Дело №2-3667/2025

27RS0004-01-2025-003498-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 12 августа 2025г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе 

председательствующего судьи Суворовой И.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Шевчик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Небесных ФИО9 к ООО «ДВ-Союз» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ДВ-Союз» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что ею ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 08.06.2023. При обращении в адрес управляющей компании ООО «ДВ-Союз» с заявлением об открытии новых лицевых счетов в связи со сменой собственника, было отказано. В обоснование своего отказа ссылались на то, что финансово-лицевой счет открывается в отношении жилого помещения, а не на имя каждого собственника квартиры и счет является единым и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника.

В нарушение требований ст.153 ЖК РФ, ООО «ДВ-Союз» не исключило из лицевого счета задолженность, образовавшуюся до перехода права собственности, что подтверждается квитанциями, которые приходили на ее имя, о том, что у нее нет обязанности оплачивать задолженность прежнего собственника, не знала. 

Задолженность за предыдущего собственника ею оплачена 11.10.2023 в размере 269 780,96 руб., 21.04.2025 ею в адрес ответчика направлено требование о возврате излишне уплаченных денежных средств в размере 265 065,89 руб., которое ответчиком добровольно не исполнено.

Со ссылками на положения ст.1102 ГК РФ просила суд взыскать с ООО «ДВ-Союз» излишне уплаченные за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: г№ денежные средства в сумме 265 065,89 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, информация о движении рассматриваемого дела размещена на официальном интернет-сайте Индустриального районного суда г.Хабаровска.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Представитель истца ФИО1 при рассмотрении дела настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске. Суду показала, что 07.06.2023 ФИО2 приобрела квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> для продажи которой необходима была справка об отсутствии дога, в связи с чем, по порочению ФИО2 ее представителем и за счет денежных средств истца в пользу ответчика был произведен платеж, в сумму которого была включена сумма долга прежнего собственника квартиры. Полагает, что сумма в размере 265 065,89 руб. оплачена истцом излишне, поскольку у истца не было обязанности по оплате долга, в связи с чем, должна быть возвращена истцу.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ момент возникновения права собственности у приобретателя по договору возникает в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений Правил предоставления коммунальных услуг №354, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 следует, что под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно пп.З п.69 Правил №354 в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Таким образом, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за предоставляемые коммунальные услуги, оказанные этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.06.2023 с 06.06.2023 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: г.

<

адрес>

07.06.2023 между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 у ФИО4 купила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> стоимостью 4 000 000 руб., с указанием в нем, что претензий стороны к друг другу не имеют, право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано 08.06.2023.

Согласно выписки ЕГРН от 24.06.2025 с 06.03.2024 собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора о передаче в собственность граждан от 05.03.2024 является ФИО5

По утверждению истца ею 11.10.2023 ошибочно произведена оплата задолженности по коммунальным платежам за предыдущего собственника. 

Из представленных суду документов следует, что по адресу: г.

<

адрес> открыт лицевой счет на оплату коммунальных услуг, задолженность по которому относится к жилому помещению, а не к конкретному потребителю. 

При смене собственника жилого помещения в лицевой счет вносятся соответствующие изменения, а также наименование документа, на основании которого внесены изменения, при этом у ответчика отсутствует обязанность открывать новые лицевые счета на одно жилое помещение в случае перехода права собственности к новому собственнику.

Доводы истца и его представителя о том, что ФИО2 ошибочно произведена оплата долга, суд находит необоснованными, поскольку при рассмотрении дела представитель истца указал, что задолженность была погашена для получения справки об отсутствии долга для продажи квартиры.

Из сведений представленных ООО «ДВ-Союз» следует, что для организации сбора и обработки платежей населения за жилое помещение и коммунальные услуги между ООО «ДВ-Союз» и МУП г.Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» заключен договор №16-2013-СБ/УК от 01.01.2013, в соответствии с условиями которого оплата поставщикам жилищно-коммунальных услуг производится через МУП «РКЦ» по выставляемым платежным квитанциям. При поступлении денежных средств они распределяются МУП «РКЦ» между поставщиками коммунальных услуг.

Кроме того, из приобщенной к иску копии чека (подлинник которого суду представлен не был) следует, что 11.10.2023 ФИО6 на счет РКЦ МУП г.Хабаровска по лицевому счету открытому на имя ФИО2 произведена оплата коммунальных услуг в сумме 269 780,96 руб.

В ходе рассмотрения дела суду также не представлены доказательств того, что ФИО2 были переданы ФИО6 денежные средства в заявленной к взысканию сумме, а как следствие не подтверждены расходы истца на указанную сумму.

Доказательств того, что получив платежную квитанцию за 09.2023 с наличием в ней задолженности предыдущего собственника, истец обращался к ответчику с заявлением об исключении данной задолженности из счета или на необходимость указания в квитанции об отнесении данной задолженности на имя предыдущего собственника, ФИО2 не представлено.

Таким образом, на дату приобретения квартиры истец был осведомлен о наличии задолженности по оплате коммунальных платежей, по его утверждению принял меры к ее погашению в полном объеме с целью необходимости получения справки для последующей продажи квартиры, в связи с чем, доводы истца об ошибочном перечислении денежных средств, суд находит не состоятельными.

При установленных по делу фактических обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд – 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Небесных ФИО11 к ООО «ДВ-Союз» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2025. 

Судья: И.Ю. Суворова