РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,

при секретаре Хоменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2612/2019 по иску ООО «АКЦЕНТ» к ФИО1 о взыскании стоимости услуг по агентскому договору, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО «АКЦЕНТ» обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчику – ФИО1 о взыскании стоимости услуг по агентскому договору по продаже объекта недвижимости в размере 50 000 рублей, договорной неустойки в размере 70 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АКЦЕНТ» (исполнителем) и ФИО1 (заказчиком), был заключен агентский договор № по продаже объекта недвижимости (эксклюзивный) – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по цене 3 900 000 рублей. Стоимость услуг по договору составляет 50 000 рублей (по этапу №) и 50 000 рублей (по этапу №) (п. п. 5.1., 5.3. договора). Услуги по этапу № считаются оказанными в день подписания предварительного договора/соглашения об авансе или задатке с покупателем или в день заключения с покупателем агентского договора по покупке объекта недвижимости с правом принятия аванса или задатка. В этот же день стороны подписывают акт об оказании услуг по этапу №, и производится оплата в соответствии с п. 5.1. настоящего договора. Услуги по этапу № считаются оказанными в день подписания основного договора и предоставления документов на государственную регистрацию. В этот же день стороны подписывают акт об оказании услуг и производится оплата услуг исполнителя в соответствии с п. 5.3. договора. Договор был заключен на 2 месяца, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ. 

В рамках исполнения договора, агентом были оказаны услуги: консультирование по вопросам исполнения договора и проверка предоставленных правоустанавливающих документов на их соответствие требованиям законодательства РФ, комплектность документов для государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, был организован показ объекта потенциальному покупателю, заключен агентский договор по покупке объекта недвижимости № с ФИО2, с правом принятия задатка. Претензий к работе агента ответчик не имел, однако ДД.ММ.ГГГГ (в период срока действия договора), обратился в ООО «Акцент» с уведомлением об одностороннем прекращении договора, ссылаясь на договор № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не обращался, стоимость оказанных агентом услуг ответчик не оплатил, акт не подписал, в связи с чем акт по оказанию услуг по этапу №, составленный в одностороннем порядке, в соответствии с условиями договора, был направлен в адрес ответчика посредством почтовой связи. Таким образом, ответчик от дальнейшего сотрудничества с ООО «АКЦЕНТ» отказался, однако, услуги агента не оплатил. ФИО1 была направлена претензия, однако, ответа до настоящего времени не поступило. Истец полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию стоимость услуг по агентскому договору по этапу 1 и неустойка, установленная договором.

Представитель истца – адвокат Куликова А.В., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Возражений по иску не представил, сведений, подтверждающих уважительность неявки, суду не предоставил. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав пояснение представителя истца, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 423 ГК РФ, договор, по которому одна сторона должна поучить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АКЦЕНТ» (исполнителем) в лице ФИО3, действующей на основании доверенности и ФИО1 (заказчиком), был заключен агентский договор № по продаже объекта недвижимости (эксклюзивный) – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по цене 3 900 000 рублей.

В соответствии с п. 3.1. договора, исполнитель обязуется: на этапе № - консультировать заказчика по вопросам исполнения договора, проверить предоставленные заказчиком правоустанавливающие документы на объект и иные документы на из соответствие требованиям законодательства РФ, комплектность для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, обеспечив сохранность документов, разместить рекламу объекта (право выбора способов рекламы и ее объема принадлежит исполнителю) организовывать показы объекта третьим лицам, делать записи об их результатах в листе осмотра, проводить переговоры с третьими лицами исключительно в интересах заказчика, организовать заказчику и его представителю заключение предварительного договора купли-продажи объекта или соглашение об обеспечительном платеже с его передачей заказчику; на этапе № - организовать подписание договора купли-продажи объекта при наличии согласия всех участников сделки, а также всех необходимых для этого документов, организовать расчеты между сторонами договора, оказать содействие в передаче документов на государственную регистрацию, организовать подготовку и проведение иных действий, связанных с исполнением договора.

Частью 5 договора установлен размер вознаграждения агента и порядок его выплаты: стоимость услуг исполнителя по этапу 1 составляет 50 000 рублей, по этапу 2 - 50 000 рублей. Услуги по этапу № считаются оказанными в день подписания предварительного договора/соглашения об авансе или задатке с покупателем или в день заключения с покупателем агентского договора по покупке объекта недвижимости с правом принятия аванса или задатка. 

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. договора, заказчик обязуется полностью выплатить причитающиеся исполнителю денежные суммы и подписать акт выполненных работ (услуг).

В соответствии с п. 6.1. договора, договор заключен на 2 месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что агентский договор заключен в надлежащей форме с соблюдением всех существенных условий, подписан ответчиками лично.

Согласно агентского договора, ООО «АКЦЕНТ» организовало демонстрацию объекта покупателю, которого квартира и цена за нее устроили, и он принял решение о покупке квартиры, принадлежащей ответчику, с ним был заключен договор по покупке объекта недвижимости, аванс не вносился.

Судом установлено, что письменного заявления о расторжении агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в адрес истца не направил, от подписания акта об оказании услуг уклонился, в связи с чем акт по оказанию услуг по этапу №, составленный в одностороннем порядке, был направлен в адрес ответчика посредством почтовой связи.

Факт надлежащего выполнения агентом принятых на себя обязательств, установленных агентским договором по продаже объекта недвижимости, ответчиком не оспаривался.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Акцент» исполнил свои обязательства перед ответчиком как заказчиком, претензий с его стороны относительно качества оказываемых услуг в адрес агента не поступало, от исполнения договора заказчик отказался, воспользовавшись правом, предоставленным ему законом и договором, однако, оказанные агентом услуги не оплатил, фактически понесенные затраты агенту не возместил, в связи с чем в адрес ответчика направлена претензия о возмещении, в соответствии с п. 7.5. агентского договора, стоимости оказанных агентом услуг по этапу № в сумме 50 000 рублей, а также выплате неустойки в размере 70 000 рублей, однако, до настоящего времени задолженность не погашена, возражения со стороны ответчика не поступали. Истец был лишен возможности оказать весь перечень услуг в рамках заключенного договора не по своей вине.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить услуги. 

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Таким образом, агентский договор является договором возмездным.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным условием агентского договора, в соответствии с ч. 1 ст. 1005 ГК РФ, является условие о его предмете: юридические и иные действия, которые агент должен совершить от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Достижение соглашения о предмете агентского договора, а также по остальным условиям агентирования стороны зафиксировали, подписав договор, ответчик, таким образом, выразил свою волю на сотрудничество с истцом в рамках агентского договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить услуги.

В силу пункта 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Таким образом, агентский договор является договором возмездным, при этом, односторонний отказ от исполнения договора не лишает агента права на получение вознаграждения за фактически оказанные услуги.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ, ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей», заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии с положениями ст. 450.1 ч. 4 ГК РФ, сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, ответчик, как потребитель, имел право в любое время отказаться от исполнения договора об оказании услуг, при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

С учетом установленных обстоятельств, представленных доказательств в их совокупности, исследования содержания агентского договора, и считая установленным, что истцом были совершены действия во исполнение агентского договора для заключения сделки купли-продажи квартиры между ответчиком и покупателем, итогом которых стала организация подписания агентского договора по покупке объекта с подобранным агентом покупателем по цене, указанной в агентском договоре по продаже объекта недвижимости, услуги по агентскому договору ответчиком оплачены не были, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «АКЦЕПТ» в полном объеме, поскольку достоверность представленных истцом доказательств ответчиком в суде не опровергнута. 

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков неустойки в соответствии с п. 7.5. агентского договора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 7.5. агентского договора, в случае расторжения договора на основании п. 7.2. (в том числе, при уклонении заказчика от исполнения договора ) или расторжения договора по инициативе заказчика, заказчик возмещает исполнителю все понесенные расходы, связанные с исполнением договора и уплачивает исполнителю неустойку в размере 70 % от общей суммы агентского вознаграждения по этапу № и по этапу №, установленного п. 5 договора.

Согласно представленного расчета неустойки истец просит взыскать неустойку в размере 70 000 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статьи 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

С учетом фактических обстоятельств дела, характера последствий неисполнения обязательства, с учетом нарушения со стороны ответчика прав истца, поскольку ответчиками обязательства по агентскому договору не исполнены, а также учитывая компенсационной характер неустойки и явную несоразмерность ее последствиям нарушения обязательства, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере 50 000 рублей с применением ст. 333 ГК РФ, поскольку подлежащий взысканию размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 782, 1005, 1006 ГК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АКЦЕНТ» к ФИО1 о взыскании стоимости услуг по агентскому договору, неустойки, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Акцент» в счет стоимости услуг по агентскому договору 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, неустойку в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья: