Дело № 2-209/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Дидух Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес>

16 февраля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом 

<

адрес>, Администрации муниципального образования городское поселение «

<

адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании на нее права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом 

<

адрес>, Администрации муниципального образования городское поселение «

<

адрес>» о сохранении 

<

адрес> в перепланированном состоянии, признании на нее права собственности в порядке наследования о закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 данные исковые требования поддержала, в их обоснование пояснила, что ее супругу ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 в данной квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между прихожей и жилой комнатой, где установлены легкие перегородки, в которых оборудован унитаз. Отвод сточных вод произведен под полом и выведен снаружи здания. В результате чего были образованы две жилые комнаты, прихожая и туалет. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 умер. При жизни последним было составлено завещание, которым данную квартиру он завещал ей. Наследство после смерти ФИО1 она приняла, однако, лишена возможности зарегистрировать право собственности на унаследованное имущество, поскольку разрешения на проведение перепланировки получено не было. Вместе с тем, проведенной перепланировкой квартиры права и интересы третьих лиц не нарушены, проведенная перепланировка жизни и здоровью не грозит. В связи с чем, исковые требования просила удовлетворить.

Представители ответчиков МТУ Росимущества, Администрации муниципального образования городское поселение «

<

адрес>», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государствен6ной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, третьи лица нотариус, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, согласно поступивших заявлений просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся указанных лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

ФИО1, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг., на праве собственности принадлежала 

<

адрес>, общей площадью 21,0кв.м., в том числе жилой площадью 17,4кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГг., Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.8-9, 19).

Согласно технического паспорта на данную квартиру, составленного 

<

адрес> филиалом КП 

<

адрес> «Бюро технической инвентаризации», на момент передачи квартиры в собственность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., данная квартира состояла из двух жилых комнат площадью 11,5кв.м., 5,9кв.м., прихожей площадью 3,6кв.м., общей площадью квартиры 21,0кв.м., в том числе площадью 21,0кв.м., из нее жилой 17,4кв.м., подсобной 3,6кв.м. (л.д.15-17).

При этом, согласно технического паспорта на помещение, 

<

адрес>, составленного 

<

адрес> филиалом КП 

<

адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., данная квартира состоит из двух жилых комнат площадью 11,9кв.м., 6,6кв.м., прихожей площадью 1,1кв.м., туалета площадью 0,8кв.м., общая площадью квартиры составляет 20,4кв.м., в том числе площадь квартиры 20,4кв.м., из нее жилая 18,5кв.м., подсобная 1,9кв.м. (л.д. 11-13).

Из справки 

<

адрес> филиала КП 

<

адрес> Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что уменьшение общей площади на 0,6кв.м., увеличение жилой площади на 1,1кв.м. произошло за счет перепланировки, разрешение на которую не предъявлено (л.д.22).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перенос, установка или замена инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт, определяется как переустройство жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения о согласовании, что, в свою очередь, является основанием проведения переустройства и перепланировки (ч. 1, 5, 6 ст. 26).

Проведенные переустройство или перепланировка при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или же с нарушением проекта переустройства и перепланировки являются в силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными.

Такое жилое помещение в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями. 

Согласно правилам «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.2).

Пунктом 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» предусмотрено, что не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

В силу выше приведенный норм закона для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде, истцу необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки, переустройства вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

В судебном заседании нашло подтверждение, что работы ФИО1 по перепланировке и переустройству принадлежавшей ему квартиры проводились им без получения на это соответствующего согласования органа местного самоуправления. 

В результате проведенных ФИО1 работ вход в санузел, где установлен унитаз осуществляется из жилой комнаты, данный санузел установлен над прихожей граждан, проживающих этажом ниже, сливная канализационная труба из спорной квартиры выведена на улицу и проходит по фасаду здания.

В связи с чем, поскольку сохранение данной квартиры нарушает права и законные интересы граждан, то отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о сохранении 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.

В акте обследования конструкций перепланировки 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. указано, что дефектов, влияющих на несущую способность конструкций, не обнаружено. Нарушений действующих норм и требований СНиП не выявлено. При перепланировке квартиры несущие конструкции здания не затронуты. Жизни и здоровью граждан угрозы нет. Интересы третьих лиц не затронуты (л.д.31-38). Однако, данный акт суд не принимает в качестве допустимого доказательства, поскольку данный акт противоречит вышеприведенным номам закона и требованиям СанПиН. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем отделом ЗАГС администрации муниципального образования муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг. составлена запись акта о смерти (л.д.10).

Как следует из наследственного дела №, представленного нотариусом, наследником имущества ФИО1, принявшим наследство по завещанию, является супруга ФИО2 

Учитывая наличие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении действующих норм и требований, прав и интересов граждан при проведении перепланировки квартиры, наследодатель ФИО1 не имел право на сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, это право не приобрела и его наследник.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований о сохранении 

<

адрес> в перепланированном состоянии, признании на нее права собственности в порядке наследования о закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение месяца через Боровский районный суд. 

Председательствующий: