее законодательство не предусматривает разделение лицевых счетов и обязательств по оплате электроэнергии, потребленной при содержании квартиры, согласно долям сособственников.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в расходах по его содержанию и сохранении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

В силу п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27 июня 2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Судом установлено, что истец и ответчики являются сособственниками квартиры по адресу: адрес, общей площадью 30,3 кв.адрес на праве собственности принадлежит ½ доля жилого помещения, ФИО1 – ¼ доля жилого помещения, ФИО2 – ½ доля жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как указала истец, в вышеуказанной квартире постоянно проживает ФИО1, которая не производит оплату жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере более сумма.

Управляющей компанией дома № 18 по адресу: адрес, является ГБУ «Жилищник адрес».

адрес осуществляет подачу электрической энергии в квартиру. 

Стороны по делу не могут достичь соглашения об определении порядка, размера участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и ЖКУ, суд считает возможным определить порядок и размер участия собственников жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно долей в праве собственности сторон. 

Таким образом, расходы на оплату коммунальных услуг, подлежат распределения в следующем порядке: истец оплачивает расходы на вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из ¼ доли квартиры, из расчета общей площади квартиры, составляющей 30,3 кв.м., ФИО1 оплачивает расходы на вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из ¼ доли квартиры, ФИО2 исходя из ½ доли квартиры.

Соответственно, настоящее решение является основанием для ГБУ «Жилищник адрес» заключить с собственниками вышеуказанной квартиры отдельные соглашения и выдавать им отдельные платежные документы для оплаты квартиры и ЖКУ соразмерно установленным судом долям.

Разрешая требование истца об определении порядка участия в оплате электрической энергии, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Избранный истцом способ защиты права должен соответствовать существу спора и быть направлен на восстановление нарушенного права. 

Способы защиты права закреплены в ст. 12 ГК РФ. Установленный данной нормой права перечень способов защиты права не является закрытым, однако, ограничен положениями закона. Исходя из буквального толкования ст. 12 ГК РФ, предмет иска не может быть избран произвольно, а должен основываться на конкретных положениях законодательства, позволяющих истцу предъявить заявленные им требования. 

Между тем, истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, подан иск о разделе лицевого счета при несоблюдении процедуры ввода в эксплуатацию электросчетчиков каждой из сторон. 

В соответствии с п. 7.1.59 Правил устройства электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ № 204 от 08.07.2002, в жилых зданиях устанавливается один расчетный счетчик на каждую квартиру. 

В силу п. 80 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. 

Электропотребление квартиры учитывает один электросчетчик, на нее открывается один лицевой счет, по которому происходит оплата потребленной электроэнергии. 

Согласно ст. 544 Гражданского кодекса РФ абонент оплачивает фактически принятое количество энергии в соответствии с показаниями прибора учета. 

Согласно п. 50 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года открытие отдельного лицевого счета возможно при соблюдении следующих условий: установка индивидуальных приборов учета в жилых помещениях всех жильцов квартиры; заключение между жильцами соглашения о порядке расчетов за электроэнергию, потребленную в местах общего пользования квартиры; передача в энергоснабжающую организацию информации об установке индивидуальных приборов учета. 

Для открытия отдельного лицевого счета необходимо технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителя, проект многоквартирного дома, предусматривающий техническую возможность учета потребляемой электроэнергии в местах общего пользования, и наличие оборудования, обеспечивающего учет потребляемой электроэнергии, а также договора, заключенного между сетевой организацией и юридическим или физическим лицом. 

Истцом данные условия не были соблюдены, квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии, оснований для раздела лицевого счета по оплате электроэнергии судом не установлено, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части обязания адрес заключить с собственниками квартиры отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы по оплате электроэнергии, определении ФИО1 как постоянно проживающего собственника нести расходы по оплате неделимых услуг. 

Требование истца об определении порядка погашения задолженности по оплате жилья и ЖКУ удовлетворению не подлежит, поскольку в период формирования задолженности не было заключено соглашение о порядке несения расходов по оплате за жилое помещение, в связи с чем, до определения судом порядка и размера участия собственников квартиры в оплате жилья и ЖКУ последние обязаны погашать задолженность соразмерно своим долям в праве собственности на жилое помещение. Кроме того, такой способ защиты права, как определение порядка погашения задолженности по оплате жилья и ЖКУ между сособственниками жилого помещения по требованию одного из них, гражданским законодательством не предусмотрен, то есть в данной части истцом так же выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования фио Накии Фатхиевны к ФИО1, ФИО2, ГБУ «Жилищник адрес о разделе лицевых счетов, определении порядка погашения задолженности – удовлетворить частично.

Определить доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: адрес, выделив фио Накии Фатхиевне (паспортные данные) – ¼ доли в оплате, ФИО1 – ¼ доли в оплате, ФИО2 – ½ доли в оплате.

Настоящее решение является основанием для выдачи ГБУ «Жилищник адрес» отдельных платежных документов соразмерно установленных судом долям.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2025 года.

Судья фио