Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Павловский Посад 11 июня 2024 года

резолютивная часть объявлена 11.06.2024

мотивированное решение составлено 19.06.2024

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А., 

при помощнике судьи Чечеткиной С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области, в котором просила:

- признать право собственности за ФИО1 на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

- считать данное решение суда основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - жилой дом по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке бесплатной приватизации;

- установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, составленным кадастровым инженером ФИО9. в следующих границах: 

<

данные изъяты>

- считать решение суда основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился.

Ответчик Администрация г.о. Павловский Посад Московской области и третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, своих представителей не направили, иск не оспорили.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч.1).

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч.2). 

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 

<

данные изъяты> Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ч.4).

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность(ч.9.1).

На основании ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (ч.1). Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.2). 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец являлся собственником сгоревшего жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом по адресу: 

<

адрес> подвергся пожару. Данный дом ранее принадлежал наследодателю ФИО2 на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке, удостоверенного Павлово-Посадской государственной нотариальной конторой Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, участок, на котором был расположен дом находился в пользовании у ФИО2

В настоящее время на указанном земельном участке в старых границах истцом построен новый дом.

Собственники дома фактически пользовались указанным земельным участком на протяжении более 50 лет.

Границы указанного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ранее площадь участка составляла 

<

данные изъяты> кв.м.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что местоположение границ земельного участка не изменялось с момента его образования, что подтверждается сохранившимися ограждениями и межой, существующими на местности более 15 лет. Земельный участок полностью используется в фактических границах в соответствии с видом разрешенного использования. На участке расположен жилой дом. Подтверждением существования земельного участка служит План БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. и договор застройщика от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, составленным кадастровым инженером ФИО10 площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 

<

данные изъяты> кв.м в следующих границах: 

<

данные изъяты> Установление границы земельного участка не нарушает и не затрагивает права и интересы других лиц.

Право собственности на жилой дом у истца возникло на основании права наследования. Следовательно, с момента перехода права собственности на жилой дом к истцу перешло право пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника домовладения. Соответственно, у истца возникло право на приобретение земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (ч.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч.2).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан(ч.3).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На указанном земельном участке в границах ранее сгоревшего дома истцом был возведен жилой дом площадью 108,3 кв.м. без соответствующего разрешения на строительство.

Из заключения специалиста ФИО3 № № следует, что в результате обследования дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> было установлено следующее. Техническое состояние конструктивных элементов возведенного жилого дома в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находится в работоспособном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено.

Объект исследования, жилой дом, отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. N № и является пригодным для проживания.

Возведенный жилой дом: 

соответствует:

- виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено;

- предельным параметрам разрешенного строительства в пределах земельного участка;

- градостроительным требованиям: расстояния от жилого дома до южной и западной границы земельного участка более 3,0 м.;

- конструктивная схема обеспечивает устойчивость и надежность;

- санитарным требованиям: обеспечивается инсоляция жилого дома, имеется электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление;

- общим положениям архитектурно-планировочных требований;

- строительным нормам и правилам по безопасности пользования;

- нормам и правилам пожарной безопасности;

Не соответствует:

- градостроительным требованиям: расстояния от жилого дома до северной и восточной границы земельного участка менее 3 м.

Судом принимается во внимание, что вновь возведенный дом создан в границах ранее сгоревшего дома, то есть его местоположение на земельном участке не изменилось. Ранее расположение сгоревшего дома не препятствовало оформлению права собственности наследодателя на него. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком опровергнуты не были.

Расположение на указанном земельном участке нежилого здания не противоречит "Классификатору видов разрешенного использования земельных участков", утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ г. N №.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что возведенное нежилое здание не будет нарушать права и интересы третьих лиц. 

Согласно 

<

данные изъяты> Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, у суда нет оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке бесплатной приватизации.

Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, составленным кадастровым инженером ФИО11 в следующих границах: 

<

данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов недвижимости: жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Соколов