Дело № 2-1465/19

74RS0003-01-2019-001295-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Челябинск 20 мая 2019 г.

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре Е.А. Согриной с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи от 18.05.2018, заключенного в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, прекращении права собственности ФИО4 на квартиру, исключении из ЕГРН записи регистрации №, №, возврате квартиры в собственность ФИО1, взыскании с ФИО1 в пользу ФИО4 денежных средств в размере 1010000 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 продал квартиру ФИО4 за 1810000 руб., 910000 руб. из которых покупатель оплатил в день подписания договора, а 900000 руб. должен был оплатить не позднее 01.10.2018. Однако ответчик выплатил истцу лишь 100000 руб., что свидетельствует о существенном нарушении условий договора и является основанием для его расторжения, истец в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 (доверенность от 12.04.2019) исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принял, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 88-89), представил письменные возражения (л.д. 90).

Представитель ответчика ФИО3 (доверенность от 27.07.2016, л.д. 59) в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по письменно изложенным доводам.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса РФ).

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 556, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). По общему правилу, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что 18.05.2018 между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1 продал ФИО4 квартиру по адресу: 

<

адрес> стоимостью 1810000 руб. (л.д. 10).

Согласно п. 3 договора расчет по договору производится в следующем порядке: 910000 руб. – в момент подписания договора, 900000 руб. – не позднее 01.10.2018.

18.05.2018 квартира передана ФИО4 по акту (л.д. 11).

18.05.2010 ФИО1 получил от ФИО4 денежные средства в размере 910000 руб., 26.10.2018 – 100000 руб. (л.д. 38, 40), 29.04.2019 – 100000 руб. (л.д. 92), всего 1110000 руб.

Право собственности ФИО4 на квартиру зарегистрировано 22.05.2018 (номер регистрации №, в тот же день зарегистрировано обременение права собственности в виде залога в пользу залогодержателя ФИО1 (номер регистрации №) (л.д. 36-37).

22.02.2019 истец направил ответчику претензию об оплате оставшихся денежных средств либо о расторжении договора купли-продажи по обоюдному согласию (л.д. 12-13).

В ответе на претензию от 12.03.2019 ФИО4 указал, что готов рассчитываться за квартиру, но в силу имущественного положения не может это сделать одномоментно (л.д. 14).

Регистрация перехода права собственности к покупателю ФИО4 на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ. Вместе с тем доказательства, подтверждающие наличие этих оснований, истцом не представлены.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи, являющийся по своей правовой природе договором о продаже товара в кредит, не содержит каких-либо дополнительных оснований для расторжения договора, в том числе такое основание, как частичная неоплата имущества покупателем.

На основании п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ продавец вправе требовать возврата товара, полностью не оплаченного в установленный договором купли-продажи срок. Однако специальной нормой по отношению к п. 3 ст. 488 ГК РФ, содержащейся в п. 2 ст. 489 ГК РФ, закреплено право продавца на возврат товара, проданного в рассрочку, только в том случае, если сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину цены товара. При этом ФИО4 цена товара (квартиры) оплачена на 61%, что лишает истца как продавца права требовать возврата квартиры в свою собственность, но не препятствует предъявлению требования к покупателю о выплате денежных средств в размере 700000 руб., уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, а также обращении взыскания на квартиру как на заложенное имущество (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах оснований для вывода о том, что ответчик ФИО4 существенно нарушил договор купли-продажи от 18.05.2018, у суда не имеется. Поэтому в удовлетворении исковых требований должно быть отказано в полном объеме.

Доводы истца о недобросовестности ответчика судом отклоняются, поскольку истцу в момент заключения договора купли-продажи было достоверно известно о том, что ответчик является пенсионером, что денежные средства, необходимые для оплаты квартиры, в полном объеме на момент совершения сделки у него отсутствуют и что для расчета с истцом ответчику необходимо продать принадлежащее ему недвижимое имущество. Указанные обстоятельства не воспрепятствовали заключению договора истцом, который пытался продать квартиру на протяжении более двух лет.

Также суд учитывает, что несмотря на истечение срока окончательного расчета по договору, который закончился 01.10.2018, истец 26.10.2018 принял от ответчика денежные средства в размере 100000 руб., обсуждал с ответчиком возможность дальнейших расчетов за квартиру в рассрочку, не отрицал возможность рассрочки и в судебном заседании. В претензии от 22.02.2019 истец также требовал оплаты квартиры в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в размере 17200 руб. (л.д. 4). Указанные расходы не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в связи с отказом в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 18.05.2018, заключенного в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> прекращении права собственности ФИО4 на квартиру, исключении из ЕГРН записи регистрации №, №, возврате квартиры в собственность ФИО1, взыскании с ФИО1 в пользу ФИО4 денежных средств в размере 1010000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий С.В. Тетюев