Дело № 2-7265/2025 

УИД № 45RS0026-01-2025-008770-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Брагиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 15 сентября 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее - ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО3 (заемщики) заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщикам кредит в сумме 650 000 руб. для приобретения объекта недвижимости – квартиры по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, сроком на 180 месяцев под 12,49% годовых, а заемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. По условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячными платежами. Исполнение обязательств по данному кредитному договору обеспечено залогом объектов недвижимости – вышеуказанной квартиры. Ответчики в период пользования кредитом произвели выплаты в размере 280 757 руб. 02 коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков перед банком по кредитному договору составила 636 815 руб. 16 коп., из них: 35 078 руб. 86 коп. – просроченные проценты, 601 267 руб. 07 коп. – основной долг, 469 руб. 23 коп. – просроченные проценты на просроченную ссуду. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Просило расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с наследственного имущества ФИО1, ФИО3 солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 636 815 руб. 16 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 736 руб. 30 коп.; проценты за пользование кредитом по ставке в размере 12,49% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 905 271 руб.

Определением Курганского городского суда 

<

адрес> произведена замена ненадлежащего ответчика наследственного имущества ФИО1 на ФИО4

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело без участия ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО3 (заемщики) заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщикам кредит в размере 650 000 руб. на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 12,49 % годовых для приобретения объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (п.п. 1, 2, 4, 18 Индивидуальных условий предоставления кредита).

Погашение кредита производится заемщиками путем уплаты 180 ежемесячных платежей (п. 7 Индивидуальных условий предоставления кредита).

За ненадлежащее исполнение условий договора заемщики уплачивают неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 13 Индивидуальных условий предоставления кредита).

Согласно пункту 17 Индивидуальных условий предоставления кредита заемщики обязались в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору предоставить залог квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Истцом обязательства по кредитному договору выполнены надлежащим образом, ответчики свои обязательств по возврату кредита не исполнили.

Согласно свидетельству о смерти II-БС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 после смерти ФИО1 открыто наследственное дело №.

К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратилась дочь умершей ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа 

<

адрес> выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в соответствии с которыми наследником имущества ФИО1 в виде квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, денежных вкладов, хранящихся в ПАО Сбербанк, является ФИО4

В соответствии с выпиской из ЕГРН кадастровая стоимость квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> составляет 846 572 руб. 12 коп.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> составляет 1 292 788 руб. 07 коп.

По информации АО «Россельхозбанк» остаток денежных средств на счете №, открытом на имя ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 338 руб. 31 коп.

По информации ПАО Сбербанк остаток денежных средств на счете №, открытом на имя ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 руб. 69 коп., на счете № – 7 руб. 27 коп., на счете № руб. 49 коп., на счете № – 10 руб. 42 коп.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). 

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку со стороны ответчиков допущено существенное нарушение условий кредитного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 636 815 руб. 16 коп., в том числе: 35 078 руб. 86 коп. – просроченные проценты, 601 267 руб. 07 коп. – основной долг, 469 руб. 23 коп. – просроченные проценты на просроченную ссуду.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным.

Поскольку ФИО4 является наследником, принявшей наследство после смерти ФИО1, она отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что размер задолженности по кредитному договору не превышает стоимости наследственного имущества, с ФИО4, а также ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» солидарно подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 636 815 руб. 16 коп. 

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков солидарно процентов в размере 12,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 601 267 руб. 07 коп., с учетом фактического погашения с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, а также требование истца о взыскании с ответчиков неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере 636 815 руб. 16 коп. с учетом фактического погашения за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 19 Индивидуальных условий предоставления кредита залоговая стоимость недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> определена в размере 905 271 руб.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиками обеспеченного залогом обязательства по возврату кредита и уплате процентов установлен, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> подлежит удовлетворению путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 905 271 руб.

Также с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 736 руб. 30 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт № №), ФИО4 (паспорт № №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 636 815 руб. 16 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 736 руб. 30 коп.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт № №), ФИО4 (паспорт № №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом в размере 12,49% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 601 267 руб. 07 коп., с учетом фактического погашения с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт № №), ФИО4 (паспорт № №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, начисляемую на сумму задолженности в размере 636 815 руб. 16 коп., с учетом фактического погашения за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 905 271 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Денисова

Мотивированное решение составлено 29.09.2025.