УИД № 36RS0032-01-2025-000816-49

Дело № 2-1198/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17ноября 2025 года 

р.п. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой О.А.,

при секретаре Гусейновой А.Р.,

с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточнив его в ходе судебного разбирательства, к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м расположенный по адресу: 

<

.......>, ТСН «СНТ «Коминтерновец-3», уч. 193, в силу приобретательной давности.

Мотивируя тем, что его матери ФИО3 был предоставлен земельный участокплощадью 1500 кв.м расположенный по адресу: 

<

.......>, 

<

.......>. Протоколом №1 от 29.10.1991 ФИО3 была принята в члены товарищества, о чем ей была выдана членская книжка. Вместе с тем 12.09.1993 ФИО3 умерла, не успев оформить указанный земельный участок в свою собственность. Наследниками к имуществу ФИО3 являются ее дети – сын ФИО1 и дочь ФИО4 После смерти ФИО3 указанным земельным участком продолжили пользоваться ее родные, в том числе сын ФИО1 На протяжении более 20 лет он открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным земельный участком как своим собственным: исправно оплачивает членские взносы и иные платежи, обрабатывает земельный участок. Каких-либо споров относительно данного земельного участка нет. Вместе с тем у истца отсутствует возможность оформления земельного участка в собственность иным путем.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, просил суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрация Рамонского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщено,

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Товарищество собственников Недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Коминтерновец-3»в судебное заседание не явился, надлежащим образомизвещен о месте и времени рассмотрения дела,о причинах неявки не сообщено,

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образомизвещено о месте и времени рассмотрения дела,обратилось с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что в основу своих исковых требований ФИО1 ставит добросовестное и непрерывное владение в течение более 15 лет спорным земельный участком, расположенным по адресу: 

<

.......>, 

<

.......>, что позволяет ему в силу приобретательной давности приобрести право собственности на него.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» данных в п. 15, 16 Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что ФИО3 был предоставлен земельный участокплощадью 1500 кв.м расположенный по адресу: 

<

.......>, 

<

.......>. 

Протоколом №1 от 29.10.1991 ФИО3 была принята в члены товарищества, о чем ей была выдана членская книжка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Постановлением Администрации Рамонского района Воронежской области №... от 30.06.1994 в собственность граждан-членов садоводческого товарищества переданы земельные участки в СТ «Коминтеновец-3». 

Согласно приложению к постановлению – спорный земельный участок никому предоставлен не был.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого отсутствуют.

ФИО1 приходится ФИО3 сыном, и на момент смерти ФИО3 являлся несовершеннолетним.

Согласно справок ТСН «СНТ «Коминтерновец-3», за участок №... оплачивались взносы, задолженности не имеется. 

Факт владения и использования спорного земельного участка истцом более 20 лет подтверждается материалами дела (справками ТСН «СНТ «Коминтерновец-3», членской книжкой) и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелейПосудина Н.Р. и ФИО5, которые были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, суд на основании вышеприведенных разъяснений Пленума Верховного суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приходит к выводу, что имеющими материалами дела, показаниями свидетелей, доказаны юридически значимые и существенные для правильного разрешения дела обстоятельства давностного и добросовестного владения спорным имуществом, наличия у данного имущества иных собственников либо лиц хотя и не являющихся собственниками данного имущества, но имеющих право в силу иного закона на владение данным имуществом, наличие самого срока приобретательной давности. 

В связи с чем, указанные обстоятельства, порождают правовые последствия в виде приобретения истцом ФИО1 права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, и соответственно для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...) право собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м расположенный по адресу: 

<

.......>, 

<

.......> в силу приобретательной давности.

Указанное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.А. Стрельникова 

Решение принято судом в окончательной форме 01 декабря 2025 года.